租房解约协议书民法典

租房解约协议书民法典1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为XX房地产开发有限公司，合法拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的一套房屋（以下简称“该房屋”），该房屋建筑面积XX平方米，产权证号为XX。甲方为促进该房屋的租赁交易，委托乙方作为其合法代理人，负责该房屋的租赁业务，并就租赁合同签订及后续履行相关事宜达成合作。乙方作为专业的房屋租赁服务提供方，根据甲方授权，全权负责该房屋的租赁推广、客户筛选、租赁合同谈判及签订等事务。双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方租赁该房屋相关事宜，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，是双方合作的基础，任何一方均应严格依照本协议约定履行各自义务，确保租赁交易顺利进行。双方确认，本协议的订立背景为甲方合法拥有该房屋并希望通过乙方的专业服务完成租赁交易，乙方亦基于其专业能力与信誉，愿意为甲方提供租赁服务，双方合作的前提条件是甲方提供真实有效的房屋产权证明及授权委托，乙方提供专业、合规的租赁服务。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式建立，双方均应本着诚信原则，全面履行本协议约定的各项权利与义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供房屋租赁服务的具体内容与标准，确保乙方按照甲方的授权和市场需求，高效、合规地完成该房屋的租赁交易。协议范围包括但不限于：乙方负责对该房屋进行租赁信息的发布与推广；根据甲方授权，筛选符合条件的潜在承租人；代表甲方与承租人就租赁合同条款进行谈判；协助甲方与承租人签订正式的房屋租赁合同；根据本协议约定收取佣金；以及履行本协议约定的其他相关义务。乙方应在本协议框架内，全面展开租赁服务，最终目标是促成甲方与承租人达成租赁合意，完成房屋租赁交易。

第二条定义

本协议中，除特别说明外，下列词语具有以下含义：

（1）"该房屋"：指甲方合法拥有并有权出租的，位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的房屋，具体建筑面积XX平方米，产权证号XX。

（2）"租赁合同"：指甲方与承租人根据本协议约定签订的《房屋租赁合同》。

（3）"佣金"：指乙方按照本协议约定，因成功促成租赁交易而应从甲方处获得的报酬。

（4）"授权委托书"：指甲方授权乙方进行本协议约定租赁服务的书面文件。

（5）"潜在承租人"：指对租赁该房屋表现出兴趣，并符合甲方基本租赁要求的个人或单位。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务：**

（1）权利：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定和行业规范，勤勉、专业地提供房屋租赁服务。

b.甲方有权对乙方的服务过程进行必要的监督，并有权在发现乙方服务不符合约定时提出异议或要求纠正。

c.甲方有权在乙方完成租赁服务，并经核实确实促成了租赁交易后，按照本协议约定向乙方支付佣金。

d.对于不符合甲方要求或不符合租赁条件的潜在承租人，甲方有权要求乙方拒绝接待或引导。

e.在租赁合同签订后，如承租人违反合同约定，甲方有权要求乙方协助其采取维权措施。

（2）义务：

a.甲方应确保其对该房屋拥有合法、完整的出租权利，并应乙方要求提供有效的产权证明文件及授权委托书，明确乙方的代理权限。

b.甲方应向乙方提供该房屋的详细情况，包括但不限于房屋面积、结构、装修、附属设施、现有家具家电状况、租金单价、押金标准、租赁税费承担方式等真实、准确的信息，并保证所提供信息无重大虚假陈述。

c.甲方应按照本协议约定，及时、足额地向乙方支付佣金。

d.甲方应配合乙方完成租赁合同的谈判工作，就租赁合同的主要条款（如租期、租金、押金、违约责任等）与乙方进行沟通，并在乙方提出合理建议时予以考虑。

e.甲方应确保在租赁合同签订前，该房屋处于可租赁状态，并配合乙方完成房屋查验、清洁等准备工作。

f.甲方应保证其提供的租赁合同文本符合法律规定，并在与承租人签订租赁合同时，确保承租人的主体资格合法。

**2.乙方的权利与义务：**

（1）权利：

a.乙方有权依据本协议约定，全权代表甲方进行该房屋的租赁推广、广告发布、客户接待与筛选工作。

b.乙方有权要求甲方提供真实、完整的房屋信息和授权委托，并有权拒绝执行违背法律法规或本协议约定的要求。

c.乙方有权根据市场行情和甲方要求，制定租赁策略，并向甲方提出租金建议。

d.乙方有权在租赁合同谈判中，根据授权代表甲方进行主要条款的协商，并有权在达到授权范围内达成一致。

e.乙方有权按照本协议约定，在成功促成租赁交易后，向甲方收取约定比例的佣金。

f.乙方有权要求甲方按照约定及时支付佣金，如甲方逾期支付，乙方有权要求支付违约金或采取其他补救措施。

（2）义务：

a.乙方应恪尽职守，勤勉尽责，利用自身资源和专业能力，积极推广该房屋，扩大租赁信息覆盖面，高效筛选潜在承租人，以促成租赁交易达成。乙方应投入合理的劳动力和资源，维护甲方的利益。

