抚养协议书需要身份信息

抚养协议书需要身份信息1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华泰房地产开发有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号华泰大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理机关注册成立的房地产开发企业，主要从事房地产项目开发、销售及租赁业务。自成立以来，甲方在行业内建立了良好的声誉，并拥有丰富的项目运营经验。甲方本次与乙方签订本协议，旨在通过合作实现特定房地产项目的租赁或销售目标，以满足市场需求并提升企业资产价值。甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担本协议项下的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海嘉诚租赁管理有限公司。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号嘉诚大厦25层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家经中国工商行政管理机关注册成立的租赁管理企业，专注于高端商业地产的租赁代理及管理服务。乙方凭借专业的市场分析能力、高效的运营团队及广泛的客户资源，在业内享有较高知名度。本次，乙方应甲方请求，同意参与本协议项下的房地产租赁或销售合作，提供专业服务以促成交易达成。乙方具备完全民事行为能力，能够独立承担本协议项下的权利与义务。

协议简介：

本协议系甲方与乙方基于共同利益及市场合作需求，就特定房地产项目达成的一项合作框架协议。甲方拥有位于北京市某区域的商业地产项目，计划通过租赁或销售方式实现资产变现。乙方作为专业的租赁管理企业，具备丰富的市场资源和运营经验，能够为甲方提供包括市场推广、客户对接、合同谈判及后续管理等全流程服务。双方基于平等互利原则，经友好协商，同意在本协议框架内开展合作，具体合作内容及条件以附件形式另行约定。本协议的签订，旨在明确双方权利义务，确保合作顺利进行，并最终实现房地产项目的商业目标。协议的履行将依托双方的专业能力及市场条件，以保障交易合法合规、高效完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方就特定房地产项目（以下简称“标的物业”）的合作关系及权利义务，通过双方的共同努力，促成标的物业的租赁或销售交易，实现资产价值最大化。协议范围包括但不限于：标的物业的市场分析、租赁策略制定与执行、销售方案策划与推广、潜在客户资源对接、合同谈判与签署、交易流程管理以及后续服务支持等。双方将在本协议框架内，依据各自分工，履行相关职责，确保合作目标的顺利达成。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确说明，下列词语具有以下含义：

“标的物业”指位于北京市朝阳区XX区XX路XX号XX号（具体地址以甲方提供的产权证明文件为准）的XX平方米商业用房，包括其附属设施。

“租赁代理费”指乙方为甲方提供租赁服务所应收取的报酬，具体计算方式及支付条件依据附件约定。

“销售佣金”指乙方为甲方提供销售服务所应收取的报酬，具体计算方式及支付条件依据附件约定。

“合作期限”指本协议约定的双方开展合作的起止时间。

“市场推广方案”指针对标的物业制定的包括但不限于广告宣传、渠道拓展、客户邀约等内容的计划。

“交易完成”指标的物业的租赁合同或买卖合同经双方及有关部门依法签署并生效。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及附件要求，全面履行其提供的租赁或销售代理服务，并对服务质量进行监督和评价。

（2）甲方有权根据市场变化及自身需求，对合作方案提出调整建议，但需提前书面通知乙方，并协商达成一致。

（3）甲方有权获取标的物业的所有权证明及相关权属文件，并确保其真实性、合法有效性。

（4）甲方应向乙方提供标的物业的详细资料，包括但不限于建筑结构、装修情况、设备设施、产权证明等，以便乙方开展市场工作。

（5）甲方应按照本协议约定，向乙方支付代理服务费，并确保支付款项的及时性和足额性。

（6）甲方应配合乙方进行市场推广活动，包括提供必要的场地、资料及人员支持，共同维护标的物业的良好形象。

（7）甲方应保证标的物业符合租赁或销售条件，并依法办理相关审批手续，避免因自身原因导致交易障碍。

（8）甲方有权在合作过程中，根据实际情况，对标的物业进行改造或调整，但需提前通知乙方并协商一致。

（9）甲方应承担标的物业的税费、物业费、水电费等日常运营费用，并在支付代理服务费前结清所有欠款。

（10）甲方应保证其提供的所有信息真实、准确、完整，如因信息虚假导致乙方产生损失，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，获得甲方支付的代理服务费，作为其提供服务的对价。

