部分工程提前使用协议书

部分工程提前使用协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三，性别：男，出生年月：1980年01月，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四，性别：女，出生年月：1985年05月，身份证号码联系方式

协议简介：

甲方为完成XX房地产开发项目（以下简称“项目”）的建设任务，经与乙方协商一致，就部分工程提前使用事宜达成合作意向。甲方拟将项目中的部分已建成工程（以下简称“提前使用工程”）提前交付乙方使用，以支持乙方的后续工作进度。提前使用工程具体包括但不限于项目中的地下停车场、部分商业裙楼及配套附属设施。双方基于平等自愿、协商一致的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着互惠互利、风险共担的原则，特订立本协议，以明确双方的权利与义务。本协议的签订及履行，旨在保障提前使用工程的顺利交付与使用，并为后续工程的全面竣工及整体项目的顺利推进提供支持。双方均确认，提前使用工程的交付与使用是双方合作的重要环节，且与项目整体进度存在直接关联性。甲方保证提前使用工程已按照设计纸及相关规范标准完成建设，并具备交付使用的基本条件；乙方承诺在接收提前使用工程后，将按照本协议约定及项目整体计划进行合理使用，并配合甲方完成后续工程的衔接工作。双方均应本着诚信合作的态度，确保本协议各项条款的有效履行，共同维护项目的整体利益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方同意将其正在建设的XX房地产开发项目中的部分已竣工工程（以下简称“提前使用工程”）提前交付乙方使用，并约定双方在提前使用工程交付、使用及管理过程中的权利与义务，以保障乙方能够及时利用该部分工程开展后续工作，同时确保项目的整体建设进度不受影响。本协议涉及的提前使用工程具体包括但不限于项目用地范围内的地下停车场（含停车区域、设备用房及出入口）、编号为A1至A3的商业裙楼区域及其配套的消防通道、绿化景观及公共休息区域。提前使用工程的交付状态应满足设计纸要求，并已通过初步验收，具备基本的使用功能和安全条件。本协议的签订与履行，旨在为乙方提供必要的工程便利，并作为甲方后续工程继续建设及整体项目最终交付的重要衔接环节，双方应共同维护提前使用工程的完好与安全，确保其能够按照约定目的得到有效利用。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“

