用水协议书算关联交易

用水协议书算关联交易1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，主要业务包括房地产开发、销售及物业管理。基于甲方在XX市XX区拥有一处编号为XX的房地产项目（以下简称“项目用地”），该地块总面积约为XX平方米，土地用途为商业住宅混合用地。甲方为推进项目开发进程，拟通过租赁方式获取项目周边配套用水资源，以保障项目建设和后期运营的用水需求。经双方友好协商，甲方委托乙方提供项目用水的相关服务，并就相关事宜达成一致，特此签订本协议。

甲方在项目开发过程中，对项目用水的稳定性和安全性有严格要求，乙方作为当地专业的供水服务提供商，具备合法的供水资质和丰富的行业经验，能够满足甲方在用水方面的需求。基于双方的资源和业务互补性，甲方选择乙方作为项目用水的合作方，旨在通过长期稳定的合作关系，确保项目用水的持续供应和合理分配，同时降低运营成本，提升项目整体效益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX市自来水有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家依法注册成立并有效存续的公用事业单位，持有国家相关部门核发的供水企业资质证书，主要负责XX市范围内的市政供水业务。乙方的供水网络覆盖范围广泛，供水能力稳定，能够为各类用户提供高质量的用水服务。基于乙方的专业能力和市场信誉，甲方选择乙方作为项目用水的合作方，旨在通过正式的协议约定，确保项目用水的合法性和合规性，同时保障双方权益。

乙方在供水服务过程中，始终坚持“安全、稳定、高效”的服务理念，拥有一套完善的供水管理体系和应急处理机制。为满足甲方在项目开发过程中的用水需求，乙方承诺在协议有效期内，为甲方提供不间断的供水服务，并按照国家相关标准和协议约定，确保供水水质、水压等指标符合甲方要求。同时，乙方将积极配合甲方进行用水需求测算、管网接入方案设计等工作，确保项目用水的顺利实施。

双方基于长期合作和互信互利的原则，通过本协议明确各自的权利与义务，为项目用水的稳定供应提供法律保障。甲方将按照协议约定支付相关费用，乙方将依法依规提供供水服务，双方共同维护项目用水的正常秩序，实现合作共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在项目用水供应及管理方面的权利与义务，确保甲方在XX市XX区XX房地产开发项目（以下简称“项目”）建设及运营期间所需的用水需求得到稳定、安全、高效的满足。协议范围涵盖项目用水的申请、接入、供应、计量、收费、维护及服务等各个方面。具体内容包括：甲方根据项目开发进度提出用水需求计划，乙方负责按照协议约定向甲方提供符合国家标准的市政饮用水，双方定期进行用水计量与费用结算，乙方负责供水设施的日常维护与应急处理，甲方负责按时足额支付水费及相关费用。本协议旨在通过双方的共同努力，建立长期、稳定、互利的合作关系，为项目的顺利实施提供有力保障。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“项目用地”指甲方拥有的位于XX市XX区XX路XX号的房地产项目用地，总面积约为XX平方米，土地用途为商业住宅混合用地。

2.“项目”指甲方在项目用地上进行房地产开发、建设及运营的综合性项目，包括但不限于土地开发、建筑物建设、配套设施建设等。

3.“供水服务”指乙方为甲方提供的包括但不限于供水接入、水质保障、水压稳定、计量收费、应急处理等在内的全套供水服务。

4.“水费”指甲方根据实际用水量向乙方支付的费用，包括基本水费、水资源费、污水处理费等。

5.“协议有效期”指本协议自双方签字盖章之日起至甲方项目用水需求终止之日止的期限。

6.“供水设施”指乙方为保障供水而建设及维护的包括但不限于水源地、水厂、管网、阀门、计量设备等在内的所有设施。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定提供稳定、安全的供水服务，确保项目用水需求得到满足。