（2）乙方有权要求甲方提供标的物业的真实、准确、完整的资料，并有权对资料的真实性进行核实。

（3）乙方有权根据市场情况及自身专业判断，制定租赁或销售方案，并报甲方确认后执行。

（4）乙方应充分利用自身资源和渠道，开展市场推广活动，包括发布广告、看房、对接潜在客户等，并定期向甲方汇报工作进展。

（5）乙方应积极维护甲方利益，在谈判过程中争取最优价格及条款，并确保交易合法合规。

（6）乙方应妥善保管标的物业的钥匙、门禁卡等物品，并在交易完成后及时交还甲方。

（7）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，维护市场秩序，不得从事不正当竞争行为。

（8）乙方应建立客户信息保密制度，未经甲方同意，不得泄露客户信息或将其用于其他用途。

（9）乙方应在合作过程中，积极配合甲方处理突发事件，并及时通报相关情况。

（10）乙方应建立完善的内部管理制度，确保服务质量，并对员工行为进行约束和监督。

（11）乙方应定期向甲方提交工作报告，包括市场分析、客户反馈、谈判进展等内容，并接受甲方监督。

（12）乙方应在收到甲方支付代理服务费前，向甲方提供相关收款凭证，并确保资金安全。

（13）乙方应承担因自身原因导致的交易风险，并承担相应的法律责任。

（14）乙方应配合甲方进行标的物业的查验工作，并在交易完成后，协助甲方办理相关手续。

（15）乙方应建立客户投诉处理机制，及时解决客户提出的问题，并维护甲方声誉。

第四条价格与支付条件

双方同意，标的物业的合作方式及费用按以下约定执行：

1.若选择租赁方式，租赁代理费采用固定比例方式计算，即年租金总额的XX%。具体租金单价及租赁期限由双方另行协商确定，并签订独立的租赁合同。

2.若选择销售方式，销售佣金采用固定比例方式计算，即成交总价的XX%。成交总价以最终签署的买卖合同中注明的总价款为准。

3.代理服务费的支付方式为：甲方应在交易完成后的XX日内，向乙方支付代理服务费总额的XX%；剩余XX%在交易完成后的XX日内支付。支付方式为银行转账。

4.乙方应在收到甲方支付款项前，向甲方开具合法有效的发票。

5.本协议附件中可对具体费用比例、支付节点及发票事宜作出更详细的约定。

6.任何因市场价格波动、政策调整等非双方原因导致的费用变更，需经双方书面协商一致后方可执行。

第五条履行期限

1.本协议的初步有效期为自双方签字盖章之日起XX年，自协议生效之日起计算。

2.协议期满前XX日，如双方均有意继续合作，应另行协商续签事宜。

3.协议有效期内，关键时间节点包括：

（1）市场推广启动日：协议生效后XX日内。

（2）首期客户看房日：市场推广启动后XX日内。

（3）租赁/销售合同签署日：双方确定意向客户后XX日内。

（4）交易完成日：租赁/销售合同签署后，双方完成所有必要手续之日。

5.如遇不可抗力事件，履行期限应相应顺延，顺延时间根据事件影响程度由双方协商确定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定支付代理服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于乙方已投入的市场推广费用、预期佣金损失等。

（2）甲方未能按照本协议第二条定义中“标的物业”的约定状态交付，或提供虚假资料导致乙方工作失误的，甲方应承担由此产生的全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不低于XX元人民币。

（3）甲方在合作过程中，无故干涉乙方正常工作，或无正当理由拒绝配合乙方执行本协议项下义务的，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此造成的损失。