1.“项目”指由甲方投资开发、乙方参与建设的XX房地产开发项目；

2.“提前使用工程”指本协议约定由甲方提前交付乙方使用的部分已竣工工程，包括但不限于地下停车场、商业裙楼及配套附属设施；

3.“交付日期”指甲方按照本协议约定完成提前使用工程交付手续的日期；

4.“使用期限”指乙方根据本协议约定对提前使用工程享有使用权的期限，自交付日期起算；

5.“初步验收”指提前使用工程完成建设后，由甲方或委托第三方进行的初步质量检查及功能验证，确认工程满足基本使用要求；

6.“公共区域”指提前使用工程中属于全体项目使用者共有的部分，如地下停车场大堂、消防通道、绿化区域等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本协议约定接收并合理使用提前使用工程，并有权监督乙方使用情况是否符合协议要求。甲方应确保提前使用工程在交付日期前满足本协议约定的交付标准，包括但不限于完成主体结构建设、外部装修工程达到可使用状态、提供必要的设备设施（如停车场照明、监控系统等）并确保其基本运行功能正常。甲方应在交付日期前完成提前使用工程的初步验收，并取得相关验收文件，但甲方不得以未通过最终竣工验收为由拒绝交付。甲方应负责办理提前使用工程交付所需的相关手续，并配合乙方办理临时使用或占用手续。甲方应向乙方提供提前使用工程的竣工纸及操作说明，并确保所提供的资料真实、准确。在乙方正常使用的前提下，甲方应对提前使用工程承担瑕疵担保责任，如因甲方原因导致提前使用工程存在质量问题影响乙方使用，甲方应负责修复或承担相应赔偿责任。甲方应保证乙方在提前使用工程内的使用活动不会对项目的整体建设造成不利影响，并应提供必要的场地协调支持。甲方应遵守相关法律法规及项目整体规划要求，确保提前使用工程的交付不违反任何强制性规定。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权在约定使用期限内按照本协议约定的用途使用提前使用工程，并有权要求甲方提供必要的交付保障。乙方应在收到甲方交付通知及交付文件后，于约定的期限内（具体日期根据项目情况约定）前往现场办理接收手续，并支付相关费用（如适用）。乙方应合理使用提前使用工程，不得擅自改变其设计用途或进行结构性改造，除因乙方过错导致的损坏外，甲方应保证提前使用工程的正常使用功能不受影响。乙方应妥善保管提前使用工程内的设施设备，并遵守甲方制定的使用管理规定（如停车场管理制度等）。乙方应配合甲方完成提前使用工程的最终验收工作，如因乙方原因导致验收延误，相关责任由乙方承担。乙方应确保其使用行为符合国家及地方关于安全生产、消防安全、环境保护等方面的法律法规要求，并承担因自身使用行为产生的相关责任及费用。乙方应爱护提前使用工程及其附属设施，如发现损坏或故障应及时通知甲方进行维修，并承担非因甲方原因造成的维修费用。乙方在使用期间应遵守项目整体施工安排，如遇甲方需对提前使用工程进行必要维修或调整时，乙方应予以配合并提供便利，甲方应提前通知乙方具体施工计划。乙方应保证其使用提前使用工程的行为不会对第三方权益造成侵害，并应承担因自身使用行为引发的一切法律责任。乙方应在协议约定的使用期限届满后，按照约定将提前使用工程恢复原状或交付给甲方，具体恢复标准由双方另行约定。

第四条价格与支付条件

鉴于甲方同意将部分提前使用工程提前交付乙方使用，乙方为充分利用该部分工程开展后续工作，同意向甲方支付提前使用费。该费用具体金额为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），该金额已包含甲方因提前交付该部分工程而可能产生的直接成本增加及相应经济补偿。支付方式为银行转账，乙方应在本协议生效之日起十（10）日内将上述款项支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX房地产开发有限公司；账号：622202XXXXXXXXXXXXXXX。甲方应在收到乙方支付的全部款项后，按照本协议约定履行提前交付义务，并配合乙方办理相关交付手续。如乙方未按约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十（30）日，甲方有权解除本协议并要求乙方承担全部责任。

第五条履行期限

本协议的有效期限自双方签字盖章之日起生效，至提前使用工程按照约定使用完毕并完成最终结算手续之日止。关键时间节点如下：甲方应于本协议生效之日起三十（30）日内完成提前使用工程的初步验收，并取得验收合格文件；甲方应于初步验收合格之日起五（5）日内，将提前使用工程交付给乙方使用，并完成交付手续；乙方应于收到交付通知后十（10）日内办理接收手续；乙方应在本协议约定支付提前使用费的期限（即本协议生效之日起十（10）日内）将全部款项支付至甲方指定账户；提前使用工程的使用期限自正式交付之日起计算，暂定为壹年，具体使用期限届满时间以本协议约定为准；如需延长使用期限，双方应另行协商签订补充协议，并明确新的使用期限及相应费用（如有）。任何一方违反上述时间节点约定，均视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能按照本协议第四条约定按时足额支付提前使用费，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十（30）日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部应付款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方为配合甲方使用提前使用工程而投入的额外成本、第三方索赔费用等。

(2)若甲方未能按照本协议第五条约定的交付时间节点完成交付，每逾期一日，应按提前使用费总额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十（30）日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部应付款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。逾期交付给乙方造成实际损失的，甲方应承担赔偿责任。

(3)若甲方交付的提前使用工程存在严重质量问题或安全隐患，经乙方通知后合理期限内仍未修复，或修复后仍无法满足基本使用要求的，乙方有权要求甲方承担修复费用、减收或免收部分提前使用费，并有权解除本协议，甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

(4)若甲方因自身原因导致提前使用工程无法按约定使用，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按照本协议第四条约定的支付时间节点足额支付提前使用费，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十（30）日，甲方有权解除本协议，乙方除支付全部应付未付款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于甲方为催收款项而产生的合理费用等。

(2)若乙方未能按照本协议第五条约定的接收时间节点办理接收手续，或无正当理由拒绝接收已符合交付条件的提前使用工程，每逾期一日，应按提前使用费总额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十（30）日，甲方有权视为乙方接受交付，但乙方仍需按约定支付全部款项及违约金。

