夫妻房产买卖协议书模板

夫妻房产买卖协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华瑞房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦15层1501室，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华，

地址：北京市海淀区中关村南大街1号科贸中心B座1005室，

法定代表人/负责人：李华本人，

联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方就位于北京市海淀区中关村南大街1号科贸中心B座1005室的房产（以下简称“标的房产”）的买卖事宜达成一致，基于平等、自愿、公平、诚信的原则，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特订立本协议。标的房产原由乙方持有并实际占有使用，现乙方拟出售该房产，甲方拟购买该房产。双方经友好协商，就标的房产的买卖相关事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的订立基于以下前提条件：

（1）甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任，且已充分了解标的房产的现状及潜在风险，确认自愿购买标的房产；

（2）乙方为标的房产的合法所有权人，有权依法处分该房产，且标的房产不存在任何权利负担或纠纷，包括但不限于抵押、查封、租赁、共有等限制性权利；

（3）双方均确认已获取标的房产的全部必要文件，包括但不限于不动产权证书、土地使用权证明、房产平面、相关税费缴纳凭证等，且上述文件真实、有效、合法；

（4）双方已就标的房产的交易价格、付款方式、交房时间、违约责任等核心条款达成一致，并同意严格按照本协议约定履行各自义务；

（5）本协议的订立及履行不违反任何法律法规的强制性规定，亦不侵害任何第三方的合法权益。

双方确认，本协议的签订及后续履行将严格遵循本协议约定的各项条款，确保交易安全、合法、高效完成。如任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。双方均有权依据本协议及相关法律法规维护自身合法权益。

本协议的订立旨在明确双方权利义务，规范交易流程，保障交易安全，促进标的房产的顺利转移。双方应本着诚实信用的原则，全面履行本协议各项约定，共同推动交易顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买、乙方出售标的房产（位于北京市海淀区中关村南大街1号科贸中心B座1005室）的双方权利与义务，确保交易过程合法、合规、高效完成，并最终实现标的房产所有权的合法转移。本协议范围包括但不限于：标的房产的查验与确认、交易价格的确定与支付、过户手续的办理、税费承担、交房标准与时间、违约责任的承担以及争议解决方式等全部与本次房产买卖相关的事宜。双方将依据本协议约定，全面履行各自责任，保障交易的顺利进行。

第二条定义

在本协议中，下列词语具有以下含义：

1.“标的房产”指位于北京市海淀区中关村南大街1号科贸中心B座1005室的房产，包括房产主体结构、附属设施、土地使用权等全部权利与权益；

2.“不动产权证书”指由政府相关部门核发的，证明标的房产所有权归属及使用范围的法定凭证；

3.“交易价款”指甲方购买标的房产向乙方支付的全部款项，包括但不限于房款本金及按照本协议约定应由甲方承担的税费；

4.“过户手续”指根据法律规定，将标的房产所有权从乙方转移到甲方的法定程序；

5.“交房时间”指乙方按照本协议约定完成房产清理、维修及手续办理后，将标的房产实际交付给甲方的日期；

6.“违约责任”指任何一方违反本协议约定时，应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方提供标的房产的完整权属证明文件，并有权对标的房产进行查验，确认其状态符合本协议约定；

（2）甲方有权要求乙方按照本协议约定，配合办理过户手续，并保证提供的相关文件真实有效；

（3）甲方应按照本协议约定，按时足额支付交易价款及应由甲方承担的税费；

（4）甲方应提供本人或授权代表的合法身份证明文件，并确保其具备完全民事行为能力；

（5）甲方应按照本协议约定的时间接收标的房产，并承担接收后标的房产的保管责任；

（6）甲方应遵守国家及地方关于房产交易的相关法律法规，不得利用标的房产从事非法活动；

（7）甲方应配合乙方及相关部门完成过户手续的办理，并及时签署相关文件；

（8）如甲方违反本协议约定，应按照本协议违约责任条款承担相应责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定，按时足额支付交易价款及应由甲方承担的税费；

（2）乙方有权要求甲方提供支付交易价款的方式及账户信息，并确保款项及时到账；

（3）乙方应按照本协议约定，及时配合甲方完成标的房产的查验，并如实告知标的房产的使用情况及潜在问题；

（4）乙方应按照本协议约定，及时清理标的房产内的个人物品，并保证交房时房产处于可交付状态；

（5）乙方应按照本协议约定，提供标的房产的完整权属证明文件，并配合办理过户手续；

（6）乙方应保证标的房产不存在任何权利负担或纠纷，如因乙方原因导致过户手续无法办理或产生纠纷，乙方应承担全部责任；

（7）乙方应按照本协议约定的时间，将标的房产实际交付给甲方，并配合甲方办理交房手续；

（8）乙方应配合甲方及相关部门完成过户手续的办理，并及时签署相关文件；

（9）如乙方违反本协议约定，应按照本协议违约责任条款承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.交易价款：甲方同意购买标的房产，交易总价款为人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00），大写：捌佰万元整。该价格已包含标的房产的全部权益及附属设施，并已考虑标的房产的当前状况及市场行情。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式支付交易价款。甲方应将全部交易价款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行北京海淀支行

