广西离婚协议书

广西离婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：广西壮族自治区南宁市XX房地产开发有限公司

甲方地址：广西壮族自治区南宁市青秀区民族大道123号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：李明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：广西壮族自治区桂林市XX商业管理有限公司

乙方地址：广西壮族自治区桂林市七星区中山路45号XX写字楼12层

乙方法定代表人/负责人：王华

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为满足公司业务发展需要，拟通过合法途径购置位于广西壮族自治区南宁市青秀区路66号的XX商业广场部分商铺用于出租经营；乙方作为该商铺的合法所有权人，现愿意根据中华人民共和国相关法律法规及市场交易惯例，与甲方就商铺买卖事宜达成如下协议。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，确认本协议所述事项对双方均具有法律约束力。本协议的签订及履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及广西壮族自治区地方性法规的规定，确保交易过程的合法性、安全性与高效性。双方确认，商铺现状符合交易条件，且不存在任何未披露的权属瑕疵、债务负担或其他可能影响交易完成的风险。本协议的签订旨在明确双方权利义务，保障交易顺利进行，并为后续的合同履行、过户登记等事宜提供基础依据。双方同意，在本协议框架内，任何一方不得以任何理由单方面变更或解除协议内容，所有争议均应通过协议约定的争议解决机制进行处理。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于广西壮族自治区南宁市青秀区路66号的XX商业广场部分商铺（以下简称“标的物”）的买卖事宜所达成的合意及具体权利义务。协议范围包括但不限于标的物的基本信息确认、价格条款约定、交易流程安排、税费承担、过户登记、违约责任及争议解决等全部内容。双方确认，本协议旨在通过合法合规的条款设计，保障标的物顺利从乙方转移至甲方，使甲方获得标的物的合法所有权，并确保乙方的合法权益得到充分尊重与实现。协议各项条款均具有法律约束力，任何一方均应严格遵照执行。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列词语具有特定含义：

1.“标的物”指位于广西壮族自治区南宁市青秀区路66号的XX商业广场内，由乙方合法拥有所有权的特定商铺，具体面积、位置及现状以附件一《标的物房产证明文件》及双方现场确认为准。

2.“交易价格”指甲方购买标的物向乙方支付的总价款，具体金额以本协议第四条约定为准。

3.“过户登记”指根据《城市房地产管理法》及相关法规规定，将标的物的所有权从乙方名下变更至甲方名下的法定程序。

4.“违约责任”指任何一方违反本协议约定时，应承担的相应的法律或约定责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，该等事件可能导致协议部分或全部无法履行。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力与义务：

3.1.1权力：

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的物的完整权属证明文件，并有权对标的物进行必要的查验，以确认其权属清晰、无负担。

(2)甲方有权要求乙方配合完成标的物的过户登记手续，包括但不限于提供必要的身份证明、缴纳税费等文件。

(3)若标的物存在甲方未在协议签订前知晓的瑕疵或债务，甲方有权依据相关法律规定要求乙方承担相应责任。

3.1.2义务：

(1)甲方应按照本协议第四条约定的金额及支付方式，及时足额向乙方支付交易价格。

(2)甲方应确保其具备购买标的物的合法资质，包括但不限于资金来源的合法性、主体资格的合规性等。

(3)甲方应积极配合乙方及相关部门完成标的物的过户登记手续，包括但不限于签署相关文件、缴纳应由甲方承担的税费。

(4)甲方应承担标的物在交接前发生的所有风险及费用，包括但不限于物业管理费、水电费等。

(5)甲方应保证其提供的所有身份信息及文件真实有效，如有虚假，应承担由此引起的一切法律责任。

3.2乙方的权力与义务：

3.2.1权力：

(1)乙方有权要求甲方按照本协议约定及时足额支付交易价格。

(2)乙方有权要求甲方配合完成标的物的过户登记手续，并有权监督该等手续的合法合规性。

(3)若标的物在协议签订前存在乙方未披露的权属瑕疵或债务，乙方有权要求甲方承担相应责任或补偿。

3.2.2义务：

(1)乙方应保证其是标的物的合法所有权人，且标的物权属清晰、无任何抵押、查封、征收或其他法律限制，并应按照甲方要求提供完整的权属证明文件。

(2)乙方应配合甲方进行标的物的查验，并应如实告知标的物的现状、使用情况及存在的潜在问题。

(3)乙方应配合甲方及相关部门完成标的物的过户登记手续，包括但不限于提供必要的文件、配合缴纳应由乙方承担的税费。

(4)乙方应确保标的物在交接前符合协议约定的交付状态，并应承担标的物在交接前发生的所有风险及费用，包括但不限于物业管理费、水电费等。

(5)乙方应保证其提供的所有身份信息及文件真实有效，如有虚假，应承担由此引起的一切法律责任。

(6)乙方应保证标的物在交接前未设立任何租赁关系或其他第三方权利，若存在此类情况，乙方应负责解决或承担相应责任。

(7)乙方应确保标的物在交接前不存在任何安全隐患或环境污染问题，若存在此类情况，乙方应负责处理或承担相应责任。

(8)乙方应配合甲方办理标的物的保险手续，保险期间自标的物交付之日起至过户登记完成之日止，保险费用由甲方承担。

第四条价格与支付条件

双方一致确认，标的物的交易价格为人民币捌仟万元整（¥80,000,000.00），大写：捌仟万元整。

支付方式：甲方应在本协议生效之日起三十日内，将交易价格的全部款项通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：广西壮族自治区桂林市XX商业管理有限公司