b.乙方应向甲方提供市场租赁信息，并定期汇报租赁进展情况。在接待潜在承租人时，应向其如实介绍该房屋的详细情况及租赁条款，不得隐瞒重要信息或进行虚假承诺。

c.乙方应负责安排潜在承租人对该房屋进行查验，并应甲方要求提供必要的协助，如讲解房屋设施、核对水电表底数等。

d.乙方应负责代表甲方与潜在承租人进行租赁合同的谈判，就合同条款进行协商，并应根据甲方的授权范围，努力促成双方达成一致意见。谈判过程中应注意维护甲方的权益，尤其是在租金、押金、违约责任等核心条款上。

e.乙方在收到甲方授权的租赁合同文本后，应仔细审核，并在与承租人谈判时，确保合同条款内容得到有效传达和确认。在双方达成一致后，应协助甲方完成租赁合同的正式签订。

f.乙方应妥善保管在服务过程中知悉的甲方商业秘密和客户信息，未经甲方书面同意，不得泄露给任何第三方。

g.乙方应确保其提供的服务内容符合《中华人民共和国民法典》及有关法律法规的规定，采取合法合规的方式开展租赁业务。

h.在租赁交易达成后，乙方应及时将租赁合同文本及其他相关文件复印件交付甲方，并配合甲方办理租赁登记备案等相关手续（如甲方有此需求）。

i.如遇承租人要求对房屋进行装修或提出其他修改意见，乙方应在甲方授权范围内进行协调，重大修改需事先征得甲方同意。

第四条价格与支付条件

甲方同意按照本协议约定向乙方支付佣金。佣金计算标准为：该房屋租赁合同总月租金（不含税费）的XX%（具体比例由双方在授权委托书中明确约定，以下简称“约定比例”）。若租赁合同总月租金包含乙方代收代付的物业费、水电费等，则佣金仅计算在甲方实际收取的月租金部分。

支付时间：乙方成功促成甲方与承租人签订租赁合同，并经甲方确认收到首期租金（或首期租金支付凭证）后XX日内，甲方应向乙方支付首笔佣金，金额为租赁合同总月租金乘以约定比例；剩余佣金在租赁合同到期结束，甲方确认无任何违约责任且已结清所有相关费用后XX日内支付。甲方支付佣金前，乙方有权要求甲方提供承租人首期租金支付凭证作为付款条件。

甲方应将佣金直接支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房屋租赁有限公司，账号：XX。甲方逾期支付佣金的，每逾期一日，应按应付未付佣金金额的XX%向乙方支付违约金。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至该房屋租赁合同签订之日止。

乙方应在本协议有效期内，按照本协议第三条第（2）款约定的义务，尽最大努力促成租赁交易。自租赁合同签订之日起，本协议关于乙方主要义务的部分即告履行完毕，剩余佣金支付条款按约定执行。

若在该房屋租赁合同签订前，协议有效期届满，双方经协商一致可续签本协议，续签期限由双方另行约定。如乙方在协议有效期内未能成功促成租赁交易，本协议自动终止，双方权利义务终止，但已产生的佣金结算等事宜按本协议约定处理。

关键时间节点：乙方应在收到甲方授权委托书及房屋信息后XX日内提交初步租赁方案；应在收到甲方同意推广的反馈后XX日内开始实质性推广工作；应在接到甲方通知有潜在承租人看房后XX日内安排看房；应在租赁合同签订后XX日内将合同副本及首期租金凭证复印件提交甲方以办理佣金支付手续。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任：**

1.甲方未按本协议约定提供真实、完整的房屋信息或授权委托书，导致乙方无法正常开展租赁服务，或因信息虚假给乙方造成损失（如误导乙方投入资源、损害乙方声誉等），甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并承担由此产生的全部责任。

