农村老旧厂房转让协议书

农村老旧厂房转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农村集体经济合作社。

乙方地址：XX省XX市XX县XX乡XX村。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**协议简介：**

鉴于甲方为拓展业务范围，拟投资建设现代化农业产业园，需将位于XX省XX市XX县XX乡XX村的农村老旧厂房进行收购或租赁，以实现土地资源的再利用和产业升级；

鉴于乙方作为该农村老旧厂房的合法所有者或使用权人，具备将厂房转让或出租给甲方的条件，且双方经友好协商，在平等自愿、诚实信用的基础上，就农村老旧厂房转让事宜达成共识。甲方拟通过收购或租赁方式取得该厂房的财产权或使用权，乙方同意配合甲方完成相关手续，双方特此签订本协议，以资共同遵守。本协议的签订及后续履行，均以中国法律及相关政策为依据，确保交易的合法性和有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方收购或租赁乙方拥有的位于XX省XX市XX县XX乡XX村的农村老旧厂房的意愿及具体交易条件，确保双方就厂房转让事宜达成一致。协议范围包括但不限于：厂房的权属状况、转让或租赁方式、价格或租金、支付条件、过户或交付程序、双方的权利与义务、违约责任及争议解决方式等。具体涉及的内容涵盖从谈判协商到最终完成交易或使用权转移的全过程，包括但不限于房屋主体结构、附属设施、土地使用权、相关税费承担、以及可能存在的租赁关系处理等事宜，旨在为双方提供一个清晰、规范、可操作的交易框架。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有如下含义：

“农村老旧厂房”指位于XX省XX市XX县XX乡XX村的，由乙方合法拥有或使用的，具有固定结构的，用于或曾经用于生产、仓储等目的的建筑物及附属设施。

“收购”指甲方取得该农村老旧厂房的全部所有权，包括但不限于房屋主体、土地使用权等。

“租赁”指甲方在约定期限内取得该农村老旧厂房的使用权，并支付租金，期满后可能返还或续租。

“转让”在本协议中涵盖“收购”的情形，即甲方取得厂房所有权的交易行为。

“交付”指农村老旧厂房及其附属设施的实际转移给甲方占有或办理权属登记。

“支付条件”指本协议中约定的甲方支付收购价款或租金的方式、时间和条件。

“法定程序”指完成厂房转让或租赁所需履行的政府审批、备案、登记等手续。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）**权力：**甲方有权根据本协议约定，要求乙方提供农村老旧厂房的真实权属证明文件及必要的背景资料；有权对厂房进行必要的查验和评估，以确定其状况及收购或租赁的可行性；有权在符合本协议约定及法定条件的前提下，决定是否以约定的价格或租金完成收购或租赁；有权要求乙方配合完成厂房转让或租赁所需的各项手续，包括但不限于提供文件、办理审批等；在租赁模式下，甲方有权按照约定使用厂房进行经营活动。

（2）**义务：**甲方应按照本协议约定的价格或租金及支付条件，按时足额支付款项；甲方应保证其具备履行本协议所需的资金能力；甲方应按照约定接收农村老旧厂房及其附属设施；甲方应遵守在厂房内进行经营活动所应遵守的法律法规及地方政策；如选择租赁方式，甲方应按约定合理使用厂房，爱护设施，未经乙方同意不得擅自改变厂房结构或用途；甲方应承担其因使用厂房产生的相关费用（如水电费，在明确由甲方承担的情况下）。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）**权力：**乙方有权要求甲方按照本协议约定支付收购价款或租金；乙方有权要求甲方履行必要的支付义务；乙方有权在甲方违反本协议约定时，要求其承担违约责任；乙方有权在符合法律规定的前提下，决定是否将厂房转让给甲方或出租给甲方；乙方有权要求甲方配合完成厂房权属的转移登记手续（在收购模式下）。

（2）**义务：**

（1）**权属证明与信息提供义务：**乙方应向甲方真实、完整地提供农村老旧厂房的权属证明文件（如土地证、房产证等）、建筑纸、房产登记信息、以及可能存在的抵押、查封、租赁或其他权利限制等情况的证明文件，并保证所提供文件的真实性、合法性和有效性。如因乙方提供虚假信息导致甲方无法取得厂房所有权或使用权，或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（2）**瑕疵担保与瑕疵修复义务：**乙方保证其向甲方转让或出租的农村老旧厂房不存在未披露的权属瑕疵（如查封、抵押未解除等）、法定强制拆除风险、以及因结构安全问题可能导致的强制加固或拆除等重大风险。如出现上述情况，导致甲方无法使用或需承担额外费用的，乙方应承担相应责任，并可能需要承担赔偿责任或根据约定解除协议。

