购买自留山坟茔地协议书

购买自留山坟茔地协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX市XX区XX镇XX村村民委员会（以下简称“甲方”）。

甲方地址：XX省XX市XX区XX镇XX村XX号。

甲方法定代表人/负责人：XXX（以下简称“甲方负责人”）。

甲方联系方式：010-XXXXXXXX（以下简称“甲方联系方式”）。

甲方系XX村集体经济，依法享有本村集体所有的自留山坟茔地资源。根据国家相关法律法规及地方政策，甲方经村民大会或村民代表大会授权，有权对本村集体所有的自留山坟茔地进行流转、出租或出售。甲方通过公开、公平、公正的方式，将位于XX市XX区XX镇XX村XX组的自留山坟茔地（具体位置详见本协议附件）出售给乙方，乙方自愿购买该地块用于安葬事宜。甲方作为集体财产的合法管理者，保证其对本协议项下的坟茔地拥有合法、完整的处分权，并确保乙方在本协议项下的权利不受任何第三方侵害。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：张三（以下简称“乙方”）。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街道XX小区XX号楼XX单元XX室。

乙方法定代表人/负责人：张三（乙方为自然人，以其本人为法定代表人/负责人）。

乙方联系方式：138-XXXXXXXX（以下简称“乙方联系方式”）。

乙方系具有完全民事行为能力的自然人，因家庭安葬需求，经了解甲方提供的自留山坟茔地信息后，自愿向甲方购买该地块。乙方保证其购买该坟茔地的目的是用于合法的殡葬用途，并承诺严格遵守国家及地方关于殡葬管理的规定。乙方已充分了解本协议项下的权利义务，并愿意按照本协议约定支付相应价款，取得该坟茔地的所有权或使用权（具体性质依据本协议后续条款确定）。乙方提供的身份信息真实有效，并保证在本协议履行过程中配合甲方完成相关手续的办理。

###协议简介

本协议的签订基于以下背景：甲方作为XX村集体经济的代表，依法管理并有权处置本村集体所有的自留山坟茔地。乙方因亲属安葬需求，经协商一致，拟从甲方处购买该地块。双方基于平等、自愿、公平的原则，就坟茔地的买卖事宜达成一致，特订立本协议。本协议旨在明确双方的权利义务，确保坟茔地的交易合法合规，并保障乙方的安葬需求得到满足。协议内容涉及坟茔地的权属转移、价格支付、履行期限、违约责任等核心条款，双方应共同遵守。本协议的签订不仅解决了乙方的殡葬需求，也促进了甲方集体财产的合理利用，符合国家关于农村集体土地管理的政策导向，具有法律效力和实际意义。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就自留山坟茔地买卖（或转让/出租，根据实际情况选择或修改）事宜的权利与义务，确保交易合法、合规、顺利进行。本协议范围包括但不限于：坟茔地的具体位置、面积、四至范围（以附件为准）；交易价格及支付方式；甲方应提供的权属证明及配合办理的手续；乙方应履行的支付义务及接收坟茔地的条件；双方在履行过程中应遵守的法律法规及村规民约；违约责任及争议解决方式等。本协议旨在通过双方签字盖章生效后，约束双方完成坟茔地的交付与所有权的转移（或使用权的授予），并保障各自合法权益的实现。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“自留山坟茔地”指位于甲方所在地，属于本村集体所有的、用于安葬的特定地块，具体位置以本协议附件一《坟茔地位置确认书》及附件二《土地使用权证》（如有）或相关权属证明文件为准。

