商铺安装烟道与物业协议书

商铺安装烟道与物业协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方为一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有完整的法人资格和房地产开发资质。甲方拟购买或租赁位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“商铺”）的物业，并计划在商铺内进行烟道安装工程。为保障该工程的顺利实施及物业使用的合规性，甲方根据相关规定及实际需求，委托乙方提供烟道安装服务，并就相关事宜达成本协议。甲方通过乙方提供的专业服务，确保商铺烟道系统符合国家及地方建筑安全标准，满足日常经营活动的消防安全要求。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，特订立本协议，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号XX写字楼12层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方为一家具备建筑工程施工总承包叁级资质的专业施工企业，依法注册成立，拥有健全的企业管理体系和丰富的项目施工经验。乙方在建筑机电安装领域具备专业技术和资质认证，曾承接多项类似烟道安装工程，熟悉相关施工规范及安全标准。基于乙方的专业能力和行业信誉，甲方选择乙方作为本协议项下的服务提供方。乙方承诺按照甲方的需求和本协议约定，提供高质量的烟道安装服务，确保工程质量和工期，并承担相应的法律责任。双方基于互信合作的原则，明确各自的权利与义务，以实现商铺烟道系统的合规安装及安全运行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商铺烟道安装工程中的权利与义务，确保烟道安装工作按照国家相关法律法规、技术标准及本协议约定顺利进行，并最终实现商铺烟道系统的安全、合规、高效运行。本协议涉及的具体内容包括但不限于：烟道安装位置的勘察与设计、施工方案制定、所需材料采购、工程具体施工、质量检验、竣工验收以及相关技术支持与售后服务等。具体范围涵盖商铺内部烟道的规划、挖掘、管道铺设、接口密封、通风口安装等全部施工环节，并确保安装后的烟道系统符合《建筑设计防火规范》、《通风与空调工程施工质量验收规范》等行业标准要求，满足商铺消防及日常运营的实际需求。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"商铺"：指位于XX市XX区XX路XX号，由甲方拥有或租赁的用于商业经营活动的物业建筑。

（2）"烟道系统"：指为满足商铺餐饮或其他经营活动产生的烟气排放需求，在本协议项下安装的包括烟道管道、通风口、过滤装置等在内的完整设施设备。

（3）"施工方案"：指乙方根据甲方要求及现场实际情况编制，经甲方确认后用于指导烟道安装工程的技术文件。

（4）"竣工验收"：指烟道安装工程完成并通过甲乙双方共同确认的质量检验后，由甲方的最终验收程序。

（5）"技术标准"：指本协议生效时适用的国家及地方关于建筑安全、消防、通风等方面的强制性标准和技术规范。

（6）"不可抗力"：指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及国家相关技术标准完成烟道安装工程，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。

（2）甲方应向乙方提供商铺内烟道安装所需的必要场地及地下管线等相关技术资料，并保证资料的真实性和完整性。甲方需配合乙方进行现场勘察，确认安装位置及施工条件。

（3）甲方有权对乙方的施工方案进行审核，并提出合理化建议。乙方需根据甲方意见对施工方案进行必要调整，并就调整方案提供专业解释。

（4）甲方应按照本协议第五条约定向乙方支付工程款项。甲方有权根据工程进度节点要求乙方提交阶段性成果报告及相应的质量检测报告。

（5）甲方应负责协调商铺内部其他单位或部门与烟道安装工程相关的事宜，确保乙方施工不受外部干扰。

（6）工程竣工验收合格后，甲方有权获得完整的工程资料，包括但不限于竣工纸、材料合格证、检测报告等，并据此办理商铺后续经营所需的相关报批手续。

（7）如因甲方原因导致工程延期或产生额外费用，甲方应承担相应责任并赔偿乙方损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及技术支持，并有权根据工程需要提出合理的场地占用及临时设施搭建要求。