（3）**配合履行义务：**乙方应积极协助甲方办理农村老旧厂房转让或租赁所需的一切法定手续，包括但不限于提交申请、提供资料、缴纳相关税费（根据本协议约定，如约定由乙方承担部分或全部税费，则乙方应履行该义务）等，并应承担因办理上述手续而产生的自身应缴费用。乙方应提供必要的配合，确保甲方能够顺利接收厂房或完成权属转移。

（4）**腾退与交付义务（如适用）：**如本协议约定为租赁，则乙方应在租赁期开始前，按照约定将符合使用条件的农村老旧厂房及其附属设施交付给甲方。如约定为收购，且乙方同时承担租赁关系，则乙方应负责将承租人腾退，或与承租人协商达成解约协议，并将腾退后的厂房交付给甲方。乙方应保证交付的厂房状态符合约定，具备正常使用的条件。

（5）**设施维护与交接义务：**乙方应保证交付给甲方的附属设施处于可正常使用状态，并应承担交付前因设施自然损耗产生的维修义务。双方应在交付时对厂房及设施的状况进行共同检查并签署确认文件。在租赁模式下，乙方应负责保障厂房主体结构的正常使用，如因乙方原因导致主体结构损坏影响甲方使用的，乙方应负责修复。

（6）**使用许可与限制告知义务：**乙方应告知甲方该农村老旧厂房的历史使用情况，以及根据当地政策可能存在的特殊使用限制（如环保、安全等），并保证甲方在合法合规的前提下使用厂房。

（7）**遗留问题处理义务：**对于厂房内可能存在的遗留问题（如历史遗留的环保问题、安全隐患等），乙方应承担相应的和处理责任，或根据本协议约定明确责任承担方，并确保问题得到妥善解决，避免给甲方后续使用造成障碍或风险。

第四条价格与支付条件

1.**价格：**经双方协商一致，甲方同意向乙方支付人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）作为收购农村老旧厂房的价款（以下简称“收购价款”）。该价格已包含厂房本身、土地使用权（或相应权利）以及所有附属设施。如实际税费负担与预估不符，超出部分由承担方承担。

2.**支付方式：**甲方应通过银行转账方式支付收购价款。支付路径为：乙方指定账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX农村集体经济合作社

账号：XXXXXX

3.**支付条件与时间：**

（1）首付款：本协议经双方签字盖章生效后X日内，甲方应支付收购价款总额的30%，即人民币壹仟壹佰伍佰万元整（¥11,500,000.00）。

（2）尾款：剩余的70%收购价款，即人民币壹壹仟叁佰伍佰万元整（¥23,500,000.00），甲方应在本协议生效后，且甲方完成对厂房的初步查验及法定评估（如有约定）后X日内支付。

（3）支付前提：甲方支付尾款的前提条件是乙方已配合甲方完成房屋所有权转移登记手续，并将相关房产证原件交付甲方。

（4）发票：乙方应在收到甲方每笔款项后X日内，向甲方开具等额、合法的增值税发票。

第五条履行期限

1.**协议有效期：**本协议自双方签字盖章之日起生效，直至农村老旧厂房所有权正式转移登记完成或租赁期满止。

2.**关键时间节点：**

（1）协议签订：双方于XXXX年XX月XX日完成本协议的签署。

（2）首付款支付：甲方应于XXXX年XX月XX日前支付首付款。

（3）尾款支付：甲方应于XXXX年XX月XX日前支付尾款（以甲方完成查验及评估后的约定时间为准）。

（4）交付/过户：乙方应在本协议生效后X日内提供办理过户所需全部资料，甲方应在收到资料后积极办理，双方应配合完成过户登记，最迟不超过本协议生效后XX日完成。如为租赁，乙方应于XXXX年XX月XX日将符合使用条件的厂房交付给甲方。

（5）本协议终止：如为收购，则协议终止时点为房屋所有权转移登记手续办结之日；如为租赁，则协议终止时点为租赁期满日。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

（1）逾期支付款项：如甲方未按照本协议第四条约定的期限支付任何一期款项（包括首付款或尾款），每逾期一日，甲方应按当期应付未付金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方已支付款项不予退还，并应向乙方支付总收购价款X%的违约金，给乙方造成其他损失的，还应承担赔偿责任。

（2）支付条件不符：若甲方支付尾款的前提条件（如查验、评估）未能满足，导致无法按时支付尾款，且非因乙方原因所致，则视为甲方违约。甲方应继续履行支付义务，并按逾期支付处理。若因甲方原因导致尾款支付延迟，经乙方书面催告后X日内仍未支付的，乙方可参照逾期付款条款处理，并有权单方解除协议。

（3）无法完成过户：若因甲方原因（如提供虚假资料、不配合提供必要文件、超出法定期限不办理过户等），导致房屋所有权转移登记无法按期完成，甲方应承担全部责任。乙方有权解除协议，甲方应退还已支付的全部收购价款，并支付总价款X%的违约金。甲方还应承担因甲方违约行为导致的所有损失。