（2）“购买价款”指乙方为取得该坟茔地的所有权（或使用权，根据实际情况选择或修改）而向甲方支付的费用。

（3）“履行期限”指本协议约定的各项义务完成的时间节点，包括但不限于价款支付期限、交付期限等。

（4）“交付”指甲方完成法定及约定义务，使乙方能够实际占有和控制坟茔地的行为。

（5）“村规民约”指XX村根据国家法律法规制定并经村民大会或村民代表大会通过，对本村事务具有约束力的规范性文件。

（6）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）权力：

a.甲方有权依据国家法律法规及村规民约，决定本村集体自留山坟茔地的处置方式。

b.甲方有权要求乙方按照本协议约定支付购买价款及其他应付款项。

c.甲方有权在乙方违约时，依据本协议约定追究其违约责任。

（2）义务：

a.**权属保证义务：**甲方保证其对本协议项下的自留山坟茔地拥有合法、完整的所有权或处分权，该地块不存在任何权利负担（如抵押、查封、租赁、第三方主张权利等），或已就现有权利负担事宜取得合法有效的处理或保障乙方权益的书面文件。若因甲方原因导致乙方权利受损，甲方应承担全部责任。

b.**提供文件义务：**甲方应向乙方提供该坟茔地相关的权属证明文件（如土地使用权证、村集体同意出售的证明等）的复印件供乙方核对，并在本协议签订后，根据乙方要求或法定程序提供原件供办理相关登记手续。

c.**配合办理手续义务：**甲方有义务配合乙方或相关机构办理该坟茔地所有权的转移登记（如适用）或其他必要的手续，并承担由此产生的合理费用（除非另有约定）。

d.**交付义务：**甲方应在本协议约定的履行期限内，将该坟茔地交付给乙方，确保乙方能够顺利用于安葬目的。交付时，甲方应保证坟茔地现状符合约定，并完成必要的移交给乙方或指定人员的行为。

e.**信息告知义务：**甲方应向乙方如实告知该坟茔地周围环境、可能存在的限制（如地质条件、相邻关系、村规民约特殊限制等）及其他乙方应知悉的重要情况。

f.**维护义务：**在交付前，甲方应对坟茔地现状进行必要的维护，防止因甲方原因造成乙方在接收时面临额外的障碍或费用。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）权力：

a.**购买权：**在满足本协议约定的所有条件（如支付价款）后，乙方有权依约取得该坟茔地的所有权（或使用权，根据实际情况选择或修改）。

b.**优先购买权（如适用）：**若该坟茔地存在其他潜在购买意向方，在不违反法律法规及本协议约定的情况下，乙方可能依据村规民约或双方事先约定享有优先购买权（具体需结合当地政策及本协议是否约定）。

c.**接收权：**乙方有权在支付完毕所有款项后，按照本协议约定接收坟茔地。

d.**索赔权：**若因甲方违约导致乙方损失，乙方有权要求甲方赔偿损失。

（2）义务：

a.**支付价款义务：**乙方应按照本协议第四条约定的价格和支付方式，按时足额支付购买价款。逾期支付或支付不足，视为乙方违约，甲方有权要求乙方继续支付、支付违约金或解除本协议并要求赔偿损失。

b.**提供身份文件义务：**乙方应向甲方提供真实有效的身份证明文件（如身份证、户口簿等），以便甲方完成相关手续的办理。

c.**合法使用义务：**乙方保证购买该坟茔地的唯一目的是用于合法的殡葬安葬活动，不得擅自改变其用途，不得用于任何违法或违反社会公德的行为。乙方在使用过程中应遵守国家及地方关于殡葬管理、环境保护等方面的法律法规及本村规民约。

d.**接受监管义务：**乙方应接受甲方及相关部门对坟茔地使用情况的合理监管，并配合完成必要的检查或报告。

e.**费用承担义务：**乙方应自行承担为取得本协议项下权利所需支付的相关税费（除非本协议另有约定或法律规定由甲方承担）、办理登记等手续的费用。

f.**维护坟茔地义务：**自接收该坟茔地之日起，乙方即对该坟茔地的状态负有保管责任。在安葬活动结束后，乙方应对坟茔地进行必要的长期维护，确保其符合安葬要求，直至该坟茔地功能消失为止。因乙方维护不当导致坟茔地损坏或无法使用的，乙方应负责修复或承担相应责任。

g.**保密义务：**乙方应对在本协议签订及履行过程中知悉的甲方商业秘密或敏感信息（如集体决策过程、内部管理信息等）承担保密义务，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

h.**不得转借义务：**在取得该坟茔地所有权（或使用权）之前，未经甲方书面同意，乙方不得将坟茔地转借、出租、转让给任何第三方。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下自留山坟茔地的购买价款为人民币肆拾伍万元整（¥450,000.00元）。该价格已包含甲方就该坟茔地应缴纳的相关税费（如适用，具体税种以最终税务部门核定为准）。