2.甲方在租赁合同签订后，单方面违反本协议第一条“协议简介”中关于“甲方委托乙方租赁”的约定，擅自另行与其他承租人签订租赁合同，导致乙方已开展的服务失去意义，甲方应向乙方支付本协议约定的佣金全额，并赔偿乙方因此遭受的损失，损失赔偿额不低于该房屋一个月租金乘以约定比例。

3.甲方未按第四条约定及时足额支付佣金，每逾期一日，应按应付未付佣金金额的千分之一向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付佣金及违约金，同时甲方应承担乙方因此产生的所有损失。

4.甲方在租赁合同履行期间，因甲方提供的房屋信息不实（如隐瞒重大瑕疵、产权存在争议等）导致承租人权益受损或引发纠纷，甲方应承担全部赔偿责任，并应乙方要求赔偿乙方因此产生的律师费、诉讼费等合理费用。若该违约行为导致乙方被承租人起诉或索赔，甲方应负责处理并承担全部责任，同时乙方有权要求甲方赔偿因其处理该事件而支出的全部费用。

5.甲方要求乙方在明知该房屋存在重大租赁障碍（如产权受限、已被查封等）的情况下仍开展租赁服务，乙方已按指示行动后，若因此遭受损失，甲方应全额赔偿。

**二、乙方违约责任：**

1.乙方未按本协议第三条第（1）款约定，勤勉尽责地提供租赁服务，或因重大过失（如泄露甲方商业秘密、提供虚假市场信息、未能有效筛选合格承租人等）导致甲方无法在合理期限内达成租赁交易，或给甲方造成其他损失，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。但若甲方自身原因或市场环境等不可归责于乙方的因素导致交易失败，乙方不承担赔偿责任。

2.乙方超越甲方授权范围与承租人达成租赁合意或做出对甲方不利承诺，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额应足以弥补甲方损失。

3.乙方在租赁合同签订过程中，因工作失误（如提供错误信息、未按指示谈判、导致合同条款不利等）直接导致甲方在租赁合同履行中遭受损失的，乙方应承担直接赔偿责任，并赔偿甲方因此支出的维权费用（如律师费、诉讼费等）。

4.乙方泄露在服务过程中知悉的甲方商业秘密或客户信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并承担相应的法律责任。若甲方因此受到行政处罚或提起诉讼，乙方应负责处理并承担全部不利后果。

5.乙方在收到甲方确认的首期租金支付凭证后XX日内，无正当理由拒绝支付或拖延支付佣金，每逾期一日，应按应付未付佣金金额的千分之一向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部应付佣金及违约金，同时甲方有权要求乙方赔偿因其拒绝或拖延支付佣金而遭受的损失。

6.乙方在租赁合同签订后，无正当理由拒绝向甲方提供约定的合同副本及相关文件的，甲方有权要求乙方在XX日内补交，逾期仍未补交的，视为乙方违约，乙方可被处以XX元违约金。

**三、共同责任：**

若因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，双方应根据实际情况协商解决，免除或部分免除违约责任。但任何一方因对方违约行为导致自身损失的，有权要求对方赔偿。双方应本着诚信原则履行本协议，任何一方违反诚信原则给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施、网络或通讯系统中断、以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.任何一方因不可抗力导致未能履行或未能完全履行本协议约定的义务，不应被视为违约。遭受不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后XX日内，将不可抗力事件的发生情况书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除本协议，且互不承担违约责任。因不可抗力解除协议的，双方应就已履行部分的处理、已产生费用的结算等事宜进行协商，达成一致后办理相关手续。

4.因不可抗力导致的履行障碍，非违约方不应承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。若不可抗力事件是因一方过错造成的，该方仍应承担相应责任。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。在协商过程中，双方应本着公平、合理的原则，寻求达成和解协议的途径。

2.若协商不成，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决争议：

(1)向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

(2)向XX仲裁委员会申请仲裁，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

3.选择了诉讼方式的，约定管辖法院为该房屋所在地有管辖权的人民法院。选择了仲裁方式的，约定仲裁机构为XX仲裁委员会，仲裁地点为XX市，适用该仲裁委员会届时有效的仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向其他法院提起诉讼或向其他仲裁机构申请仲裁。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方均不应因争议的解决而影响本协议的整体履行。

5.争议解决费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据实际情况合理分担。仲裁庭有权决定由哪一方或双方承担仲裁费用。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件或传真发送的，发出时视为送达；通过专人递送或挂号信发送的，签收日或邮寄发出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同