2026年资产评估师职业资格全国统一考试-模拟卷一：资产评估基础（节选）

模拟卷一：资产评估基础（完整版）考试说明项目内容考试科目资产评估基础考试时间180分钟（9:00-12:00）满分100分及格线60分题型分布单选题30题（30分）+多选题15题（30分）+综合题3题（40分）评分规则单选：选对得1分，选错不得分；多选：全部选对得2分，少选得部分分（每个正确选项0.5分），错选/多选不得分；综合题按采分点给分特别说明2026年大纲：第6章评估方法有可能整体结构改编及内容改写；第5章与第7章在资产评估档案内容上存在合并移动一、单项选择题（共30题，每题1分，共30分。每小题只有一个正确答案）【第1章资产评估概述】第1-3题第1题（2026新增/调整）根据2026年资产评估师考试大纲，下列关于资产评估经济技术原则的说法中，正确的是（）。A.预期收益原则是指资产评估应当以资产的过去业绩为主要依据B.供求原则是指资产价值由市场供给决定，与需求无关C.贡献原则是指某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对整体资产的贡献D.评估时点原则是指评估可以在任何时间点进行，无需确定具体基准日第2题资产评估的客体是指（）。A.资产评估机构B.资产评估师C.委托人D.资产评估对象第3题下列各项中，不属于资产评估经济技术原则的是（）。A.预期收益原则B.替代原则C.利润最大化原则D.评估时点原则【第2章资产评估基础理论】第4-8题第4题下列经济理论中，属于资产评估基础理论的有（）。A.劳动价值论B.效用价值论C.供求理论D.以上都是第5题根据劳动价值论，资产的价值由（）决定。A.资产的效用B.市场的供求关系C.生产资产所耗费的社会必要劳动时间D.资产未来能够带来的收益第6题某企业拟5年后购置一台设备，预计需资金200万元。当前银行存款年利率为5%，按年复利计息。该企业现在应一次性存入银行的金额为（）。A.200万元B.190.48万元C.156.70万元D.127.63万元（已知：(P/F,5%,5)=0.7835）第7题下列市场结构中，厂商数量最多、产品同质性最强、进入壁垒最低的是（）。A.完全竞争市场B.垄断竞争市场C.寡头垄断市场D.完全垄断市场第8题根据有效市场假说，市场价格能够反映所有公开信息的市场属于（）。A.弱式有效市场B.半强式有效市场C.强式有效市场D.无效市场【第3章资产评估法律制度与准则】第9-12题第9题根据《资产评估法》，下列关于资产评估机构的说法中，正确的是（）。A.评估机构必须采用合伙制形式B.评估机构只需1名评估师即可设立C.评估机构可以采用合伙制或公司制形式D.评估机构无需对其出具的评估报告承担责任第10题根据《资产评估法》，评估专业人员是指（）。A.仅包括资产评估师B.包括资产评估师和其他具有评估专业知识及经验的评估从业人员C.仅包括评估助理人员D.仅包括评估机构负责人第11题根据国有资产评估管理相关规定，企业改制、上市等重大事项涉及的资产评估项目，应当实行（）。A.备案制B.核准制C.审批制D.自由选择制第12题我国资产评估准则体系由（）组成。A.基本准则、执业准则、职业道德准则和评估指南B.基本准则、执业准则和评估指南C.基本准则和执业准则D.评估准则和评估指南【第4章资产评估基本事项】第13-17题第13题下列价值类型中，强调资产对于特定投资者的特殊价值的是（）。A.市场价值B.投资价值C.在用价值D.清算价值第14题在资产评估中，如果评估目的是资产转让，且资产可以在公开市场上自由交易，通常选择的价值类型是（）。A.投资价值B.市场价值C.清算价值D.在用价值第15题下列各项中，不属于资产评估假设的是（）。A.交易假设B.公开市场假设C.持续使用假设D.盈利假设第16题资产评估基准日是指（）。A.评估报告出具日期B.评估结论有效的起始日期C.评估工作开始日期D.委托合同签订日期第17题在资产评估中，当评估对象面临被迫出售、快速变现等情况时，通常选择的价值类型是（）。A.市场价值B.投资价值C.在用价值D.清算价值【第5章资产评估程序】第18-20题第18题下列各项中，属于资产评估程序的是（）。A.确定评估目的B.选择评估方法C.实施现场调查D.以上都是第19题资产评估程序的第三步是（）。A.明确业务基本事项B.订立业务委托合同C.编制资产评估计划D.实施现场调查第20题在实施现场调查时，评估专业人员应当（）。A.无需进行实地勘查B.仅依赖委托人提供的资料C.对评估对象进行实地勘查，核实其存在性和状况D.