户名：李华

账号：6222020100123456789

3.支付时间：

（1）首付款：本协议签署之日起7个工作日内，甲方应支付首付款人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00），大写：贰佰万元整；

（2）尾款：标的房产的过户手续办理完毕，且甲方实际接收标的房产之日起7个工作日内，甲方应支付剩余尾款人民币陆佰万元整（¥6,000,000.00），大写：陆佰万元整。

4.税费承担：除交易价款之外的税费，按照以下方式承担：契税、个人所得税、增值税及附加税等由甲方承担；乙方应承担的税费，由乙方自行缴纳。双方应各自提供相关税费缴纳凭证，并配合对方完成相关手续。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至标的房产所有权正式转移至甲方之日终止。

2.标的房产查验期：自本协议签署之日起，甲方有权对标的房产进行查验，查验期为15日。如甲方对标的房产存在异议，应在查验期内提出，双方协商解决；如无异议，视为确认标的房产状态符合本协议约定。

3.过户手续办理期限：自甲方支付首付款之日起30日内，双方应共同向相关部门申请办理标的房产的过户手续。如因不可抗力或双方积极配合未能完成过户，办理期限可相应顺延。

4.交房时间：标的房产的过户手续办理完毕，且甲方支付全部交易价款之日起30日内，乙方应将标的房产交付给甲方。如遇特殊情况（如乙方需继续使用部分区域等），双方应另行协商确定交房时间及方式。

5.协议终止：如任何一方违反本协议约定，导致协议目的无法实现，本协议自动终止。双方应协商处理已产生的费用及财产关系。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期付款：如甲方未按照本协议第四条约定按时支付首付款或尾款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担已支付款项的20%作为违约金，且甲方仍需支付剩余款项及违约金。

（2）拒绝接收房产：如甲方无正当理由拒绝接收标的房产，应向乙方支付交易价款10%的违约金，并承担因乙方物品滞留产生的仓储费等费用。

（3）提供虚假信息：如甲方提供虚假身份证明或支付能力证明，导致协议无法履行，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交房：如乙方未按照本协议第五条约定按时交付标的房产，每逾期一日，应向甲方支付交易价款千分之五的违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付款项的20%作为违约金，且乙方仍需支付剩余款项及违约金。

（2）隐瞒权利负担：如乙方故意隐瞒标的房产存在抵押、查封、租赁等权利负担，导致甲方无法顺利过户或使用，乙方应承担全部责任，并退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）拒绝办理过户：如乙方无正当理由拒绝办理过户手续，应向甲方支付交易价款10%的违约金，并承担因甲方无法过户产生的相关费用。

3.双方共同责任：

（1）如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

（2）如双方因本协议产生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向标的房产所在地人民法院提起诉讼。双方应积极配合法院的审理工作，并承担相应的诉讼费用。

（3）违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿实际损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。双方应本着诚实信用的原则履行本协议，任何一方不得利用本协议损害对方合法权益。如有违反，守约方有权要求违约方承担全部责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、没收、政策调整等）、法律变化等。

2.责任免除：

（1）如发生不可抗力事件，导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

（2）双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整协议履行期限或解除协议。如不可抗力事件持续超过30日，双方有权解除本协议，并互不退还已支付款项，但应协商处理已产生的费用及财产关系。

（3）遭受不可抗力的一方应采取合理措施减少损失，并应将因不可抗力事件产生的额外费用（如仓储费、运输费等）自行承担。如因对方原因导致损失扩大，则扩大的损失由对方承担责任。

（4）不可抗力事件消除后，双方应恢复履行本协议，并相互配合完成相关手续。如协议无法完全恢复履行，双方应协商处理剩余条款。

第八条争议解决

1.协商解决：如双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。双方应指定代表进行谈判，并争取在合理期限内达成和解协议。协商过程中，双方应保持诚实信用，积极寻求双方均可接受的处理方案。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向标的房产所在地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解委员会应依据公平、合理、自愿的原则进行调解，并促成双方达成调解协议。调解协议达成后，双方应签订调解书并履行。

3.诉讼解决：如协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款，并不影响诉讼的进行。

4.仲裁解决（备选方案）：如双方在本协议签订前或签订后另行协商一致，可选择向标的房产所在地有管辖权的仲裁委员会申请仲裁。仲裁裁决具有法律效力，双方应自觉履行。仲裁程序按照相关仲裁规则进行。

5.证据规则：双方在争议解决过程中提供的证据应真实、合法、有效，并应按照法律规定提交给相应机构或法院。如一方提供虚假证据，应承担相应的法律责任。

6.争议专属：本协议争议解决条款具有专属性，任何一方不得就本协议项下的争议向其他机构或法院重复提起诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。以专人送达方式发送的，视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议解除：除本协议另有约定或发生不可抗力外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本协议。如一方严重违反本协议，守约方有权解除协议，并要求违约方承担相应责任。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整协议：本协议构成双方关于本协议标的的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

7.不可分割性：本协议各条款相互独立，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。

8.多重文本：本协议一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份，具有同等