广场店铺转让协议书范本

广场店铺转让协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁超市有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号XX商场。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**协议简介**

本协议由甲方XX商业发展有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX连锁超市有限公司（以下简称“乙方”）本着平等互利、诚实信用的原则，就甲方拟转让的位于XX市XX区XX路XX号XX商场内的店铺（以下简称“该店铺”）达成转让意向，经友好协商，特订立本协议。该店铺原由乙方承租经营，租赁期限届满后，乙方拟将该店铺转租或转让给甲方。甲方经评估后，同意购买该店铺的经营权及相关权利义务。双方基于对该店铺的认可及未来商业价值的预期，经充分协商，就店铺转让的相关事宜达成一致，并签订本协议，以兹共同遵守。

本协议的签订基于双方对市场前景的共识，即该店铺位于商业核心区域，客流量大，业态匹配度高，符合甲方拓展连锁经营的战略布局。甲方通过本次转让，旨在快速获取具有稳定客流及成熟运营模式的店铺资源，提升商业运营效率；乙方则通过转让实现资产优化配置，同时确保店铺的持续经营，避免因租赁关系变更带来的经营风险。双方均确认，本协议的履行将有助于实现各自的商业目标，并为未来的合作奠定基础。

双方同意，本协议的签订及后续履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，任何一方均不得违反本协议的约定，否则应承担相应的法律责任。本协议的签订背景及前提条件包括但不限于：该店铺的现有租赁合同已明确约定转让条款，乙方已取得该店铺的合法经营权，且甲方已对该店铺的产权或经营权进行尽职，确认其符合转让要求。双方均保证本协议内容真实有效，不存在任何欺诈或误导成分。

本协议的签订将触发双方后续的交接、支付及权利义务转移等具体操作，双方应严格按照本协议约定履行各自责任，确保店铺转让顺利完成。本协议的背景及前提条件为双方后续条款的制定提供了基础，包括价格与支付条件、履行期限、违约责任等，均围绕该店铺的转让核心展开，确保协议内容的完整性与可操作性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买乙方拥有的位于XX市XX区XX路XX号XX商场内的店铺（以下简称“该店铺”）的经营权及相关权利义务的转让事宜。协议范围包括但不限于该店铺的转让条件、价格与支付方式、履行期限、违约责任、争议解决方式等。具体内容涉及双方权利义务的确认、店铺资产的交接、租赁合同的变更或解除、转让费用的结算、以及后续经营责任的承担等。本协议旨在通过规范化、法律化的条款设计，确保店铺转让过程的顺利实施，保障双方的合法权益，并为该店铺未来的商业运营奠定基础。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“该店铺”指位于XX市XX区XX路XX号XX商场内的店铺，包括但不限于店铺的建筑物、构筑物、附属设施、设备以及相关的经营权利义务。

“转让价款”指甲方为取得该店铺的经营权及相关权利义务而向乙方支付的全部款项。

“租赁合同”指乙方与原出租方签订的关于该店铺租赁关系的合同。

“商业运营”指对该店铺进行的商品销售、服务提供及其他合法商业活动。

“交接”指双方对该店铺的实体资产、经营资料、租赁合同等权利义务进行的正式转移。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供该店铺的完整经营权及相关权利义务，并确保其合法性和有效性。

（2）甲方有权对乙方提供的该店铺资料进行核实，并要求乙方提供必要的证明文件。

（3）甲方应按照本协议约定的价格与支付条件，按时足额支付转让价款。

（4）甲方有权要求乙方配合完成店铺的交接手续，包括但不限于提供租赁合同、经营许可、财务资料等。

（5）甲方应确保其具备履行本协议的经济能力和法律资格，并按时完成所有必要的审批或登记手续。

（6）甲方在使用该店铺进行商业运营时，应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，不得从事违法活动。

（7）甲方应承担该店铺转让完成后产生的所有税费及运营责任，并独立承担经营风险。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取转让价款，并确保其合法权益得到保障。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定履行支付义务，并有权在甲方违约时要求其承担违约责任。

（3）乙方应按照本协议约定将该店铺的经营权及相关权利义务完整转让给甲方，包括但不限于租赁合同、经营许可、客户资源等。

（4）乙方应配合甲方完成店铺的交接手续，提供所有必要的文件和资料，并确保资料的真实性和完整性。

（5）乙方应保证其在转让前对该店铺的经营行为合法合规，并无任何债务纠纷或法律诉讼风险。

（6）乙方应向甲方提供该店铺的详细运营资料，包括但不限于财务报表、客户名单、供应商信息等，以便甲方顺利接手。

（7）乙方应确保在转让完成后，不再对该店铺进行任何经营干预，并配合甲方办理租赁合同变更或解除手续。

（8）乙方应向甲方保证，该店铺的转让不会对其其他资产或业务产生不利影响，并承担因转让产生的相关责任。

（9）乙方应协助甲方解决转让过程中可能出现的与原出租方或第三方相关的问题，确保转让的顺利进行。

（10）乙方应遵守本协议约定的保密条款，不得泄露甲方的商业信息或经营策略，除非法律要求或本协议另有约定。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定该店铺的转让价款为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）。转让价款已包含该店铺现有的所有设备、装修、经营资料、租赁合同权益及乙方在经营该店铺过程中产生的所有收益归属。

支付方式：甲方应在本协议签订之日起十日内，向乙方支付转让价款总额的50%，即人民币壹仟七佰伍拾万元整（¥17,500,000.00），作为首付款；剩余50%，即人民币壹仟七佰伍拾万元整（¥17,500,000.00），应于店铺正式交接完成之日起十日内支付。甲方应将转让价款支付至乙方指定的银行账户：