只在办公室完成评估【第6章资产评估方法】第21-25题第21题在资产评估中，市场法适用的前提条件是（）。A.被评估资产处于清算状态B.存在活跃的公开市场，且市场上能找到可比的参照物C.被评估资产是全新的D.被评估资产无法产生收益第22题采用市场法评估资产时，如果参照物的成交价格比评估对象高10%，则修正系数为（）。A.110%B.100/110C.90%D.100/90第23题收益法评估中，折现率与资本化率的主要区别在于（）。A.折现率适用于有限年期，资本化率适用于无限年期B.两者完全一致C.资本化率适用于有限年期，折现率适用于无限年期D.折现率只用于企业价值评估第24题成本法评估中，评估价值的计算公式为（）。A.评估价值=重置成本+实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值B.评估价值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值C.评估价值=重置成本+实体性贬值+功能性贬值+经济性贬值D.评估价值=重置成本×成新率+功能性贬值第25题使用年限法计算成新率的公式为（）。A.成新率=已使用年限/经济使用年限B.成新率=尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)C.成新率=经济使用年限/已使用年限D.成新率=尚可使用年限/经济使用年限【第7章资产评估报告与底稿】第26-28题第26题根据《资产评估法》，资产评估工作底稿的保存期限不少于（）。A.5年B.10年C.15年D.20年第27题资产评估报告的有效期通常为（）。A.评估报告日起6个月B.评估基准日起6个月C.评估基准日起1年D.评估报告日起1年第28题国有资产评估报告与普通评估报告的主要区别在于（）。A.国有资产评估报告无需披露评估方法B.国有资产评估报告需使用国有资产评估项目备案表或核准表C.国有资产评估报告可以不披露评估假设D.两者完全相同【第8-9章】第29-30题第29题根据资产评估职业道德准则，评估专业人员应当（）。A.可以根据委托人要求随意调整评估结论B.坚持独立、客观、公正的原则C.无需对评估结论承担责任D.可以接受委托人的馈赠第30题下列国际评估准则中，在国际评估领域具有广泛影响力的是（）。A.国际评估准则（IVS）B.美国评估准则（USPAP）C.英国评估准则（RICS红皮书）D.以上都是二、多项选择题（共15题，每题2分，共30分。每小题有多个正确答案，不答、错答、漏答均不得分）第31题（2026新增/调整）根据2026年教材变动，关于《资产评估基础》各章变动的说法中，正确的有（）。A.第6章（资产评估方法）有可能存在整体结构上的改编及内容上的改写B.第5章与第7章在资产评估档案内容上存在合并移动C.教材仍保持9章结构不变D.第2章资产评估基础理论有较大变动E.第9章国际和国外评估准则被删除第32题下列各项中，属于资产评估经济技术原则的有（）。A.预期收益原则B.供求原则C.贡献原则D.替代原则E.利润最大化原则第33题根据《资产评估法》，资产评估机构可以采取的组织形式有（）。A.合伙制B.公司制C.个人独资D.事业单位E.社会团体第34题下列各项中，属于市场法可比因素修正的有（）。A.交易日期修正B.区域因素修正C.个别因素修正D.功能因素修正E.折现率修正第35题下列价值类型中，属于非市场价值的有（）。A.投资价值B.在用价值C.清算价值D.市场价值E.公允价值第36题资产评估程序通常包括（）。A.明确业务基本事项B.订立业务委托合同C.编制资产评估计划D.实施现场调查E.发布评估广告第37题在收益法评估中，确定折现率的方法有（）。A.资本资产定价模型（CAPM）B.加权平均资本成本模型（WACC）C.风险累加法D.直接采用银行存款利率E.行业平均收益率法第38题成本法评估中，资产贬值的类型包括（）。A.实体性贬值B.功能性贬值C.经济性贬值D.政策性贬值E.永久性贬值第39题根据《资产评估法》，评估报告使用人的范围包括（）。A.委托人B.资产评估委托合同约定的其他报告使用人C.法律、行政法规规定的报告使用人D.任何人E.评估机构第40题国有资产评估报告的特殊要求包括（）。A.使用国有资产评估项目备案表或核准表B.明确国有资产评估项目的管理方式C.披露国有资产评估管理相关规定D.与普通评估报告完全一致E.无需披露评估方法第41题资产评估的职业道德要求包括（）。A.独立性B.客观性C.公正性D.可以按委托人要求出具任何结论E.