私人住宅房施工协议书

私人住宅房施工协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世华章房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号盛世华章大厦15层1501室。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发及销售相关资质。甲方拟通过乙方提供的服务，完成位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼2单元601室（以下简称“标的房屋”）的私人住宅房施工改造项目，旨在将该房屋按照约定的标准和要求进行装修，以满足甲方后续的居住或出租需求。标的房屋建筑面积约为120平方米，现有结构为普通框架结构，墙体、屋顶等基础构件完好，但部分设施设备存在老化现象，需要重新装修和更换。甲方基于对乙方专业能力的认可，以及双方在前期沟通中就施工范围、标准和价格的初步达成共识，特此与乙方签订本协议，以明确双方的权利义务，确保施工项目顺利实施。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京筑梦家园装饰工程有限责任公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：北京市西城区复兴门外大街1号筑梦家园装饰大厦5层5001室。

乙方法定代表人/负责人：李明。

乙方联系方式

乙方系一家依法注册成立并有效存续的装饰工程企业，具备建设行政主管部门核发的装饰装修工程专业承包叁级及以上资质，拥有丰富的住宅房施工经验和技术实力。乙方在承接本协议项下的施工任务时，将严格按照国家及地方相关法律法规、行业标准以及本协议约定的内容进行施工，确保工程质量符合设计要求，并按时完成施工任务。乙方已对标的房屋进行实地考察，了解其现状，并具备完成本协议项下施工任务的能力和资源。基于乙方的专业能力和良好信誉，甲方选择乙方作为本施工项目的服务提供方。双方通过平等协商，就标的房屋的施工改造事宜达成一致，乙方同意按照本协议约定提供施工服务，甲方则支付相应的服务费用。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式确立，乙方将依据本协议的约定全面履行施工义务，甲方将依法行使监督权并支付费用，双方共同努力确保施工项目的顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在标的房屋（位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼2单元601室）施工改造项目中的权利与义务，确保乙方按照甲方的要求和约定标准完成施工任务，最终实现标的房屋的居住或出租功能。本协议涉及的施工范围包括但不限于：对房屋内部墙面、地面、天花板进行翻新和美化处理；更换老旧的门窗、橱柜、卫浴设备等；重新铺设电线、水管等基础设施；进行室内照明、通风系统的优化改造；以及根据甲方需求增加的其他附属工程。具体施工项目和细节将以双方另行签订的施工纸和工程量清单为准。协议的履行将围绕施工计划、质量控制、进度管理、安全文明施工、竣工验收及结算等方面展开，旨在通过双方的共同努力，打造一个符合设计要求、安全实用、美观舒适的居住空间。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“标的房屋”指位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼2单元601室的私人住宅房，其具体信息以房屋所有权证或不动产权证书记载为准。

