面临退场的项目合伙协议书

面临退场的项目合伙协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

甲方是一家经中华人民共和国工商行政管理机关登记注册的综合性房地产开发企业，具备国家规定的房地产开发资质。自成立以来，甲方在房地产投资、开发、销售及物业管理等领域积累了丰富的经验，并建立了完善的业务管理体系。甲方目前计划启动一项新的房地产项目，该项目位于中国上海市浦东新区，占地面积约5000平方米，规划建筑面积约20000平方米，旨在打造高端商业综合体。为确保项目的顺利实施，甲方与乙方就项目相关合作事宜进行协商，并达成一致意见，特订立本协议。

甲方在项目开发过程中，需要乙方的专业服务支持，包括但不限于项目策划、工程管理、市场营销等。乙方作为业内具有较高声誉和专业能力的合作伙伴，其丰富的项目经验和技术实力能够有效保障项目的质量和进度。基于双方的良好合作基础和共同利益，甲方同意将部分项目事项委托乙方处理，并依据本协议约定明确双方的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX项目管理咨询有限公司。

乙方地址：中国上海市黄浦区南京西路100号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李明。

乙方联系方式

乙方是一家经中华人民共和国工商行政管理机关登记注册的专业项目管理咨询公司，专注于为客户提供项目策划、工程管理、风险控制、市场推广等全方位服务。自成立以来，乙方已完成多个大型商业、住宅及工业项目的管理咨询工作，积累了丰富的行业经验和客户资源。乙方在项目管理和咨询领域具有较高的专业声誉，其服务质量和效率得到客户广泛认可。

乙方在了解到甲方正在推进的房地产项目后，积极与甲方进行沟通，并展示了自身在项目管理方面的专业能力和成功案例。双方经过多次磋商，就项目合作事宜达成初步共识。乙方同意接受甲方的委托，为甲方提供项目相关的咨询服务，并按照本协议约定履行职责。乙方的加入将有助于甲方优化项目流程、降低运营风险、提升项目整体效益，实现双方的互利共赢。

双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，决定就项目合作事宜签订本协议。本协议的订立旨在明确双方的权利与义务，规范合作行为，确保项目顺利推进。协议内容将涵盖当事人信息、合作背景、服务范围、费用结算、违约责任等多个方面，以保障双方的合法权益。

本协议的签订是双方合作的基础，任何一方均应严格遵守协议约定，履行各自责任。如因不可抗力或不可归责于双方的原因导致协议无法履行，双方应协商解决或依法处理。对于协议履行过程中产生的争议，双方应通过友好协商或仲裁等方式解决。本协议的订立及履行将严格遵循中华人民共和国相关法律法规，确保协议的合法性和有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方就其计划启动的上海市浦东新区房地产项目（以下简称“本项目”）提供专业项目管理咨询服务的具体内容、双方权利义务及违约责任，确保乙方按照甲方的要求和标准提供高质量的服务，协助甲方实现本项目的顺利开发与运营。本协议涉及的具体内容包括但不限于：项目前期策划、工程管理、质量控制、进度监控、成本控制、风险管理与应对、市场营销策略制定、法律合规咨询、以及甲方委托的其他相关服务事项。乙方将根据本协议的约定，全面履行其在项目管理咨询方面的职责，为甲方提供专业、高效、廉洁的服务，保障本项目的投资回报。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：

“本项目”指甲方位于上海市浦东新区规划开发的房地产项目，具体名称、地址及规模以甲方最终确定为准。

“服务”指乙方根据本协议约定向甲方提供的项目管理咨询服务，包括但不限于项目策划、工程管理、质量控制、进度监控、成本控制、风险控制、市场营销、法律合规咨询等。

“服务费用”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬。

“交付成果”指乙方按照本协议约定完成服务后向甲方提交的各类报告、文件、建议等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：

a.甲方有权根据本协议约定，对乙方的服务内容、进度和质量进行监督和检查，并要求乙方及时纠正不符合要求的服务行为。

b.甲方有权根据项目进展情况和实际需求，要求乙方调整服务范围或内容，但需提前书面通知乙方，并协商确定相应的服务费用调整方案。

c.甲方有权在项目实施过程中，根据自身判断调整项目计划或决策，但应尽可能提前通知乙方，以便乙方调整服务方案。

d.甲方有权在乙方的服务不符合本协议约定时，要求乙方承担违约责任，并有权根据违约情节的严重程度，解除本协议。

(2)义务：

a.甲方应按照本协议约定，及时向乙方提供开展服务所需的相关资料、信息、文件等，并保证其真实、准确、完整。

b.甲方应按照本协议约定，按时足额支付乙方服务费用，任何迟延支付均视为违约，并应承担相应的违约责任。

c.甲方应为乙方提供必要的办公场所、设备、人员配合等条件，确保乙方能够顺利开展服务。

d.甲方应在项目实施过程中，积极配合乙方处理突发事件和风险，共同维护项目的利益。

e.甲方应遵守国家法律法规和行业规范，确保项目的合法合规性，并对项目实施过程中的所有风险承担最终责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：