2.支付方式：乙方应在本协议签订之日起X日内，将购买价款的X%（即人民币XX元）作为定金，通过银行转账方式支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX市XX区XX镇XX村村民委员会

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

（定金支付后，该定金抵作购买价款的一部分）。

乙方应在甲方交付坟茔地并完成相关权属证明文件（或办理完毕所有权转移登记，根据实际情况选择或修改）手续之日起X日内，将剩余的购买价款（即人民币XX元）一次性支付至上述甲方指定银行账户。

3.支付条件：乙方支付定金是甲方继续履行交付义务的前提条件；乙方支付全部购买价款是甲方完成交付义务及配合乙方办理相关手续（如适用）的前提条件。

4.账单与确认：甲方应在收到乙方支付款项后X日内，向乙方出具收款凭证。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为长期，直至坟茔地所有权（或使用权，根据实际情况选择或修改）转移完毕或双方协商解除止。

2.甲方义务履行期限：

a.权属文件提供期限：本协议签订后X日内提供相关权属证明文件复印件，根据乙方要求提供原件。

b.坟茔地交付期限：乙方支付全部购买价款之日起X日内，将坟茔地交付给乙方。

c.办理过户期限：乙方支付全部购买价款后，甲方应在X日内（或根据当地不动产登记机构要求的时间）开始协助乙方办理所有权转移登记（如适用），并在法定办理时限内配合完成所有必要手续。

3.乙方义务履行期限：

a.定金支付期限：本协议签订后X日内。

b.尾款支付期限：甲方交付坟茔地并完成相关权属证明文件（或办理完毕所有权转移登记，根据实际情况选择或修改）手续之日起X日内。

c.提供身份文件期限：本协议签订时提供。

4.任何一方如需延期履行本协议项下的义务，应提前X日书面通知对方，并经对方书面同意后方可延期。否则，视为违约。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

a.**未按时交付或交付不符合约定：**若甲方未在本协议第五条第2款b项约定的期限内交付坟茔地，或交付的坟茔地存在权利瑕疵、实际状况与约定严重不符（经甲方告知后仍不改善）等不符合约定情形，视为甲方违约。每逾期一日，甲方应向乙方支付购买价款总额X%（年利率）的违约金；逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方除应退还乙方已支付的全部款项（包括定金，如定金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿损失）外，还应支付相当于购买价款X%（或XX元，以高者为准）的违约金，并承担乙方因此遭受的所有损失。

b.**权属保证义务违反：**若因甲方原因，导致乙方在本协议履行后仍遭受第三方主张权利或被采取查封、扣押等措施，使乙方无法实际使用或占有该坟茔地，甲方应承担全部责任。乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于寻找替代坟茔地的费用、安葬费用差价、精神损害赔偿等）。

c.**未配合办理过户：**若甲方未在本协议第五条第2款c项约定的期限内配合乙方办理所有权转移登记（如适用），或因甲方原因导致登记逾期未能完成，每逾期一日，甲方应向乙方支付购买价款总额X%（年利率）的违约金；逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方除定金外的全部购买价款，并支付相当于购买价款X%（或XX元，以高者为准）的违约金，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。

d.**违反保密义务：**若甲方违反本协议第三条第1款g项的保密义务，泄露乙方信息并造成乙方损失，应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.**乙方违约责任：**

a.**逾期支付定金：**若乙方未在本协议第四条第2款a项约定的期限内支付定金，视为乙方违约。每逾期一日，乙方应向甲方支付定金总额X%（年利率）的违约金；逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，定金不予退还，并有权要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的损失。