（2）乙方应组建专业的施工团队，配备符合资质的施工人员及先进的施工设备，严格按照国家技术标准和本协议约定的施工方案进行作业。

（3）乙方应确保所使用的烟道材料符合国家消防及环保标准，并具备产品合格证明。乙方需向甲方提供材料样品及检测报告供审核，未经甲方书面同意不得擅自更换材料。

（4）乙方应建立完善的安全生产管理制度，施工现场必须采取有效的安全防护措施，配备消防器材，确保施工过程中的人身及财产安全。如发生安全事故，乙方应承担全部责任并承担由此产生的一切损失。

（5）乙方应按照本协议第五条约定收取工程款项，并有权要求甲方按时提供施工所需的水电资源及其他必要支持。如甲方未履行配合义务导致工期延误，乙方不承担相应责任。

（6）乙方应指派专职项目管理人员驻守施工现场，及时解决施工过程中出现的技术问题，并定期向甲方汇报工程进度、质量及安全情况。

（7）工程完工后，乙方应主动申请甲方及相关部门的竣工验收，并承担验收不合格时的整改责任及相应费用。乙方应向甲方提供完整的售后服务保障，包括但不限于保修期内的问题响应及维修服务。

（8）乙方应遵守商铺内的各项管理规定，包括但不限于噪音控制、垃圾清运等，尽量减少施工对商铺其他区域及租户正常经营的影响。如因乙方原因造成商铺设施损坏或租户投诉，乙方应承担赔偿责任。

（9）乙方应确保施工结束后现场清理干净，达到文明施工标准，并配合甲方办理工程移交手续。所有工程资料应按照甲方要求整理归档，并移交甲方存档。

（10）乙方应保证其提供的施工方案、技术支持及售后服务内容真实有效，若因乙方专业能力不足导致工程存在缺陷，乙方应负责维修直至符合标准。

第四条价格与支付条件

本协议项下商铺烟道安装工程的总价款为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00），该价格为固定总价，包含但不限于烟道系统的设计、材料费、施工费、设备费、运输费、安装费、检测费、税金及双方约定的其他费用。

支付方式如下：

（1）合同签订生效后7日内，甲方应向乙方支付工程总价款的30%，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00），作为预付款。乙方收到款项后应开具等额发票。

（2）工程主体施工完成并通过甲方阶段性验收后10日内，甲方应向乙方支付工程总价款的40%，即人民币壹拾肆万元整（¥140,000.00）。乙方收到款项后应开具等额发票。

（3）工程竣工验收合格后30日内，甲方应向乙方支付工程总价款的25%，即人民币捌万伍仟元整（¥85,000.00）。乙方收到款项后应开具等额发票。

（4）保修期满且无遗留问题后30日内，甲方应向乙方支付工程总价款的5%，即人民币壹万七仟伍佰元整（¥17,500.00），作为质保金。质保金支付前提为乙方提交完整竣工资料并经甲方确认无质量问题。

甲方应将款项支付至乙方以下银行账户：

开户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：中国工商银行XX支行

银行账号：6222020100123456789

乙方应在收到每笔款项后5日内向甲方提供相应的增值税专用发票。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过工程总价款的10%。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，至工程保修期满且质保金支付完毕之日终止。本协议项下具体工作期限如下：

（1）乙方应在收到甲方预付款后15日内完成施工方案编制并提交甲方审核，甲方应在收到方案后7日内给予书面答复。

（2）主体工程施工期限为自甲方书面同意施工方案之日起60日，如遇法定节假日或连续降雨等不可抗力因素，工期相应顺延。

（3）工程竣工验收应在主体施工完成后的30日内进行，如甲方未按时验收，视为验收合格。最终竣工验收期限不应超过工程完工后45日。

（4）保修期限自工程竣工验收合格之日起满24个月。乙方应在收到质保金支付通知后30日内完成相关资料移交工作。

双方均应按照本协议约定的时间节点履行各自义务，任何一方无正当理由延迟履行，应承担相应的违约责任。如需变更履行期限，双方应另行签订书面补充协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定支付任何款项，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金，违约金总额不超过工程总价款的10%。如甲方逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于合同解除费、已产生费用及预期利益损失。