（4）若因甲方原因导致交易被相关部门叫停或撤销的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定履行其代理职责，如未能有效开展市场推广工作、未能及时提供专业意见或未能有效维护甲方利益的，甲方有权要求乙方采取补救措施，并可根据情况要求乙方承担违约金，违约金金额为代理服务费总额的XX%。

（2）乙方泄露甲方商业秘密或客户信息的，应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的全部经济损失，赔偿金额不低于XX元人民币，甲方有权解除本协议。

（3）乙方在代理过程中，以甲方名义从事任何损害甲方利益的行为，如私下与第三方达成协议等，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等。

（4）若因乙方重大过失或故意行为，导致交易失败或给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额应足以弥补甲方因此遭受的全部损失。

（5）乙方未按约定向甲方提供工作报告或市场信息的，应立即补交，并承担相应的违约责任。

3.违约金的计算方式：违约金以实际损失为基础，并考虑违约行为的性质和情节，由双方协商确定。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，除支付违约金外，还应承担相应的赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、合理的维权费用等。

5.若违约行为构成犯罪的，违约方应承担相应的刑事责任。

6.本协议约定的违约责任，是独立于其他责任的主张权利，任何一方在主张违约责任的同时，仍有权要求对方承担其他法律责任。

7.双方同意，本协议项下的违约责任条款，是双方真实意思表示的体现，具有法律约束力，任何一方不得以任何理由拒绝履行。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策调整）、流行病疫情等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供相关证明文件。通知内容包括不可抗力事件的发生、影响范围、预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，受影响一方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除责任，但应及时采取合理措施减少损失，并应尽力恢复履行。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式解决相关事宜，包括但不限于调整履行期限、部分免除责任或解除协议等。

5.不可预见性声明：双方确认，本协议在签订时已尽合理注意义务，已对可能发生的不可抗力事件进行评估，并约定了相应的处理机制。任何一方不得以不可预见为由，对己方已预见或应预见到的不可抗力事件所造成的损失进行免责主张。

6.协议解除：如不可抗力事件持续超过XX日，双方仍无法克服或恢复履行本协议的，经协商一致，可解除本协议。解除协议后，双方应就善后事宜进行协商处理，包括但不限于费用结算、资料返还等。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任、不可抗力等。

2.协商解决：双方在发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决，寻求达成双方均能接受的解决方案。协商应在诚实信用和公平合理的基础上进行，任何一方不得单方面拒绝协商。

3.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后XX日内，可选择向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解过程中，调解委员会应遵循中立、公正、保密的原则进行调解。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，调解委员会应出具调解不成通知书。

4.法律途径：若调解未能解决争议，或双方直接选择法律途径解决，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼解决的，双方应按照中华人民共和国相关法律规定，确定管辖法院。除本协议另有约定外，以甲方所在地或标的物业所在地人民法院为管辖法院。

5.仲裁：作为替代诉讼的方式，双方也可另行协商一致，将本协议项下的争议提交至具有管辖权的仲裁委员会仲裁。仲裁应按照该仲裁委员会的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

6.专属争议解决条款：双方确认，在本协议签订前，双方就本协议项下的争议解决方式已有初步意向（或选择“双方确认，在本协议签订前，双方就本协议项下的争议解决方式未有特定意向，但同意在本协议中约定明确的解决路径”）。双方同意，就本协议项下的任何争议，应首先适用本协议第八条约定的争议解决顺序（协商→调解→法律途径/仲裁），除非双方在争议发生后另行书面约定不同的解决方式。

7.争议解决期间的协作：在争议解决期间，非争议方应继续履行本协议中非争议部分的内容，直至争议解决结果生效或双方协商一致停止履行。双方均有义务配合争议解决过程中的取证工作，提供真实、完整的证据材料。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.独立性：本协议的各条款应被视为相互独立的部分。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和安排。

6.可分割性：若本协议任何条款被认定