开户银行：中国建设银行股份有限公司桂林七星支行

银行账号：622202010030000XXXXXX

支付时间：乙方应在收到甲方全部款项后，配合甲方办理标的物的过户登记手续。

乙方应向甲方提供合规、有效的发票，甲方应根据国家税法规定依法申报缴纳相关税费。除本协议另有约定外，所有税费按国家现行规定由双方各自承担。涉及过户登记的税费，若国家政策调整，则按调整后的规定执行。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至标的物过户登记完成之日止。

甲乙双方应严格按照本协议约定履行各自义务。甲方应在本协议生效之日起三十日内完成全部款项的支付；乙方应在收到甲方全部款项后十日内，向甲方提供办理过户登记所需的全套文件，并积极配合甲方完成过户登记手续，最迟不超过甲方支付全部款项后六十日完成过户登记。任何一方违反上述期限约定，均视为违约。

若因政府审批、登记机关工作等原因导致过户登记延迟，双方均不承担违约责任，但延迟期间产生的实际费用由责任方承担。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1若甲方未按本协议第四条约定的金额及支付方式足额支付交易价格，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担以下责任：

(1)支付全部交易价格的百分之三十（30%）作为违约金；

(2)赔偿因此给乙方造成的所有损失，包括但不限于寻找替代交易对象的损失、律师费、诉讼费等；

(3)若甲方已占有标的物，应将其完好无损地返还给乙方，并承担乙方为收回标的物所发生的一切合理费用。

6.1.2若甲方未按本协议约定的时间配合办理过户登记，每逾期一日，应向乙方支付合同总金额千分之五的违约金。逾期超过六十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担以下责任：

(1)支付全部交易价格的百分之三十（30%）作为违约金；

(2)赔偿因此给乙方造成的所有损失，包括但不限于资金占用成本、寻找替代交易对象的损失、律师费、诉讼费等；

(3)若甲方已占有标的物，应将其完好无损地返还给乙方，并承担乙方为收回标的物所发生的一切合理费用。

6.1.3甲方提供的支付资金来源不合法或主体资格不合规，导致交易无法完成或产生法律风险的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。

6.2乙方违约责任：

6.2.1若乙方未能保证标的物的权属清晰、无任何未披露的抵押、查封、征收或其他法律限制，导致甲方无法完成过户登记或无法正常使用标的物，乙方应承担以下责任：

(1)在甲方选择继续履行本协议的情况下，乙方应退还甲方已支付的全部交易价格，并按日向甲方支付合同总金额千分之五的违约金，直至问题解决之日止；

(2)若问题无法在乙方承诺的期限内解决，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付合同总金额百分之三十（30%）的违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失；

(3)若标的物存在乙方未披露的债务负担，乙方应负责偿还该等债务，并承担甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。

6.2.2若乙方未按本协议第四条约定的支付时间将全部款项支付给甲方（如在约定时间甲方未支付，乙方未及时追偿或配合），每逾期一日，应向甲方支付合同总金额千分之五的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担以下责任：

(1)支付全部交易价格的百分之三十（30%）作为违约金；

(2)赔偿因此给甲方造成的所有损失，包括但不限于资金占用成本、寻找替代交易对象的损失、律师费、诉讼费等。

6.2.3乙方未按本协议第五条约定的期限配合办理过户登记手续，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额千分之五的违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担以下责任：

(1)支付全部交易价格的百分之三十（30%）作为违约金；

(2)赔偿因此给甲方造成的所有损失，包括但不限于资金占用成本、寻找替代交易对象的损失、律师费、诉讼费等；

(3)乙方应承担因逾期导致的一切相关费用，包括但不限于重新登记费用、公告费用等。

6.3不可抗力导致违约的处理：若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后十日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

6.4重复违约：任何一方发生本协议约定的违约行为，经守约方书面催告后仍未在合理期限内纠正的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担本协议约定的违约责任。

6.5赔偿范围：除本协议明确约定的违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、差旅费、保险费、公告费等。赔偿金额应以实际损失为限，但最高不超过合同总金额的百分之五十（50%）。

6.6争议解决期间的违约：在争议解决期间，任何一方不得放弃或减轻本协议约定的违约责任。争议解决结束后，守约方仍有权依据本协议约定追究违约方的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的修订或政策的调整、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力的影响，并提供相关证明文件。通知应包含不可抗力的具体情况、预计持续时间以及预计对履行协议的影响。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。若不可抗力持续超过三十日，双方均有权协商解除本协议，解除协议后，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况协商分担。

4.协商继续履行：若不可抗力的影响是暂时的，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或采取其他补救措施。在不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行义务，已发生的延误不视为违约。

5.不可抗力证明：发生不可抗力的一方应保留相关证据，并在争议解决或诉讼中提供给对方。双方应相互配合，对不可抗力的性质和影响进行合理认定。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，力争在mutuallyagreedterms（双方同意的条款）基础上达成和解协议。

2.调解解决：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择广西壮族自治区或双方协商一致的其他具有相关经验的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则。经调解达成一致意见的，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，其效力等同于法院判决。

3.仲裁解决：若双方在本协议签订之日起六十日内未能通过协商或调解解决争议，或任何一方直接选择仲裁，则该争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（南宁市），仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

4.诉讼解决：除上述仲裁条款约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。若一方违反了“仲裁优先”的约定而向法院起诉，另一方有权请求法院驳回起诉或不予受理，并要求违反约定方承担因此产生的对方合理的律师费和诉讼费。

5.争议的关联性：所有与本协议有关的争议，无论其性质或形式如何，均应视为关联争议，应一并或根据关联性原则处理。

6.保密：双方对于通过协商、调解或仲裁解决的争议所涉及的信息，包括但不限于争议内容、过程、结果及调解或仲裁协议，均负有保密义务，除非法律另有规定或获得对方书面同意。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后七日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发出时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均应以中华人民共和国法律作为判断依据。

6.分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可