(3)若乙方擅自改变提前使用工程的设计用途或进行结构性改造，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并应恢复原状；甲方有权要求乙方停止违约行为，并赔偿由此造成的损失。

(4)若乙方未按约定妥善使用、保管提前使用工程，造成设施设备损坏或发生安全事故，乙方应自行承担修复或赔偿责任，并应向甲方支付相当于维修费用或事故损失金额的违约金。

(5)若乙方提前使用工程的使用期限届满后，未按约定将提前使用工程恢复原状或交付给甲方，每逾期一日，应按提前使用工程评估价值的万分之五向甲方支付违约金，并应承担保管费用及可能产生的其他损失。甲方有权通过第三方恢复工程原状，费用由乙方承担。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（定义见本协议第十二条）导致任何一方无法履行本协议义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件，双方应根据不可抗力影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。任何一方利用不可抗力规避自身责任的，对方有权要求其承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对履行本协议构成实质性障碍，并持续一定时间。

2.通知与证明：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于事件发生后七（7）日）向对方提供不可抗力事件的详细情况及可能持续的时间，并附具有效的证明文件（如政府公告、新闻报道、出险证明等）。若不可抗力事件持续超过三十（30）日，双方应就继续履行、延期履行或解除协议进行协商。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方未能履行或不能完全履行本协议约定的义务，受影响方不承担违约责任，但应在合理范围内采取积极措施减少损失。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，若因不可抗力事件导致协议目的无法实现或履行成本发生重大变化，双方均有权协商解除本协议，互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。因不可抗力造成的直接损失，由各方自行承担，但若不可抗力事件是因第三方责任引起的，受影响方有权向该第三方追偿。

4.协商：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，友好协商处理相关事宜，包括但不限于延期履行、部分履行、费用分担等，以最大程度降低不可抗力事件对协议履行的影响。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本协议过程中发生任何争议或分歧，应首先通过友好协商的方式解决。协商应在公平、合理、互谅互让的基础上进行，任何一方均有权提议协商，双方应指定专门联系人或成立协商小组进行沟通，力争在合理期限内达成一致意见。

2.调解：若协商未能解决争议，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应依据事实和法律，提出调解方案供双方参考。调解协议达成后，双方应签署调解书或根据调解协议内容签订补充协议，调解协议具有合同约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方不同意调解的，应进入下一步争议解决程序。

3.仲裁：若双方在本协议签署之日起三十（30）日内未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点设在中国北京。仲裁语言为中文。双方应各自承担其申请仲裁的费用，但仲裁庭认为由某一方单独承担某项费用确有不当的，可以决定由双方合理分担。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决违反中华人民共和国法律强制性规定外，任何法院或仲裁机构均不得撤销或更改。仲裁过程中，双方应遵守仲裁庭的指示，并应将仲裁费用（包括仲裁员费用、律师费等）承担安排告知对方。

4.诉讼：作为仲裁的替代方案，若双方在本协议中明确约定选择诉讼方式解决争议，则任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院应为甲方所在地有管辖权的人民法院，即XX省XX市XX区人民法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并应将诉讼费用（包括诉讼费、律师费等）承担安排告知对方。选择诉讼方式解决的，双方应提交证据证明争议发生的事实及对方的违约行为。

5.保密：双方在争议解决过程中，对于因解决争议而获悉的对方商业秘密或其他不宜公开的信息，均应承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或有权机关要求的除外。保密义务不因争议解决方式的变更或终止而解除。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递服务发送的，寄出后三（3）日视为送达；通过传真发送的，成功发送后视为送达。以邮局挂号信方式发送的，寄出后十（10）日视为送达。法律文件送达地址与联系方式相同。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。若补充协议的内容与本协议相关条款冲突，以补充协议为准。任何一方单方面提出的变更要求，若未得到对方同意，不产生法律效力。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某一部分被认定无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以维持协议的整体目的。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。双方应遵守适用的法律法规，任何违反均可能导致协议无效或被撤销。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方因合并、分立、重组等法律原因需转让权利义务时，应提前三十（30）日书面通知乙方，经乙方书面同意后，该转让对乙方发生效力