保密性第42题货币时间价值计算中，下列公式正确的有（）。A.F=P×(1+i)ⁿB.P=F/(1+i)ⁿC.F=A×[(1+i)ⁿ-1]/iD.P=A/iE.P=F×(1+i)ⁿ第43题下列属于资产评估假设的有（）。A.交易假设B.公开市场假设C.持续经营假设D.持续使用假设E.清算假设第44题影响市场法评估结论的主要因素有（）。A.可比参照物的选取B.修正因素的确定C.修正幅度的判断D.折现率的选择E.评估基准日的确定第45题资产评估报告正文应包括的内容有（）。A.委托人及其他资产评估报告使用人B.评估目的C.评估对象和评估范围D.评估方法E.评估师个人联系方式三、综合题（共3题，第46题12分，第47题14分，第48题14分，共40分）【第46题】市场法+成本法综合（12分）背景资料：评估师对某企业的一台专用设备进行评估。有关资料如下：（1）该设备目前重置成本为200万元，已使用4年（经济使用寿命12年），尚可使用8年；（2）经技术鉴定，该设备实体性成新率为70%；（3）因技术更新换代，同类新设备每年可节约人工成本8万元，所得税税率25%，折现率10%；（4）因市场需求下降，该设备实际产能仅为设计产能的90%，规模效益指数取0.7；（5）近期市场上一台同类设备成交价160万元，参照物已使用3年（经济寿命12年），被评估设备自动化程度比参照物优6%。要求：用成本法计算该设备的评估值。（6分）用市场法计算该设备的评估值（不考虑其他因素修正）。（3分）分析两种方法产生差异的可能原因，并说明在确定最终评估结论时应注意哪些因素。（3分）（已知：(P/A,10%,8)=5.3349）【参考答案与评分标准】（1）成本法评估（6分）采分点计算过程分值重置成本200万元0.5分实体性贬值200×(1-70%)=60万元1.5分功能性贬值8×(1-25%)×(P/A,10%,8)=6×5.3349=32.01万元2分经济性贬值200×[1-(0.9)^0.7]≈200×0.0717=14.34万元1.5分评估价值200-60-32.01-14.34=93.65万元0.5分（2）市场法评估（3分）采分点计算过程分值新旧程度修正参照成新率=(12-3)/12=75%；被评估成新率=70%

160×(70%/75%)=160×0.9333=149.33万元2分自动化程度修正149.33×(1+6%)=158.29万元1分（3）差异分析与结论确定（3分）采分点答案分值差异表现成本法93.65万元vs市场法158.29万元，差异较大1分原因分析①成本法扣除了较多贬值（功能性贬值+经济性贬值），可能低估；②市场法仅有一个参照物，可比性可能有限，且修正过程中对各项因素修正幅度的判断具有主观性1分结论确定注意事项①分析两种方法的适用性和可靠性；②考虑评估目的和价值类型；③建议进一步收集更多市场法参照物，或结合收益法进行交叉验证；④在报告中充分披露差异原因和最终结论的确定依据1分【第47题】收益法——无形资产评估（14分）背景资料：某公司拥有一项专利权，评估师采用收益法中的许可费节省法进行评估。相关资料如下：（1）该专利权剩余保护期限为6年；（2）使用该专利的产品年销售收入预计为5000万元；（3）同行业类似专利的许可费率一般为销售收入的4%；（4）适用的折现率为12%；（5）企业所得税税率为25%，不考虑无形资产摊销的抵税效应。要求：简述许可费节省法的基本原理。（2分）计算该专利权的许可费节省法评估价值。（8分）分析许可费率的确定方法及影响评估结论的主要因素。（4分）（已知：(P/A,12%,6)=4.1114）【参考答案与评分标准】（1）许可费节省法的基本原理（2分）采分点答案分值原理许可费节省法是通过估算假设企业不拥有该无形资产，而需要向第三方获得许可使用权时，需要支付的许可使用费，并将其折现来确定无形资产价值的方法。即假设企业若不拥有该无形资产，则需向外支付许可费，节省的许可费现值即为该无形资产的价值2分（2）评估价值计算（8分）采分点计算过程分值年度许可费5000×4%=200万元2分税后许可费200×(1-25%)=150万元2分折现计算150×(P/A,12%,6)=150×4.1114=616.71万元3分评估价值—616.71万元（3）许可费率确定与影响因素（4分）采分点答案分值许可费率确定方法①可比交易法：参照同行业或类似无形资产的许可使用交易确定许可费率；②利润分成法：通过分析该无形资产对企业利润的贡献程度确定许可费率；③行业经验数据法：参考行业通用的许可费率经验数据2分影响评估结论的主要因素①许可费率的合理性（可比交易的代表性）；②销售收入的预测准确性；③折现率的确定（应考虑无形资产的特殊风险）；④剩余保护期限的判断（法律寿命与经济寿命的比较）；⑤所得税税率的适用2分【第48题】剩余法——待开发土地评估（2026新增考点·14分）背景资料：某待开发土地，占地面积8000平方米，规划容积率2.5。