（2）因甲方原因导致乙方施工方案需要重大调整或施工条件发生根本性变化，甲方应承担由此产生的额外费用，并应在调整方案确认后10日内支付相应款项。

（3）甲方未按约定提供必要的技术资料或场地配合，导致乙方工期延误超过15日，乙方有权要求甲方支付误工补偿费，补偿标准为每日人民币贰仟元整（¥2,000.00），且甲方仍需按原定进度支付相应工程款项。

（4）甲方或其授权代表对乙方的施工活动进行恶意阻挠、刁难或提出不合理要求，给乙方造成名誉或经济损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按约定工期完成工程，每逾期一日，应按合同总价款的千分之一向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过工程总价款的5%。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付合同总价款30%的违约金。

（2）因乙方施工质量不合格被甲方或相关部门认定需要返工的，所有返工费用由乙方承担，且工期不予顺延。如返工后仍无法达到约定标准，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（3）乙方使用假冒伪劣材料或存在严重安全隐患的施工行为，一经查实，甲方有权立即解除协议，乙方应退还所有已付款项并支付合同总价款50%的违约金，且乙方不得就此事提出任何索赔。

（4）乙方施工过程中发生安全事故，导致甲方或第三方人身或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、赔偿金、诉讼费等，且甲方有权解除协议并扣留全部未付款项。

（5）乙方未按约定提供售后服务或保修期内出现重大质量问题，经甲方书面催告后仍未解决的，甲方有权委托第三方维修，费用由乙方承担，且甲方有权从质保金中直接扣除相应款项。

3.双方共同责任：

（1）因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商变更或解除协议。

（2）任何一方单方面解除协议的，应向对方支付合同总价款20%的违约金，给对方造成损失的，还应赔偿实际损失。

（3）本协议约定的各项违约金条款均独立适用，不因任何一方主张其他权利而影响违约金的计算与支付。

（4）违约方支付违约金后，守约方仍有权要求其继续履行协议或采取其他补救措施。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更或政策调整）、以及类似上述情形的严重影响。不可抗力事件应导致或可能导致协议无法履行或延迟履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，详细说明事件情况、影响范围以及预计持续时间。通知应包含不可抗力事件的证明材料，如政府部门公告、新闻报道、公证文书等。

3.暂停履行：自不可抗力事件发生之日起，受影响一方有权暂停履行其在本协议项下的义务，暂停履行的时间不应超过不可抗力事件及其影响持续的时间。暂停履行期间，双方均不承担违约责任。

4.解除协议：若不可抗力事件持续超过30日，或虽已消除但已对协议履行造成根本性影响的，双方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收到的款项及财产，并按实际履行情况结算费用。

5.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，双方均不承担违约责任。但受影响一方应采取合理措施减少不可抗力造成的损失，并在事件消除后尽快恢复履行协议。因采取合理措施产生的费用由受影响一方自行承担。

6.不可免除的责任：本协议中关于保密、知识产权、争议解决等条款不受不可抗力影响，相关责任仍应承担。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致意见。协商期间，除双方另有约定外，本协议的履行应继续进行。

2.调解解决：若协商无法达成一致，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，应签订书面调解书，经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：本协议争议解决优先采用仲裁方式。双方应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，双方均未败诉的，由双方平均承担。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁或仲裁协议无效，任何一方均有权将争议提交至被告住所地或合同履行地有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼期间，除争议标的外，本协议其他部分应继续履行。

5.专属管辖：双方确认，无论选择何种争议解决方式，均应首先尝试通过书面形式沟通解决争议。任何一方在提起仲裁或诉讼前，应给予另一方合理的书面通知期限（不少于30日），以便对方准备应诉。在此期间，双方应避免采取任何可能使争议升级的措施。

6.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后第5日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发出当日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方授权代表以书面形式签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未以书面形式作出的任何口头承诺或变更均不具约束力。

3.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等采取保密措施，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密义务不因本协议的终止而解除。

4.转包与分包：乙方不得将本协议项下的全部工程转包给第三方，但可经甲方书面同意后将部分非核心工作分包给具有相应资质的第三方。分包方应对其分包工程的质量和安全承担全部责任，并接受乙方的统一管理。

5.协议终止：除本协议约定的解除条件外，任何一方提前终止本协议，应向