b.**逾期支付尾款：**若乙方未在本协议第四条第2款b项约定的期限内支付剩余购买价款，视为乙方违约。每逾期一日，乙方应向甲方支付应付未付尾款总额X%（年利率）的违约金；逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，要求乙方支付剩余的全部购买价款及违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。甲方有权从乙方支付定金中优先扣除相应款项。

c.**提供虚假信息：**若乙方在本协议履行过程中提供虚假身份证明或其他重要信息，导致甲方或第三方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

d.**违反合法使用义务：**若乙方擅自改变坟茔地用途或进行违法活动，甲方有权单方解除本协议，已收取的款项不予退还（或根据情况酌情退还），并要求乙方赔偿由此造成的所有损失。乙方还应承担相应的法律责任。

e.**违反转借义务：**若乙方在取得坟茔地所有权（或使用权）之前违反本协议第三条第2款h项的规定，将坟茔地转借、出租、转让给第三方，甲方有权单方解除本协议，已收取的款项不予退还，并要求乙方赔偿由此造成的所有损失。

3.**关于违约金的约定：**本协议约定的违约金标准是守约方因违约方违约行为所遭受损失的预定补偿。实际损失超过违约金数额的，守约方有权请求违约方赔偿超出部分；实际损失低于违约金数额的，守约方有权请求适当减少违约金。

4.**不可抗力导致的违约：**因不可抗力（依据本协议第十二条定义）导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

5.**损失赔偿的累加：**除本协议另有明确约定外，甲方或乙方的违约行为导致对方遭受损失的，守约方在要求支付违约金的同时，仍有权要求违约方赔偿因其违约行为造成的直接损失和可预见的间接损失。

第七条不可抗力

1.**定义：**本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）；战争、动乱、暴乱等社会事件；政府行为（如法律法规的变更、征收、征用、政策调整等）；疫情及其防控措施等。

2.**影响：**发生不可抗力事件的一方应立即采取合理措施尽量减少损失，并在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能持续的时间以及预计对履行本协议的影响。通知应附有相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.**责任免除：**

a.因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行、延迟履行或履行存在障碍的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。

b.若不可抗力事件持续超过X日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除本协议。协商不成的，可依据本协议第八条的约定解决争议。

c.不可抗力导致本协议最终无法履行的，本协议自动终止，双方互不承担违约责任，已产生的费用（除因不可抗力直接导致的额外费用外）按实际情况结算。若因解除本协议给对方造成损失的，除非是不可抗力导致该损失，否则应予以赔偿。

4.**举证责任：**主张不可抗力的一方有义务就其主张承担举证责任。

第八条争议解决

1.**协商与调解：**凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求XX（例如：双方所在地）的村民委员会或人民调解委员会进行调解。

2.**选择方式：**若协商或调解无法解决争议，双方应选择以下第X种方式解决：

a.（选择项一：诉讼）向坟茔地所在地（即XX省XX市XX区XX区/县人民法院）提起诉讼。

b.（选择项二：仲裁）提交XX（例如：XX仲裁委员会）按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.**法律适用：**解决争议所适用的法律为中华人民共和国法律。

4.**管辖约定：**选择诉讼方式的，约定上述法院为管辖法院；选择仲裁方式的，约定上述仲裁机构为仲裁机构。任何一方在本协议签订后向约定以外的法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁的，该法院或仲裁机构对该争议无管辖权，除非另一方明确书面同意。

5.**费用承担：**因争议解决产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等），除本协议另有约定或法律另有规定外，原则上由败诉方承担；若双方均有责任，则根据实际情况合理分担。仲裁费用按仲裁规则执行。

6.**期间计算：**本协议中约定的时间期限（如履行期限、通知期限等）从约定时间开始计算；若从收到通知之日起计算，则自对方实际收到通知之日起计算。期间届满的最后一日是法定节假日的，以节假日后的第一个工作日为期间届满的次日。期间的计算不因节假日、休息日而中止。

第九条其他条款

1.**通知：**本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后X日视为送达。以专人递送或公告方式送达的，直接送达时视为送达。

2.**完整协议：**本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何补充协议或附件均需以书面形式作出，并经双方签字盖章后方能生效。

3.**可分割性：