2.**乙方违约责任：**

（1）权属瑕疵担保失败：如乙方未能履行本协议第三条第2款第（1）项关于权属证明及无瑕疵的保证义务，导致甲方无法获得合法、完整的所有权，或给甲方带来任何法律风险或经济损失，乙方应承担全部赔偿责任。该赔偿应包括但不限于甲方为消除瑕疵、恢复权属清晰状态所支付的所有费用，以及甲方因此遭受的直接经济损失。甲方有权解除协议，并要求乙方退还全部收购价款。

（2）交付延迟：如乙方未能按照本协议第五条约定的交付时间（针对租赁）或过户完成时间（针对收购）交付厂房或完成过户，每逾期一日，乙方应按收购价款（或租赁总额）的万分之五（0.05%）向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付但未获得对应权利的部分款项（具体退还比例及条件可协商或按剩余尾款比例确定），并支付总价款X%的违约金。因不可抗力或甲方原因造成的延迟除外。

（3）提供文件不实或不全：若乙方未能按约定及时提供办理过户或交付所需的真实、完整文件，导致手续延误，乙方应承担延误责任。每逾期一日，乙方应按甲方因该延误所遭受的直接损失（如有）的X%向甲方支付赔偿金。若该延误导致甲方无法按原计划使用厂房，甲方有权要求调整履行期限或解除协议，并要求乙方承担相应责任。

（4）违反其他义务：乙方若违反本协议第三条约定的其他义务（如未尽瑕疵修复责任、未告知使用限制等），给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

3.**不可抗力导致的违约：**任何一方因不可抗力（定义见本协议不可抗力条款）导致无法履行本协议部分或全部义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，各自承担。

4.**违约金的调整：**若约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和合同履行后可以获得的预期利益损失，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

5.**解除权：**发生本协议约定的严重违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除本协议。协议解除后，已履行的部分不再强制履行，尚未履行的部分终止履行。因违约方违约造成的损失，违约方仍需承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.**定义：**在本协议中，“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、泥石流、干旱、政府行为（如征收、征用、政策重大调整、法律变更等）、战争、恐怖袭击、瘟疫及其他类似事件。

2.**影响与后果：**任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下的部分或全部义务时，不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内，以书面形式通知另一方，详细说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。双方应根据不可抗力对协议履行的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.**举证责任与继续履行：**主张不可抗力的一方应提供有效的证明文件。若不可抗力仅影响协议的部分履行，受影响方应在不可抗力消除后，继续履行其尚未完成的义务。若不可抗力导致协议目的无法实现或履行变得不可能，经双方协商或根据协议约定，可以解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。不可抗力影响消除后，双方应积极恢复协议的履行，并协商解决善后事宜。

4.**不可援引：**任何一方不得利用不可抗力作为完全不履行或延迟履行其在本协议下义务的借口，除非不可抗力的影响持续超过X日，或导致协议目的根本无法实现。

第八条争议解决

1.**协商与调解：**凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同寻求第三方调解，以促成双方达成和解协议。

2.**选择争议解决方式：**若协商和调解无法解决争议，双方同意选择以下第种方式解决：

（1）诉讼：任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。争议发生地指农村老旧厂房所在地（XX省XX市XX县XX乡XX村）或协议签署地（如有约定）。诉讼应根据中华人民共和国法律进行。

（2）仲裁：任何一方均有权将争议提交至[请在此处填写具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[请在此处填写仲裁地点]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.**适用法律：**无论选择何种争议解决方式，本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

4.**专属管辖（如选择诉讼）：**如选择诉讼方式，除本协议另有约定外，双方同意，因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，由争议发生地人民法院专属管辖。

5.**仲裁/诉讼前的期限：**在将争议提交仲裁或诉讼之前，任何一方均有义务将争议事项提交给对方进行书面通知和协商，给予对方合理的书面答复期（通常为X日）。此等协商或通知程序并非解决争议的必经程序，但任何一方在进入仲裁或诉讼程序前，应将此等程序启动事宜告知对方。

6.**费用承担：**除仲裁规则或法院判决另有规定外，因争议解决而产生的一切费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等，均由败诉方承担；若双方均有责任，则应根据责任大小比例分担。仲裁程序中，仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任时，根据责任比例分担。在争议解决前，为达成和解或进行调解而支出的合理费用由各方自行承担。

第九条其他条款

1.**通知方式：**双方在本协议首页载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本协议载明的地址或通知中指定的地址，即视为有效送达。电子送达需双方确认有效电子地址。

2.**协议变更：**对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.**保密义务：**双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息以及本协议内容承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除，但泄露是基于法律规定或有权机关要求除外。

4.**完整协议：**本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何其他与本协议标的相关的讨论或陈述，均不构成对本协议的修改或补充。

5.**可分割性：**若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的