“施工纸”指由甲方提供或确认的，用于指导施工的具体设计纸，包括平面、立面、剖面以及各分项工程的详细纸。

“工程量清单”指详细列出施工项目、单位、数量和计价标准的文件，作为本协议附件组成部分。

“工期”指自协议生效且首付款到账之日起，至工程竣工验收合格之日止的期限。

“竣工验收”指工程完成后，由甲方或其委托的第三方对工程是否符合设计要求、质量标准及合同约定进行的检查和确认程序。

“质量标准”指国家现行的建筑装饰装修工程质量验收规范、相关行业标准和本协议约定的具体要求。

“隐蔽工程”指在施工过程中被后续工序覆盖的工程部位，如基础、主体结构、水电管线等。

“变更”指在施工过程中，经甲乙双方书面确认的对原施工纸、工程量或施工内容的修改。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照施工纸和工程量清单的约定，在保证质量和工期的前提下完成施工任务。甲方有权对乙方的施工过程进行监督，检查施工质量，并有权对不符合要求的工程部分提出整改意见。甲方应按时向乙方支付工程款项，并配合乙方办理施工所需的相关手续，如施工许可报备、物业沟通协调等。甲方应提供必要的施工场地和条件，确保乙方能够顺利开展施工工作。在工程竣工验收合格后，甲方应按照本协议约定支付剩余工程款，并办理工程移交手续。甲方应对其提供的资料和指示的准确性负责，如因甲方提供错误信息导致工程返工或延误，甲方应承担相应责任。甲方应遵守国家及地方的法律法规，配合相关部门的检查，并承担因自身原因造成的法律责任。甲方应确保施工过程中产生的垃圾及时清运，并遵守施工现场的环保和安全管理规定。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方按照本协议约定支付工程款项，并有权获得合理的利润。乙方应严格按照施工纸、工程量清单及质量标准进行施工，确保工程质量符合国家及行业规范，并满足甲方的使用需求。乙方应配备专业的施工队伍和设备，制定详细的施工计划，并按时完成各阶段的施工任务。乙方应加强对施工现场的管理，确保施工安全，预防事故发生，并遵守文明施工的规定，减少对周边环境的影响。乙方应做好隐蔽工程的验收记录，并邀请甲方或其委托的第三方进行验收。在施工过程中，如遇设计变更或工程量增减，乙方应及时提出书面建议，经甲方确认后执行，并相应调整工程款。乙方应妥善保管施工材料和设备，避免浪费和损坏，如因乙方管理不善造成的损失，由乙方自行承担。乙方应负责施工过程中产生的垃圾清运，并确保符合环保要求。乙方应配合甲方及相关部门的检查，并提供必要的施工资料。在工程竣工验收合格后，乙方应向甲方移交完整的工程资料，包括竣工、验收记录、材料合格证等，并承担相应的售后服务责任，如保修期内出现质量问题，乙方应负责维修。乙方应遵守国家及地方的法律法规，如因乙方违法行为导致甲方受到损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应确保施工人员的人身安全和健康，如发生安全事故，乙方应承担全部责任并自行处理善后事宜。

第四条价格与支付条件

本协议项下标的房屋施工改造项目的总价款为人民币贰佰陆拾万元整（¥2,600,000.00元），该价格包含但不限于施工纸所示的全部工程内容、材料费、设备费、人工费、机械费、管理费、利润以及本协议约定的其他费用。此价格为固定总价，原则上不予调整，但发生本协议约定的工程变更、隐蔽工程返工或因不可抗力导致工程量重大变化等情况时，价格调整应经甲乙双方书面协商一致后办理。

工程款的支付采用分阶段支付方式：

（1）合同签订生效后7日内，甲方支付总价款的30%，即人民币柒拾捌万元整（¥780,000.00元），作为预付款；

（2）基础工程及水电隐蔽工程验收合格后15日内，甲方支付至总价款的40%，即人民币壹佰零肆万元整（¥1,040,000.00元）；

（3）所有室内装修工程完成，初步竣工验收合格后30日内，甲方支付至总价款的50%，即人民币壹佰贰拾叁万元整（¥1,230,000.00元）；

（4）工程最终竣工验收合格，且甲方接收工程完成之日起60日内，甲方支付至总价款的60%，即人民币壹佰伍拾陆万元整（¥1,560,000.00元）；

（5）剩余工程款即总价款的10%，即人民币贰拾陆万元整（¥260,000.00元），作为工程质量保证金，于工程交付使用满壹年且无质量问题后30日内支付。

甲方应将工程款支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：中国建设银行北京西单支行；账号：6222020100123456789；收款人：北京筑梦家园装饰工程有限责任公司。甲方支付工程款时，应提供相应的支付凭证，乙方应在收到款项后向甲方出具等额发票。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，协议有效期至工程最终竣工验收合格、甲方支付全部工程款并完成工程移交之日止。本协议项下的施工工期自协议生效且甲方支付首付款之日起计算，预计总工期为180日历天，即自2024年1月1日起至2024年6月15日止。如遇法定节假日或公休日，工期相应顺延。若因甲方原因（如未及时提供施工条件、未确认纸变更等）或不可抗力因素导致工期延误，经甲方书面确认后，工期可相应顺延。乙方应在此期间完成标的房屋的全部施工内容，包括但不限于拆除旧装修、水电改造、墙面地面处理、门窗安装、橱柜卫浴安装、涂料粉刷、软装布置等所有约定工程。乙方应在每个主要施工阶段完成后，提前3日书面通知甲方进行验收，甲方应在收到通知后5日内验收。如甲方无正当理由逾期不验收，视为验收合格。工程竣工验收应依据本协议约定的施工纸、工程量清单、国家及行业质量标准进行，并需通过甲方或其委托的第三方监理机构的验收。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议约定支付任何一期工程款，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工，甲方应承担由此给乙方造成的损失，并支付已完成工程的80%费用作为违约补偿。逾期超过60日，乙方有权解除合同，甲方除支付已完成工程的实际费用外，还应支付总价款20%的违约金。