开户名：XX连锁超市有限公司

开户行：中国XX银行XX支行

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

乙方应在收到每笔款项后，向甲方出具等额的收款凭证。任何一方变更银行账户信息，应提前三十日书面通知对方，并承担由此可能产生的延迟支付责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至店铺转让手续全部完成之日止。

关键时间节点：

（1）协议签订：双方于XXXX年XX月XX日在XX市XX区签署本协议。

（2）首付款支付：甲方应于XXXX年XX月XX日前支付首付款。

（3）剩余款项支付：甲方应于店铺交接完成之日起十日内支付剩余款项。

（4）店铺交接：双方应于XXXX年XX月XX日前完成店铺的实体资产、经营资料、租赁合同等权利义务的交接手续。如需延长交接期限，双方应另行协商并书面确认。

（5）租赁合同变更/解除：乙方应在本协议签订后十日内，与原出租方协商并完成租赁合同的变更或解除手续，确保甲方能够顺利接手该店铺的经营权。如因第三方原因导致合同变更或解除延迟，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）本协议终止：店铺转让手续全部完成后，本协议自动终止，双方权利义务随之转移。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付首付款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方为促成本协议支付的各项费用、店铺价值下跌损失等。

（2）若甲方未按本协议第四条约定支付剩余款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方为促成本协议支付的各项费用、店铺价值下跌损失、以及甲方占用乙方资金产生的利息损失等。

（3）若甲方在支付转让价款后，无正当理由拒绝或拖延办理店铺交接手续，应按本协议转让价款总额的10%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权要求甲方继续履行本协议，或解除本协议并要求甲方赔偿损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条约定支付首付款或剩余款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于甲方为促成本协议支付的各项费用、店铺价值下跌损失等。

（2）若乙方未按本协议约定提供该店铺的完整经营权及相关权利义务，或提供的资料虚假、不完整，导致甲方无法正常接手店铺，应按本协议转让价款总额的20%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方继续履行本协议，或解除本协议并要求乙方赔偿损失。

（3）若乙方未按本协议约定配合办理租赁合同变更或解除手续，导致甲方无法按时接手店铺经营，应按本协议转让价款总额的10%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方继续履行本协议，或解除本协议并要求乙方赔偿损失。

（4）若乙方在转让过程中存在隐瞒该店铺的债务、诉讼、抵押等不利情况，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于债务清偿费用、诉讼费用、律师费用等。

3.不可抗力导致违约的处理：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除本协议或延迟履行相关义务。

4.赔偿责任的限制：双方因履行本协议而产生的直接损失，由违约方承担。间接损失或可预见损失，由违约方承担部分或全部赔偿责任，具体以双方协商或法律判决为准。

5.违约金的计算方式：违约金以本协议约定的转让价款为基数，按照每日千分之一的比率计算。计算期间自违约之日起至违约行为终止之日止。

6.法律责任的追究：除本协议约定的违约责任外，任何一方违约行为给对方造成损失的，还应承担相应的法律责任，包括但不限于民事赔偿、行政罚款等。若违约行为构成犯罪的，还应承担刑事责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力应自其发生之日起，对双方履行本协议构成实质性障碍。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力发生后十五日内，书面通知对方，说明不可抗力的情况、影响以及预计持续的时间。通知应包含不可抗力的具体事由、相关证明文件（如政府公告、新闻报道、评估报告等）以及预计对协议履行的影响。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失，并应对方要求提供必要的证明文件。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，或根据不可抗力的影响程度，协商变更或解除本协议。

4.协商处理：双方应就因不可抗力产生的后果进行友好协商，寻求合理的解决方案。如协商不成，应依照本协议第八条的约定解决争议。

5.不可抗力解除协议：若不可抗力自本协议生效之日起连续影响超过六十日，或虽影响时间未满六十日但导致本协议主要目的无法实现的，双方均有权单方面书面通知对方解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应协商处理财产交接、款项结算等后续事宜。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止等，均应被视为本协议项下的争议。

2.协商解决：双方在发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。双方应指定专门人员负责协商，并设定合理的协商期限（如自争议发生之日起三十日）。

3.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商期满后十日内，共同选择一个中立的第三方机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平的原则，调解员应根据事实和法律，提出调解方案供双方参考。调解协议达成后，应制作调解书并由双方签字盖章，经司法确认后具有强制执行力。

4.仲裁解决：若协商、调解未能解决争议，或双方在协议签订时已明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至本协议签订地有管辖权的人民仲裁委员会（或双方另行约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭应组成合议庭或独任庭，对争议进行审理并作出裁决。仲裁费用由败诉方承担，或根据仲裁规则由双方分担。

5.诉讼解决：若双方均未选择仲裁，且协商、调解亦未能解决争议，任何一方均有权向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将根据相关法律法规及本协议的约定，对争议进行审理并作出判决。诉讼过程中，当事人应按照法院的要求提交证据、参与庭审，并遵守法院的判决或裁定。

6.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守诚实信用原则，不得滥用权利或恶意拖延，并应积极配合争议解决机构的工作。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他义务，以保证本协议的整体目的得以实现。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知应在送达时视为有效送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前三十日书面通知对方，否则由此产生的不利后果由变更方承担。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面确认的变更或补充均无效。

3.协议解除：除本协议另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本协议。若因不可抗力导致协议解除，双方应按照解除协议时的财产状况和履行情况，进行合理的结算和交接。

4.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略、技术信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、泄露或使用该等商业秘密，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需