（2）甲方有权对乙方的供水水质、水压、水表计量等进行监督，如发现任何问题，有权要求乙方及时整改。

（3）甲方有权根据项目开发进度调整用水需求计划，并提前通知乙方进行调整。

（4）甲方应按照协议约定按时足额支付水费及相关费用，不得拖欠或拒付。

（5）甲方应积极配合乙方进行供水设施的接入、维护及检修工作，提供必要的场地及便利条件。

（6）甲方应建立完善的用水管理制度，合理使用水资源，避免浪费及污染。

（7）甲方应指定专门负责人负责与乙方的沟通协调，确保协议的顺利履行。

（8）甲方应遵守国家及地方有关用水管理的法律法规，不得利用项目用水进行非法活动。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照协议约定向甲方提供供水服务，并按照国家及地方规定收取水费及相关费用。

（2）乙方有权要求甲方提供准确的用水需求计划，并按照计划进行供水调度。

（3）乙方应确保供水水质、水压符合国家相关标准，保障甲方的用水安全及正常运营。

（4）乙方应定期对供水设施进行维护及检修，确保供水系统的稳定运行，并及时通知甲方进行必要的配合。

（5）乙方应配备专业的技术人员对供水系统进行监控，及时发现并处理供水过程中的问题。

（6）乙方应提供准确的用水计量数据，并定期与甲方进行核对，确保计量的准确性。

（7）乙方应建立完善的客户服务体系，及时响应甲方的需求及投诉，并提供合理的解决方案。

（8）乙方应遵守国家及地方有关供水管理的法律法规，确保供水的合法合规性。

（9）乙方应配合甲方进行项目用水的需求测算及管网接入方案设计，提供专业的技术支持。

（10）乙方应建立应急处理机制，如遇供水突发事件，应及时启动应急预案，并通知甲方进行必要的配合。

（11）乙方应定期向甲方提供用水情况报告，包括用水量、水费结算等信息，确保双方的知情权。

（12）乙方应保护甲方的用水信息安全，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。

第四条价格与支付条件

甲方的项目用水价格根据XX市相关政府定价文件执行，具体为每立方米XX元人民币，该价格包含水资源费、污水处理费等政府性基金及费用。水价的调整按照XX市物价部门的规定执行。甲方应按照实际用水量每月计量，并于次月5日前向乙方提交用水量报告及缴费申请。乙方审核无误后，甲方应于每月10日前将当月水费支付至乙方指定的银行账户。支付方式为银行转账，乙方需向甲方提供合规的发票。如遇国家政策调整导致水价发生变化，双方应依据新的政策文件及时调整本协议中的价格条款，调整后的价格自调整之日起生效。甲方逾期支付水费的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权暂停供水，直至甲方付清欠款及违约金。

第五条履行期限

本协议的有效期为自双方签字盖章之日起至甲方项目用水需求终止之日止，但最长不超过XX年。协议有效期内，如甲方项目开发需要持续用水，应在协议有效期届满前XX个月书面通知乙方，双方可协商续签本协议。协议有效期内，如遇项目停建或甲方用水需求变更导致用水终止，甲方应在终止用水前XX个月书面通知乙方，双方应完成最终的用水量结算及费用支付，乙方应在收到甲方终止通知及全部款项后XX日内停止向甲方供水。任何一方提前解除本协议，应向对方支付相当于XX个月水费总额的违约金，并承担由此给对方造成的损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时足额支付水费的，除按照第四条约定支付逾期违约金外，乙方有权自逾期之日起每日按欠缴金额的千分之五加收滞纳金，直至甲方付清全部款项。若甲方拖欠水费累计超过XX个月，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付相当于XX个月水费总额的违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于催收费用、律师费等。

（2）甲方因自身原因导致供水设施损坏或造成乙方供水系统污染的，应负责修复或赔偿，并支付相应的维修费用或污染治理费用，赔偿金额不低于乙方因此遭受的经济损失。甲方逾期未修复或未赔偿的，乙方有权自行处理并费用由甲方承担。

（3）甲方擅自改变用水性质或转供给他人的，乙方有权立即停止供水，并要求甲方支付相当于XX个月水费总额的违约金，甲方还应赔偿乙方因此遭受的所有损失。本协议终止后，甲方未按规定办理用水权转移手续的，应承担相应的行政责任和民事责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按协议约定提供稳定供水的，除因不可抗力或甲方原因外，每发生一次供水中断，应向甲方支付相当于当次中断期间甲方预估用水量水费XX%的违约金。若因乙方原因导致项目关键用水需求中断，造成甲方重大损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。

