建房同墙共壁协议书

建房同墙共壁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的房地产开发企业，具备从事房地产开发和销售的相关资质。甲方拟通过合作方式建设一处砖混结构住宅楼，该住宅楼位于XX省XX市XX区XX村，占地面积约XX平方米，建筑面积约XX平方米。甲方为推进项目顺利实施，需与具备建筑施工能力的乙方签订本协议，明确双方在建设过程中的权利与义务，确保项目按质按量完成。

根据《中华人民共和国民法典》《建设工程质量管理条例》等相关法律法规，甲方经多方考察与评估，选定乙方作为本协议项下住宅楼的建设单位。乙方具备相应的建筑施工资质和丰富的项目经验，能够满足甲方对工程质量、进度及安全的要求。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议，以资共同遵守。

在项目建设过程中，甲方将提供必要的场地、设计纸及相关资料，并监督工程进度和质量；乙方则负责按照协议约定及相关技术标准进行施工，确保工程符合国家及地方规定。双方将共同维护项目的合法权益，确保项目顺利竣工并交付使用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX厂房X栋，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家依法注册成立的建筑工程施工企业，具备房屋建筑工程施工总承包X级资质，拥有丰富的建筑施工经验和专业的技术团队。乙方在承接各类建筑工程项目方面具有良好信誉和业绩，能够满足甲方对本项目建设的质量、进度及安全要求。

为响应甲方建设住宅楼的需求，乙方同意按照本协议约定承担住宅楼的建设任务。乙方将组建专业的施工队伍，配备先进的施工设备，严格按照国家及行业相关标准进行施工，确保工程质量达到设计要求。同时，乙方将严格遵守安全生产规范，确保施工过程中的人身及财产安全。

双方在协议履行期间将保持密切沟通，共同解决项目建设过程中遇到的问题。乙方将按时提交工程进度报告，并接受甲方的监督和检查。甲方将按照协议约定支付工程款项，保障乙方的合法权益。双方将共同努力，确保项目按期完成并顺利交付甲方使用。

在本协议项下，乙方的主要义务包括但不限于：按照设计纸进行施工、确保工程质量符合国家及行业标准、按时完成工程进度、遵守安全生产规范等。甲方则负责提供必要的施工条件、审核工程进度及质量、按时支付工程款项等。双方将各司其职，确保项目建设顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在共同建设住宅楼项目中的权利与义务，确保项目按照设计要求、国家及行业相关标准顺利实施并按时完成。协议范围涵盖住宅楼从地基基础到主体结构、内外装修及配套设施等全部建设内容，包括但不限于施工设计、材料采购、现场施工、质量验收、安全生产等环节。双方将基于本协议约定，协同推进项目建设，最终实现住宅楼合格交付的目标。

第二条定义

1."住宅楼"：指本协议项下由甲方投资、乙方承建，位于XX省XX市XX区XX村，建筑面积约XX平方米的砖混结构住宅楼。

2."设计纸"：指甲方提供的具有法律效力的建筑施工纸及相关技术文件。

3."工程进度"：指住宅楼建设按照本协议约定及施工计划完成的节点和时间安排。

4."工程质量"：指住宅楼建设符合国家《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）及设计要求的标准。

5."安全生产"：指施工过程中严格遵守《建设工程安全生产管理条例》，确保无重大安全事故发生。

6."工程款"：指甲方按照本协议约定向乙方支付的建安工程费用及相应款项。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权监督乙方按照设计纸及国家规范进行施工，并对工程进度和质量进行检验。

（2）甲方应向乙方提供完整的施工场地、设计纸及相关技术资料，并确保乙方能够顺利进场施工。

（3）甲方按照本协议约定的价格与支付条件，按时足额向乙方支付工程款项，保障乙方的合法权益。

（4）甲方负责协调解决项目建设过程中涉及的外部关系，如与当地政府部门、周边居民的沟通等。

（5）甲方有权要求乙方在施工过程中采取安全生产措施，并对违反安全生产规定的行为进行制止。

（6）甲方应配合乙方进行工程竣工验收，并对验收结果承担最终责任。

（7）甲方有权要求乙方对施工过程中产生的建筑垃圾进行妥善处理，并承担相关费用。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供施工场地、设计纸及相关技术资料，并确保施工条件满足项目需求。