a.乙方有权根据本协议约定，要求甲方提供开展服务所需的相关资料、信息、文件等，并有权对甲方提供资料的真实性、准确性、完整性进行核实。

b.乙方有权根据项目实际情况和专业判断，提出服务方案和建议，并要求甲方确认或提供进一步的信息。

c.乙方有权按照本协议约定，获得相应的服务费用，任何克扣或拖欠均视为违约，并应承担相应的违约责任。

d.乙方有权在甲方的服务配合不到位或存在违约行为时，要求甲方限期整改，并有权根据违约情节的严重程度，解除本协议。

(2)义务：

a.乙方应组建专业的服务团队，配备具备相应资质和经验的人员，按照本协议约定和行业规范，提供高质量的服务。

b.乙方应严格按照本协议约定的服务范围和内容，履行其职责，确保服务的专业性、及时性和有效性。

c.乙方应建立完善的服务管理体系，对项目实施过程进行全程监控，及时发现并报告潜在风险，提出解决方案。

d.乙方应建立健全的保密制度，对在服务过程中知悉的甲方商业秘密和技术信息承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

e.乙方应在服务过程中，积极与甲方沟通协调，及时汇报工作进展，并根据甲方的要求提供阶段性或最终的服务成果。

f.乙方应遵守国家法律法规和行业规范，确保其服务行为合法合规，并对因自身过错导致的项目问题承担相应的责任。

g.乙方应妥善保管项目资料和文件，并在项目结束后按照甲方的要求进行归档和移交。

h.乙方应在项目实施过程中，积极维护甲方的利益，不得从事任何损害甲方利益的行为。

第四条价格与支付条件

甲方同意根据乙方在本协议项下提供的服务的范围和性质，向乙方支付相应的服务费用。具体费用构成及支付方式如下：

(1)服务费用总额：甲方同意向乙方支付本项目咨询服务费共计人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。该费用为固定总价，包含乙方为完成本协议约定的所有服务内容所产生的一切费用。

(2)费用构成：该费用具体包括但不限于项目前期策划费、工程管理费、质量控制费、进度监控费、成本控制费、风险管理费、市场营销咨询费、会议差旅费（以乙方人员因执行本协议而发生的实际、合理且事先经甲方书面批准的费用为限，最高不超过合同总价的5%）以及乙方为提供本协议服务而产生的其他直接成本。

(3)支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。支付方式具体安排如下：

a.合同签订后10个工作日内，甲方向乙方支付服务费用总额的30%，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00），作为乙方开始提供服务的预付款。

b.项目关键节点X（例如：项目设计文件最终确认日）达成后30个工作日内，甲方向乙方支付服务费用总额的40%，即人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00）。

c.项目关键节点Y（例如：项目主体结构完工日）达成后30个工作日内，甲方向乙方支付服务费用总额的20%，即人民币陆拾万元整（¥600,000.00）。

d.项目竣工验收合格，并完成所有服务事项后30个工作日内，甲方向乙方支付服务费用总额的10%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00），作为乙方的最终结算款。

(4)支付账户：乙方应向甲方提供其合法的银行账户信息，如下：

开户名称：XX项目管理咨询有限公司

开户银行：中国工商银行上海分行

银行账号：622202********1234567

甲方应将款项支付至上述账户。如乙方变更收款账户，应提前15个工作日书面通知甲方，并附变更后合法的银行账户信息及有效证明文件。

(5)费用调整：在服务过程中，如因甲方原因导致服务范围显著扩大或服务内容发生重大变更，经双方书面确认后，服务费用应相应调整。调整后的费用应按照本协议约定的支付节点执行。若因市场环境、政策法规等不可归责于双方的因素导致费用发生重大变化，双方应友好协商，对服务费用进行合理调整。

(6)税费：本协议约定的服务费用为含税价格。如需开具增值税专用发票，乙方应在收到甲方付款后15个工作日内，向甲方提供符合规定的发票。乙方应自行承担提供服务的各项税费，并确保其具备合法纳税主体资格。

第五条履行期限

(1)本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至本项目所有服务事项完成并经甲方最终验收合格之日止，共计壹年零三个月（12个月3天）。自协议生效之日起计算，至服务完成日为止。

(2)乙方应在本协议生效后15个工作日内组建项目团队，并开始开展项目前期策划相关工作。

(3)乙方应在本协议生效后30个工作日内提交本项目初步策划方案，并经甲方书面确认后，方可进入下一阶段工作。

(4)乙方应按照本协议第三条第(2)款约定的各项义务，在项目实施过程中持续履行服务职责，直至项目竣工验收合格。

(5)若项目因故暂停或延期，经双方书面协商一致，可相应延长本协议的服务期限。因不可抗力导致服务无法继续进行的，服务期限自动中止，待不可抗力消除后，双方应协商确定是否继续履行及服务期限的调整。

(6)本协议中提到的“关键时间节点”均为双方书面确认的日期，是乙方履行阶段性义务的重要参考。乙方应在每个关键时间节点前10个工作日向甲方提交阶段性工作报告，说明进展情况及下一阶段计划。