（2）乙方提供的供水水质、水压不符合国家标准的，甲方有权要求乙方立即整改，并赔偿因此给甲方造成的直接经济损失，包括但不限于设备损坏、生产延误损失等。若整改后仍不合格，甲方有权要求降低水价或解除协议，并要求乙方支付相当于XX个月水费总额的违约金。

（3）乙方未按约定提供准确的计量数据或无正当理由拒绝甲方核对的，甲方有权要求乙方重新提供或采取其他可靠计量方式，乙方因此造成的额外费用由乙方承担。若乙方提供的计量数据严重失实，导致甲方多支付水费的，甲方有权要求乙方退还多付部分，并支付相当于退还金额XX%的违约金。

（4）乙方在维修或检修过程中未提前通知甲方或未采取必要措施的，导致甲方用水受到影响的，应向甲方支付相当于当次维修影响期间甲方预估用水量水费XX%的违约金，并赔偿甲方的直接损失。

3.双方共同责任：

（1）因双方原因共同导致的违约行为，应根据各自责任比例承担相应的违约责任。双方应积极协商解决违约事宜，避免扩大损失。

（2）本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和间接损失。违约方应对其违约行为承担全部法律责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行本协议义务构成实质性障碍。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应在合理期限内（不超过XX日）书面通知对方，说明不可抗力事件的基本情况、可能持续的时间以及对履行协议的影响程度，并提供相关证明材料。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商确定协议的后续处理方案。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方未能履行或不能完全履行本协议约定的义务，受影响方不承担违约责任，但应采取积极措施减少不可抗力造成的损失。若不可抗力事件导致本协议部分或全部不能履行，双方应在不可抗力事件消除后，根据事件影响程度协商变更协议条款或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不赔偿。

4.不可抗力证明：双方应就不可抗力事件的发生及影响程度保留证据，并在争议发生时提供给对方及争议解决机构。如一方未能提供合理证据，其关于不可抗力的主张可能不被采信。若双方对不可抗力事件的影响程度存在争议，可委托第三方机构进行评估。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，由双方授权代表就争议事项进行沟通，争取达成书面和解协议。

2.协商不成：若双方在收到对方争议通知后XX日内未能通过协商解决争议，应将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院确定为XX市XX区人民法院，双方均应向该法院提起诉讼，并应遵守法院的传唤及判决。

3.专属管辖：双方确认，本协议约定的诉讼管辖条款具有优先性，任何一方不得就同一争议事项向其他法院提起诉讼或申请仲裁，否则该诉讼或仲裁请求应被视为无效。若一方已根据本协议约定提起诉讼，则该诉讼应继续进行直至终结，期间任何其他争议解决方式的尝试均应暂停。

4.证据与法律适用：双方在争议解决过程中应遵守中华人民共和国相关法律及司法解释，提供的证据材料应真实、合法、有效。法院在审理争议时应依据事实和法律，结合协议约定，作出公正判决。仲裁方式的选择需双方事先书面同意，并遵守届时有效的仲裁规则。

5.争议解决期间的协议履行：在争议解决期间，除争议事项涉及的义务外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，确保协议的整体目的得以实现。任何一方不得因争议的存在而单方面停止履行协议，除非双方另有书面约定或法院/仲裁机构另有裁决。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议签署时确认的联系方式（包括但不限于地址、传真、电子邮箱、联系人及电话）为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日以书面形式通知对方。通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、电子邮件、传真）发出的通知，在发出后XX日内视为送达；通过电子邮件发出的通知，在发送成功后视为送达。本协议项下的所有通知均应发送至本协议首部列明的地址或双方后续书面指定的地址。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方授权代表以书面形式签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议转让：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。乙方亦不得未经甲方事先书面同意，将本协议项下的供水服务义务转让给任何第三方。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用本协议第八条约定解决。本协议的任何条款如被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应通过友好协商寻求有效替代条款，以取代无效条款。

5.分项履行：本协议各条款为相互独立的部分，任何一方违反本协议某项条款，不影响其他条款的效力及守约方依据其他条款主张权利。若本协议某项条款被法院认定为无效，不影响其他条款的继续履行。

6.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息以及其他未公开信息承担保密义