恒大问题项目监管协议书

恒大问题项目监管协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

**名称**：中国恒大集团关联公司（以下简称“甲方”）

**地址**：中国广东省广州市海珠区新港东路2266号恒大金融中心

**法定代表人/负责人**：张*（或实际控制人姓名，根据具体项目情况填写）

**联系方式**：企业官方联系电话及电子邮箱（如有）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

**名称**：XX房地产开发有限公司（或项目合作方名称，以下简称“乙方”）

**地址**：中国XX省XX市XX区XX路XX号

**法定代表人/负责人**：李*（或实际控制人姓名，根据具体项目情况填写）

**联系方式**：企业官方联系电话及电子邮箱（如有）

###协议简介

本协议由甲方与乙方就恒大集团旗下特定问题项目（以下简称“项目”）的监管事宜达成一致，旨在明确双方在项目处置、资金监管、权益保障等方面的权利义务，确保项目合规推进，维护各方合法权益。项目涉及的具体情况包括但不限于：项目预售资金监管、已售房屋交付、债权债务处理、资产重组方案实施等。甲方作为项目的主要责任主体或监管方，乙方作为项目合作方或相关权益方，基于《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及相关法律法规，经友好协商，共同制定本协议，以规范双方行为，防范法律风险。本协议的签订是双方履行前期合作意向、推动项目化解风险的关键环节，任何一方均应严格遵照执行。协议内容与后续章节所述条款构成整体，相互关联，任何争议均以本协议整体内容为准。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方作为项目责任主体或监管方与乙方作为项目合作方或相关权益方的权利与义务，通过建立规范的监管机制，确保恒大问题项目（以下简称“项目”）的预售资金得到有效监管，保障项目按计划推进，化解潜在风险，维护购房者、供应商及乙方的合法权益。本协议范围涵盖但不限于以下内容：1.项目预售资金的监管细则与执行；2.已售房屋交付的标准、时限及违约处理；3.项目处置过程中债权债务的清理与分配方案；4.甲方对乙方的履约监督权与乙方的配合义务；5.协议解除条件及后续责任承担。双方均应在本协议框架内履行各自职责，确保项目监管目标的实现。

第二条定义

1.“项目”指由甲方负责开发或与乙方合作开发的，存在预售资金监管、交付风险等问题的恒大集团旗下特定房地产项目。

2.“预售资金”指项目销售过程中购房者支付的购房款，包括定金、首付款、分期付款等。

3.“监管账户”指由甲方或相关金融机构设立的，用于专项存储和管理预售资金的账户。

4.“已售房屋”指项目已签订购房合同并支付相应购房款的房屋。

5.“交付标准”指房屋交付时需满足的法律法规、合同约定及行业规范要求。

6.“债权债务”指项目在开发过程中产生的对外负债及对应债权人权利。

7.“履约监督”指甲方对乙方项目推进、资金使用等行为的监督核查权力。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权监督乙方项目开发进度，确保项目按批准的规划、设计方案实施，并对乙方的履约行为进行核查。甲方有权要求乙方提供项目财务报表、工程进度报告等文件，乙方应予以配合。

（2）甲方负责设立和管理项目预售资金监管账户，确保资金专款专用，优先用于项目工程建设及交付。甲方应定期向乙方通报资金监管情况，接受乙方的监督。

（3）甲方有权根据项目处置方案，对乙方的股权、资产进行处置或重组，但需保障乙方的合法利益不受侵害。甲方在处置过程中应提前30日书面通知乙方，并提供相应法律依据。

（4）甲方应按照本协议约定，按时向乙方支付应付款项，包括项目合作款项、违约金等。甲方延迟支付时，应按日向乙方支付逾期付款部分的千分之五作为违约金。

（5）甲方需配合乙方处理项目相关的政府审批、备案等手续，并承担因自身原因导致的行政罚款或处罚责任。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权要求甲方按照项目合同约定，及时支付合作款项或项目进度款。如甲方未按时支付，乙方有权暂停项目相关工作，并要求甲方提供担保或支付违约金。

（2）乙方有权监督预售资金监管账户的资金使用情况，确保资金优先用于项目交付。如发现资金被挪用或违规使用，乙方有权立即停止相关工作，并要求甲方限期纠正。乙方需配合甲方进行资金核查，提供项目工程进度、发票等材料。

（3）乙方应保证项目开发符合法律法规及合同约定，按时完成工程建设，并达到约定的交付标准。如因乙方原因导致交付延期，应向购房者或甲方支付违约金，违约金标准不超过购房款的万分之五/日。

（4）乙方需主动披露项目存在的债权债务情况，并配合甲方制定债务清偿方案。对于乙方对外负担的债务，甲方有权要求乙方提供债务清单及清偿计划，乙方应如实提供。

（5）乙方有权要求甲方在项目处置过程中，对项目资产进行公平评估，并保障乙方在合作中形成的权益。如甲方单方面变更处置方案，损害乙方利益，乙方有权提起诉讼或仲裁。

（6）乙方应配合甲方进行项目整改或重组工作，包括但不限于工程修复、证照办理等，并承担因自身原因导致的整改费用。如整改涉及第三方协调，乙方应承担相应责任。

（7）乙方需保证提供的项目资料真实、完整、有效，如因资料虚假导致甲方损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（8）乙方有权要求甲方在本协议终止后，继续履行项目交付、资金兑付等义务，直至所有购房者权益得到保障。甲方应在本协议终止后6个月内，完成剩余款项的支付。

第四条价格与支付条件

1.甲方应按照本协议及项目相关合同约定，向乙方支付项目合作款项。具体金额及支付方式由双方另行签署补充协议明确，或依据项目实际进度按月/按阶段支付。支付方式包括银行转账、支票等，乙方指定收款账户信息如下：账号XXXXX，开户行XXXXX，收款人XXXXX。