（2）乙方应组建专业的施工队伍，配备先进的施工设备，严格按照设计纸及国家规范进行施工，确保工程质量达到合格标准。

（3）乙方应按时提交工程进度报告，并接受甲方的监督和检查。如遇工程变更或延误，应及时通知甲方并协商解决方案。

（4）乙方应严格遵守安全生产规范，落实安全生产责任制，确保施工过程中无重大安全事故发生。如发生安全事故，乙方应立即采取应急措施并承担全部责任。

（5）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付工程款项，并有权对未支付的款项行使留置权。

（6）乙方应妥善保管施工过程中产生的建筑垃圾，并按照甲方要求进行堆放和处理，相关费用由乙方承担。

（7）乙方应在工程竣工验收合格后，向甲方提供完整的竣工资料及质量保修书，并承担相应的保修责任。

（8）乙方应配合甲方进行工程结算，并对结算结果承担真实性责任。

（9）乙方应确保施工过程中使用的建筑材料符合国家标准，并能够提供相应的质量证明文件。如因材料质量问题导致工程质量问题，乙方应承担全部责任。

（10）乙方应遵守当地政府的相关规定，积极配合相关部门的检查和监督，并承担因违反规定产生的全部责任。

第四条价格与支付条件

1.工程总价：本协议项下住宅楼的建设总价款为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该价格包含设计、施工、材料、设备、管理、利润及相关税费等所有建安工程费用。

2.价格组成：工程总价已根据设计纸、国家规范及市场价格进行综合测算，并考虑了合理的利润空间。如遇政策性调整或市场价格波动超过XX%以上，双方应协商调整价格，协商不成的，按市场价格调整。

3.支付方式：工程款采用分期支付方式，具体支付节点及比例如下：

（1）合同签订后X日内，甲方支付工程总价款的XX%，计人民币XXXX元，用于乙方采购前期材料及准备施工条件；

（2）基础工程验收合格后X日内，甲方支付工程总价款的XX%，计人民币XXXX元；

（3）主体结构每层完工并验收合格后，甲方按工程总价款的XX%逐层支付，累计支付至主体结构完工时的工程总价款的XX%，计人民币XXXX元；

（4）屋面工程及内外装修工程完工并验收合格后X日内，甲方支付工程总价款的XX%，计人民币XXXX元；

（5）竣工验收合格后X日内，甲方支付工程总价款的XX%，计人民币XXXX元，作为质保金；

（6）质保期满且无质量问题后X日内，甲方支付剩余质保金XX%，计人民币XXXX元。

4.支付前提：每期工程款支付前，乙方应向甲方提供符合要求的发票及工程进度验收报告等相关文件。甲方在收到文件并确认无误后X日内完成支付。

5.支付账户：乙方应向甲方指定以下银行账户支付工程款：

账户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：XX银行XX支行

账号：XXXXXX

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至住宅楼建设竣工验收合格并交付甲方使用之日终止。

2.工程工期：乙方应在协议生效后X日内完成进场准备，并正式开工。住宅楼主体结构工程应在X个月内完成，屋面工程及内外装修工程应在X个月内完成。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方协商可适当顺延。

3.关键时间节点：

（1）基础工程验收：开工后X个月完成；

（2）主体结构每层验收：按施工进度分阶段进行；

（3）屋面及内外装修工程验收：主体结构完工后X个月完成；

（4）竣工验收：全部工程完工后X日内；

（5）工程交付：竣工验收合格后X日内完成。

4.乙方应按照协议约定及施工计划推进工程进度，并定期向甲方提交工程进度报告。甲方应积极配合乙方进行工程验收及相关手续办理。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议约定支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分XX%的违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程量的XX%作为违约补偿。甲方逾期支付超过X日，乙方有权解除协议，甲方应承担乙方已投入的全部费用并支付违约金。