拟开发建设商品住宅，预计开发完成后可售住宅面积为20000平方米。同类住宅市场售价为每平方米2.8万元。开发成本（含建安费、配套费等）为每平方米7000元（按建筑面积计算），管理费用为开发成本的3%，销售费用为销售收入的2.5%，开发周期预计2.5年，投资利息按年利率5.5%计算（土地取得成本一次性投入，开发成本和管理费用均匀投入）。开发利润按土地取得成本和开发成本之和的18%计算。购买土地需缴纳契税（税率3%）。要求：简述剩余法的适用范围和前提条件。（3分）采用剩余法计算该待开发土地的评估价值。（11分）（已知：(F/P,5.5%,2.5)=1.1434，(F/P,5.5%,1.25)=1.0694）【参考答案与评分标准】（1）剩余法的适用范围和前提条件（3分）采分点答案分值适用范围①待开发土地（生地、毛地、熟地）的评估；②在建工程的评估；③可重新改造或改变用途的旧有房地产的评估；④待拆迁改造的再开发房地产的评估2分前提条件①能够合理确定开发完成后不动产的价值（售价或租金）；②能够合理确定开发成本和各项费用；③能够合理确定开发利润；④开发周期和各项投入的时间节点可以合理确定1分（2）剩余法计算（11分）第一步：计算开发完成后不动产总价（1分）项目计算过程金额分值不动产总价20000×2.856000万元1分第二步：计算各项成本费用（4分）项目计算过程金额分值开发成本20000×0.714000万元1分管理费用14000×3%420万元1分销售费用56000×2.5%1400万元1分开发利润(V+14000)×18%（V为待求地价）0.18V+25201分第三步：计算投资利息（3分）项目计算过程金额分值土地成本利息V×(1.1434-1)（一次性投入，计息期2.5年）0.1434V1.5分开发成本+管理费利息(14000+420)×(1.0694-1)（均匀投入，计息期1.25年）=14420×0.06941000.75万元1.5分第四步：计算土地契税（1分）项目计算过程金额分值土地契税V×3%0.03V1分第五步：建立方程求解（2分）采分点计算过程分值方程56000=V+0.03V+0.1434V+14000+420+1400+0.18V+2520+1000.751.5分化简56000=1.3534V+19340.75

1.3534V=36659.25—结果V=27083.29万元0.5分答：该待开发土地的评估价值约为27083.29万元（约2.71亿元）。模拟卷一参考答案速查表一、单选题答案（30题，每题1分）题号答案题号答案题号答案1C11B21B2D12A22B3C13B23A4D14B24B5C15D25B6C16B26C7A17D27C8B18D28B9C19C29B10B20C30D二、多选题答案（15题，每题2分）题号答案题号答案31ABC39ABC32ABCD40ABC33AB41ABCE34ABCD42ABCD35ABC43ABDE36ABCD44ABCE37ABCE45ABCD38ABC——重点题目详解【第1题】预期收益原则是指资产价值由未来收益决定，而非过去业绩（A错）；供求原则认为价值由供给和需求共同决定（B错）；评估时点原则强调评估必须以特定基准日为依据（D错）。选C。【第6题】P=F×(P/F,5%,5)=200×0.7835=156.70万元。选C。【第7题】完全竞争市场厂商最多、产品同质、无进入壁垒。选A。【第8题】半强式有效市场反映所有公开信息；弱式仅反映历史信息；强式反映所有信息（含内幕）。选B。【第10题】《资产评估法》规定评估专业人员包括资产评估师和其他具有评估专业知识及经验的评估从业人员。选B。【第13题】投资价值强调资产对于特定投资者的特殊价值。选B。【第17题】被迫出售、快速变现→清算价值。选D。【第21题】市场法适用前提：存在活跃市场且有可比参照物。选B。【第22题】参照物比评估对象高10%→修正系数=100/(100+10)=100/110，调低。选B。【第23题】折现率适用于有限年期（需逐期折现），资本化率适用于无限年期永续年金（V=A/i）。选A。【第26题】评估工作底稿保存期限不少于15年（《资产评估法》规定）。选C。【第31题】D错误——第2章无较大变动；E错误——第9章未被