2.甲方支付款项应确保资金到达乙方指定账户，并保留支付凭证。如因甲方原因导致支付延迟或错误，乙方有权要求甲方在5个工作日内纠正，并承担因此产生的银行手续费及乙方实际损失。

3.乙方收到甲方支付款项后，应按照约定用途使用资金，并定期向甲方提供资金使用明细报告。甲方有权对资金使用情况进行监督，乙方应予以配合。

4.对于因项目处置产生的收益分配，双方应根据相关法律法规及项目实际情况，协商确定分配比例及支付时间。收益分配方案需经双方书面确认后执行。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签字盖章之日起至项目所有购房合同履行完毕、相关责任彻底解决之日止，但最长期限不超过五年。双方应在协议期满前30日协商是否续签。

2.项目预售资金的监管期限自本协议生效之日起，直至监管账户资金余额全部用于项目交付或双方另有约定为止。

3.乙方应在本协议生效后60日内完成项目资料整理及债权债务初步披露，甲方应在收到资料后30日内提出整改意见。

4.关键时间节点包括：每月10日前乙方提交上期工程进度报告及资金使用情况；每季度终了后20日内完成财务审计并提交报告；项目交付节点应严格按照双方确认的交付计划执行。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）如甲方未按本协议第四条约定的金额、方式或期限支付合作款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过应付未付款项的20%。逾期超过30日，乙方有权暂停项目相关工作，并要求甲方在15日内提供等值担保或支付全部款项，否则乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿损失。

（2）如甲方未按约定提供项目监管账户或相关审批文件，导致项目监管工作延误，每逾期一日，应向乙方支付人民币10万元的违约金，直至问题解决。

（3）如甲方单方面变更项目处置方案，未经乙方书面同意并造成乙方利益损失，应赔偿乙方直接经济损失的120%，但赔偿总额不超过项目合作总额的30%。

（4）如因甲方原因导致项目交付延期，每逾期一日，应向购房者或乙方支付合同总价或项目剩余款项的千分之五作为违约金，直至交付完成。

**2.乙方的违约责任**

（1）如乙方未按约定使用监管账户资金，或提供虚假项目资料导致甲方损失，应赔偿甲方全部直接损失，并支付损失金额50%的违约金。

（2）如乙方未按约定完成项目工程或交付标准，每逾期一日，应向甲方支付合同总价或已售房屋价款千分之五的违约金，并承担购房者或甲方的实际整改费用。逾期超过60日，甲方有权解除协议，乙方应赔偿甲方项目总价值的10%作为违约金。

（3）如乙方未按时提交项目资料或报告，每逾期一日，应向甲方支付人民币5万元的违约金，逾期超过30日，甲方有权暂停支付相关款项。

**3.不可抗力导致的违约**

如因不可抗力（定义见后文）导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应在不可抗力发生后15日内书面通知对方，并提供证明文件。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行协议义务。

**4.连带责任**

如甲方与乙方共同违反本协议约定，双方应承担连带责任。一方违约导致另一方损失，违约方应赔偿守约方全部直接损失及合理支出。

**5.赔偿范围**

违约方的赔偿责任包括但不限于：实际损失、预期利益损失、诉讼费、律师费、保全费等。赔偿金额应以实际发生或可预见的合理范围为限。

**6.违约金的调整**

本协议约定的违约金条款具有独立性，任何一方不得以对方违约为由拒绝履行自身义务或要求调整违约金。如违约金过高或过低，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当调整。

第七条不可抗力

1.本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、强制拆迁等）、疫情及其防控措施、社会事件等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包括不可抗力发生的时间、地点、程度、预计持续期限以及对协议履行的影响。

3.双方应在不可抗力消除后，协商决定是否继续履行协议、延期履行或部分履行。如不可抗力持续超过三十日，双方均有权单方面解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议时，双方应就已完成工作、已发生费用及财产状况进行结算，多退少补。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。如不可抗力导致协议目的无法实现，双方应协商采取补救措施或重新制定履行方案，任何一方不得因此要求对方承担赔偿责任。

5.双方应尽合理努力采取措施，减少不可抗力带来的不利影响，包括但不限于保护项目资产、保存相关资料、通知相关方等。因未采取合理措施导致损失扩大的，不免除责任。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在协议签订地或争议发生地，由双方授权代表进行，并应尝试在三十日内达成书面解决方案。

2.如协商不成，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼地点选择以下方式之一：（1）甲方所在地人民法院；（2）乙方所在地人民法院；（3）项目所在地人民法院。选择其中一项，并以书面形式确认。

3.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行。

4.如选择仲裁解决，争议应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担自身律师费。

5.争议解决期间，双方应避免采取任何可能加剧争议的行动，包括但不限于公开指责、采取报复性措施或单方面变更协议内容。任何一方违反此约定的，应承担相应责任并赔偿对方损失。

6.双方应指定专门联系人负责处理争议事宜，并在争议发生初期及时沟通，以防止争议升级。如双方均未指定联系人，则由协议签订地律师协会推荐律师协助处理。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯，均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的传真/电子邮件地址发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。口头约定或暗示的变更均无效。

3.**保密义务**：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、财务数据等一切未公开信息承担保密义务。未经对方书面许可，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密期限为本协议有效期内及协议终止后五年内。

4.**完整协议**：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何不一致之处，以本协议为准。

5.**可分割性**：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均受中国法律管辖。

7.**转让限制**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。同意转让的，受让人应遵守本协议约定。

第十条附则

1.**附件**：本协议附件构成本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法