（2）甲方未按时提供施工场地、设计纸及相关资料，导致工期延误，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款XX%的违约金。逾期超过X日，乙方有权解除协议，甲方应承担乙方已投入的全部费用并支付违约金。

（3）甲方要求乙方进行设计变更或增加工程量，应提供书面通知并承担由此产生的额外费用及工期延误责任。

2.乙方违约责任：

（1）工程质量违约：

a.乙方施工的工程质量不符合国家规范或设计要求，甲方有权要求乙方返工、修理或重做，由此产生的费用由乙方承担，工期不顺延。

b.如返工后仍不合格，甲方有权委托第三方检测或验收，费用由乙方承担。情节严重的，甲方有权解除协议，乙方应承担合同总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

c.乙方施工的工程存在质量问题，在质保期内被发现并经确认属乙方责任，乙方应在X日内完成修复，费用由乙方承担。逾期未修复的，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担，并从质保金中扣除。

（2）工程进度违约：

a.乙方未按本协议约定的时间节点完成工程，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。逾期超过X日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部工程款并支付违约金。

b.因乙方原因导致工期延误，甲方有权要求乙方支付工期延误损失，损失金额按实际发生费用计算。

（3）安全生产违约：

a.乙方在施工过程中发生重大安全事故，应立即停止施工并向甲方报告，承担全部事故责任及由此产生的全部费用，包括但不限于救援费用、赔偿费用、罚款等。

b.因乙方违反安全生产规定，导致甲方人员或财产受损，乙方应承担全部赔偿责任。

（4）材料质量违约：

a.乙方使用不合格材料导致工程质量问题，应承担全部责任，并按本协议第1.2条约定承担违约责任。

b.乙方未能提供材料质量证明文件，甲方有权要求乙方补充，逾期未补充的，视为该材料不合格，按本协议第1.2条约定处理。

（5）解除协议违约：

a.如乙方擅自解除协议，应退还甲方已支付的全部工程款并支付合同总价款XX%的违约金。

b.如甲方因乙方严重违约而解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部工程款并支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.违约金上限：本协议约定的违约金总额不超过合同总价款的XX%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.紧急情况处理：如发生不可抗力或一方违约导致协议无法继续履行，双方应立即协商解决，并根据实际情况部分或全部解除协议，已完成的工程量按实际价值结算，双方互不承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策突变等）、火灾、爆炸等自然灾害或社会事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容包括不可抗力的性质、影响范围、预计持续时间等。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或履行延迟的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行协议或解除协议。

4.持续不可抗力：如不可抗力持续时间超过X日，双方应协商是否调整协议条款或解除协议。协商不成的，可依据本协议第八条约定解决争议。

5.风险承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。如不可抗力给双方均造成损失的，双方应互相理解，协商分担损失。

6.不可抗力证明：发生不可抗力的一方应负责收集并保存相关证据，如政府公告、新闻报道、损失清单等，并在争议解决时提供给对方及争议解决机构。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、平等互利的原则进行，争取达成双方均能接受的解决方案。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向XX省XX市建设工程调解委员会申请调解。调解委员会应依据相关法律法规和行业惯例，在X日内提出调解方案。调解协议达成后，双方应签订调解协议书，经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁解决：如调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交XX省XX市仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，任何一方也可在协议履行地或被告住所地人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。

5.争议管辖：无论采用何种争议解决方式，均以本协议签订地XX省XX市为管辖地。双方应积极配合争议解决机构或法院的各项工作，并提供必要的证据材料。

6.专属条款：本协议的任何争议解决条款均具有独立性，不因本协议其他条款的无效或未履行而影响其效力。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他方式进行。通知应在工作日送达，如遇节假日或休息日，则视为在下一个工作日送达。以电子邮件方式发送的，发送时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后X日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分包：乙方不得将本协议项下的任何工程分包或转包给第三方，除非经甲方书面同意。任何未经同意的分包或转包行为均无效，