第六条违约责任

(1)甲方违约责任：

a.甲方未按本协议第四条约定的支付条件及时足额支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期支付超过30日的，乙方有权暂停服务，直至甲方付清全部款项及违约金。逾期超过60日，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方支付已完成服务的费用、逾期违约金以及相当于合同总价20%的违约金。

b.甲方未按本协议约定提供必要资料、信息或配合乙方工作的，导致乙方服务进度延误或无法进行的，甲方应承担相应的延误责任，并赔偿因此给乙方造成的直接经济损失。若延误超过30日，乙方有权根据延误程度，要求甲方支付部分或全部未付款项作为违约金，并有权单方解除本协议。

c.因甲方决策失误或不当要求导致乙方已完成的服务成果需要重大修改或重新完成的，甲方应承担由此产生的额外服务费用，并支付乙方相当于额外费用10%的违约金。

(2)乙方违约责任：

a.乙方未按本协议第三条约定的服务标准和服务内容履行职责，导致服务成果不符合甲方要求的，甲方有权要求乙方在限期内修正或补充完善，并承担因此产生的全部费用。若乙方逾期未修正或修正后仍不符合要求，甲方有权根据违约情节，扣减相应服务费用，并要求乙方支付相当于违约部分费用30%的违约金。情节严重者，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部服务费用，并支付相当于合同总价30%的违约金。

b.乙方泄露在服务过程中知悉的甲方商业秘密或技术信息，给甲方造成直接经济损失的，乙方应全额赔偿甲方的实际损失，包括但不限于商业秘密损失、费用、律师费等。若损失难以计算，甲方有权要求乙方支付相当于合同总价50%的违约金。

c.乙方在服务过程中存在重大过失或故意行为，导致项目出现重大质量缺陷、安全事故或法律风险的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括直接损失和间接损失。甲方有权单方解除本协议，并要求乙方支付相当于合同总价50%的违约金。

d.乙方未按本协议约定的时间节点提交关键交付成果，或未能按时完成阶段性服务目标的，每逾期一日，应按未完成服务价值（或应付未付服务费用）的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过30日的，甲方有权根据逾期程度，要求乙方支付相当于未完成服务价值10%至30%的违约金，并有权单方解除本协议。

(3)解除协议后果：无论因甲方或乙方原因导致本协议解除，违约方除应承担相应的违约责任外，还应负责完成协议项下尚未完成的服务工作（若甲方仍有此需求且乙方愿意继续），或退还甲方已支付但尚未提供服务的费用。解除协议后，任何一方均不得要求返还因履行协议而取得的财产，但合法取得的财产权益除外。

(4)不可抗力导致的违约：因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件，以便双方协商处理。不可抗力消除后，双方应继续履行协议或根据实际情况协商变更协议内容。

(5)赔偿范围：除本协议另有约定外，违约方的赔偿责任包括但不限于直接经济损失、合理的间接费用（如合理的律师费、诉讼费等），但不包括因违约行为引发的连锁反应损失或惩罚性赔偿，除非双方另有明确书面约定。赔偿总额不超过本协议总价款的30%。

第七条不可抗力

(1)定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对履行本协议义务构成实质性妨碍。

(2)通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常不超过5个工作日）向对方提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、事故报告、媒体报道、保险理赔文件等。若不可抗力事件持续超过15个工作日，双方应再次沟通，评估其对协议履行的影响。

(3)责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下部分或全部义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

(4)协议解除：若不可抗力事件导致本协议目的无法实现，或不可抗力影响持续超过60个工作日，任何一方均有权单方书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已接受的财产，已产生的费用按实际情况结算。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任。

(5)持续不可抗力：若不可抗力事件虽已消除，但履行本协议仍存在实质性困难的，双方应再次协商，根据实际情况调整协议条款或履行期限。协商不成的，可依据本协议第八条约定处理。

第八条争议解决

(1)优先协商：双方在履行本协议过程中发生任何争议或分歧，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，由双方授权代表就争议事项进行沟通，争取达成书面和解协议。

(2)争议确认：若双方在协商期限内（自一方提出协商请求之日起30日内）未能达成一致，任何一方可向本协议约定的争议解决机构申请争议解决。

(3)争议解决方式：双方一致同意，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应提交至上海国际经济贸易仲裁委员会（CIETACShangh），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

(4)仲裁语言：仲裁语言为中文。仲裁过程中，所有文件、证据和陈述均应以中文提交。

(5)仲裁费用：仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。仲裁庭有权在裁决中决定仲裁费用的承担方式。

(6)保密条款：仲裁过程中，双方及仲裁庭应保守秘密，除法律规定或仲裁规则要求披露外，仲裁员及参与仲裁的人员不得披露案件情况、当事人身份信息以及仲裁过程中获悉的保密信息，但当事人另有书面约定或法律规定除外。

(7)临时措施：在仲裁程序开始前或进行中，如一方认为有必要，可向有管辖权的人民法院申请采取临时措施（如财产保全、证据保全等）以保护其合法权益，该等申请不应影响后续仲裁程序的进行。

第九条其他条款

(1)通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信，均应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3个工作日视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前10个工作日书面通知对方。

(2)协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

(3)协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方协商一致进行的转让除外。

(4)法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守所有适用的法律、法规和规章。

(5)