（2）因甲方原因导致工程变更，甲方应承担由此增加的工程费用及工期延误责任，乙方有权要求甲方补偿因此造成的损失。

（3）甲方未按时提供施工场地或相关资料，导致工期延误，每逾期一日，甲方应按总价款的万分之五向乙方支付违约金，乙方有权因此顺延工期。

（4）甲方在工程竣工验收后无正当理由拒绝支付工程质量保证金，每逾期一日，应按未付保证金的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过60日，乙方有权依法追缴。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定工期竣工，每逾期一日，应按总价款的万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的10%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部工程款，并支付总价款10%的违约金。因甲方原因或不可抗力导致的工期延误除外。

（2）工程质量不符合本协议约定或国家及行业标准，乙方应在甲方提出书面整改通知后15日内完成整改。逾期未整改或整改后仍不合格，甲方有权委托第三方机构进行修复，费用由乙方承担，并按修复费用2倍向乙方收取违约金。情节严重者，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部工程款，并支付总价款20%的违约金。

（3）乙方施工过程中发生重大安全事故或重大质量缺陷，造成甲方或第三方损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并解除合同，已付款项不予退还。

（4）乙方擅自更换协议约定的材料或降低质量标准，甲方有权要求乙方恢复原状或采取补救措施，费用由乙方承担，并按违约部分价值的50%向甲方收取违约金。

（5）乙方未按约定提供工程资料或竣工验收不合格，每逾期一日，应按总价款的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部工程款，并支付总价款10%的违约金。

3.双方违约责任的承担方式：

任何一方违约，守约方有权要求违约方在合理期限内履行义务或采取补救措施，并有权要求违约方支付违约金。违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿损失。损失赔偿应包括直接损失和可预见的间接损失。如违约行为构成根本违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担合同解除后的损失赔偿责任。

4.不可抗力导致的违约：

因不可抗力导致合同无法履行或无法完全履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商继续履行合同或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

5.紧急情况处理：

在发生可能危及工程安全或造成重大损失的紧急情况时，乙方应立即采取有效措施防止损失扩大，并及时通知甲方。甲方应在收到通知后及时确认并采取补救措施。因乙方未及时采取补救措施或通知甲方而导致损失扩大的，乙方应承担扩大部分的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱以及其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，说明不可抗力的情况、可能的影响以及预计持续的时间，并应于合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证书等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或履行困难的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行协议、延期履行或解除协议。

4.协商与配合：发生不可抗力时，双方应本着诚实信用原则，积极协商处理，采取必要措施减少损失，并应相互配合提供必要的便利。因不可抗力造成的费用增加或损失，原则上由各自承担，但双方另有约定的除外。

5.协议解除：如不可抗力自本协议生效之日起持续超过60日，或虽持续时间未达60日但导致本协议主要目的无法实现的，双方均可协商解除本协议。解除协议时，双方应就已完成工作进行结算，甲方应支付乙方已完成工程的实际费用，双方互不承担违约责任，并应妥善处理工程资料、材料和设备的返还或处置事宜。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，争取在合理期限内达成书面和解协议。

2.调解解决：若双方协商不成，可共同向北京仲裁委员会申请调解，由仲裁委员会的调解员进行调解。调解达成协议的，制作调解书经双方签收后具有法律效力；调解不成的，调解协议终止，双方可另行选择仲裁或诉讼方式解决争议。

3.仲裁解决：若双方协商、调解不成，或调解协议生效后一方不履行，本协议双方同意将争议提交北京仲裁委员会，按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方均有权在签订本协议后一年内，就本协议项下的争议向有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼解决的，应向北京市海淀区人民法院提起诉讼。诉讼过程中，应遵守中国的法律和司法程序。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中均应遵守中国的法律、法规和政策，不得从事任何违法违规的行为。

6.争议的专属管辖：双方确认，就本协议项下的任何争议，仲裁或诉讼解决方式具有同等效力，任何一方选择其中一种方式解决争议后，不得再以相同理由选择另一种方式。仲裁或诉讼解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议约定的其他方式进行。以专人递送方式发出的，签收之日视为送达；以挂号信方式发出的，寄出后3日视为送达；以电子邮件或传真方式发出的，发出之日视为送达。通知应发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经甲乙双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的内容。

3.保密条款：甲乙双方应对在本协议履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、客户资料等未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用。保密期限为本协议有效期内及协议终止后2年内。但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。

4.不可分割性：本协议各条款为相互独立、不可分割的整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.法律适用与争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中均应遵守中国的法律、法规和政策，不得从事任何违法违规的行为。关于争议解决的约定具有优先效力，具体按照第八条约定的方式处理。

6.不可抗力免责的补充：发生不可抗力时，双方应立即停止受不可