房屋面积差价补偿协议书

房屋面积差价补偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁中心，

地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

协议简介：

鉴于甲方拟通过购买乙方的房屋用于商业租赁项目，双方经友好协商，就房屋面积差价补偿事宜达成一致。甲方购买乙方位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，建筑面积为XX平方米，但实际测量面积为XX平方米，存在面积差价。为明确双方权利义务，保障交易公平，经双方协商一致，特订立本协议。本协议的签订基于双方对房屋实际面积及差价补偿方案的认可，是后续交易顺利履行的前提条件。双方确认，本协议内容与房屋买卖合同及附属文件共同构成完整的交易条款，任何一方均应严格遵照执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方因购买乙方房屋所产生的实际测量面积与合同约定面积之间的差价，并就该面积差价的具体补偿标准、支付方式及履行期限等事项达成一致，以保障双方的合法权益，确保房屋交易行为的顺利完成。本协议的范围涵盖房屋面积差价的计算方法、补偿金额的确定、支付条件、履行期限以及违约责任等内容，是双方就房屋面积差价补偿事宜达成的具有法律效力的书面约定。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“建筑面积”是指房屋各层套内使用面积之和以及公摊面积的总和；

（二）“套内使用面积”是指房屋内能够直接用于生活居住的空间面积；

（三）“公摊面积”是指为整栋建筑服务的公共部分面积，如楼梯间、电梯间、大堂等；

（四）“面积差价”是指实际测量面积与合同约定面积之间的差额；

（五）“补偿金额”是指根据面积差价计算出的应支付给甲方的补偿款项。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定计算并支付房屋面积差价补偿金额；

（二）甲方有权监督乙方补偿金额的计算过程，并要求乙方提供相关计算依据及证明文件；

（三）甲方应当按照本协议约定的支付条件及期限足额支付乙方房屋面积差价补偿金额；

（四）甲方应当积极配合乙方进行房屋面积测量工作，并提供必要的协助与便利；

（五）甲方有权要求乙方在补偿金额支付完成后，提供相应的收款凭证；

（六）甲方应当按照房屋买卖合同的约定履行其他相关义务，如支付房屋价款、办理房屋过户手续等。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付房屋面积差价补偿金额；

（二）乙方有权按照本协议约定的计算方法计算房屋面积差价补偿金额，并有权要求甲方认可计算结果；

（三）乙方应当按照本协议约定的支付条件及期限足额收取甲方支付的房屋面积差价补偿金额；

（四）乙方应当积极配合甲方进行房屋面积测量工作，并提供必要的协助与便利；

（五）乙方应当在收到甲方补偿金额后，及时向甲方提供相应的收款凭证；

（六）乙方应当保证所提供的房屋面积测量结果真实、准确，并对测量结果负责；

（七）乙方应当按照房屋买卖合同的约定履行其他相关义务，如交付房屋、配合甲方办理房屋过户手续等；

（八）乙方应当确保房屋在交付给甲方前符合合同约定的质量标准，如有质量问题，应当及时修复并承担相应的责任；

（九）乙方应当保证房屋交付给甲方后，甲方能顺利办理房屋过户手续，如因乙方原因导致过户手续无法办理，乙方应当承担相应的责任；

（十）乙方应当配合甲方进行房屋验收工作，并就房屋验收过程中发现的问题提供解决方案；

（十一）乙方应当保证房屋交付给甲方后，甲方能正常使用，如因乙方原因导致房屋无法正常使用，乙方应当承担相应的责任；

（十二）乙方应当保证房屋交付给甲方后，甲方能顺利办理房屋贷款等事宜，如因乙方原因导致贷款无法办理，乙方应当承担相应的责任；

（十三）乙方应当配合甲方进行房屋保险等事宜，并就保险条款提供必要的解释与说明；

（十四）乙方应当保证房屋交付给甲方后，甲方能顺利办理房屋租赁等事宜，如因乙方原因导致租赁合同无法签订，乙方应当承担相应的责任；

（十五）乙方应当保证房屋交付给甲方后，甲方能顺利办理房屋抵押等事宜，如因乙方原因导致抵押合同无法签订，乙方应当承担相应的责任；

（十六）乙方应当保证房屋交付给甲方后，甲方能顺利办理房屋租赁备案等事宜，如因乙方原因导致备案无法办理，乙方应当承担相应的责任；

（十七）乙方应当保证房屋交付给甲方后，甲方能顺利办理房屋租赁登记等事宜，如因乙方原因导致登记无法办理，乙方应当承担相应的责任；

（十八）乙方应当保证房屋交付给甲方后，甲方能顺利办理房屋租赁税务等事宜，如因乙方原因导致税务问题，乙方应当承担相应的责任；

（十九）乙方应当保证房屋交付给甲方后，甲方能顺利办理房屋租赁其他相关事宜，如因乙方原因导致其他问题，乙方应当承担相应的责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认房屋面积差价补偿金额为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）。该补偿金额已包含所有税费及双方因该面积差价产生的相关费用。

甲方应在本协议生效之日起XX日内，将补偿金额支付至乙方指定的以下银行账户：

账户名称：XX房屋租赁中心

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

乙方应在收到补偿金额后XX日内，向甲方出具等额、合法的收款凭证。甲方付款前有权要求乙方提供相关面积差价计算依据及测量报告等证明文件，乙方应予以配合提供。

支付方式为银行转账，如因甲方原因导致支付延迟，乙方无需承担违约责任，但甲方仍需按约定支付补偿金额。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期至补偿金额支付完毕之日止。

甲方应在本协议生效之日起XX日内完成补偿金额的支付，乙方应在收到补偿金额后XX日内向甲方提供收款凭证。

若双方另有约定的时间节点，以书面形式确认的为准。任何一方未按约定时间履行义务，视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付房屋面积差价补偿金额，每逾期一日，甲方应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金，违约金总额不超过补偿金额的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，损失包括但不限于乙方为实现债权支付的诉讼费、律师费、保全费等。

（2）若甲方因提供虚假信息或伪造测量报告等故意行为导致补偿金额计算错误，给乙方造成损失的，甲方应全额返还多支付的补偿金额，并赔偿乙方的实际损失。

（3）甲方逾期支付补偿金额，导致乙方无法及时使用该款项的，甲方还应赔偿乙方的实际损失，包括但不限于乙方因无法及时获得补偿金额而导致的融资成本增加等。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条约定的期限提供收款凭证，每逾期一日，乙方应按应付未付凭证提供义务的XX%向甲方支付违约金，违约金总额不超过补偿金额的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）若乙方因故意隐瞒或篡改测量结果，导致补偿金额计算错误，给甲方造成损失的，乙方应全额退还少计算的补偿金额，并赔偿甲方的实际损失。

（3）乙方提供虚假收款凭证，经甲方书面通知后仍不更正的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于甲方为核实情况支付的合理费用。

3.双方其他违约责任：

（1）任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和可预见的间接损失。

（2）若因一方违约导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿违约金及实际损失。

（3）双方应本着诚实信用的原则履行本协议，任何一方不得恶意拖延、拒绝履行或虚假履行本协议义务，否则应承担相应的违约责任。

（4）违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

（5）双方均应遵守本协议约定的违约责任条款，任何一方不得以任何理由免除或减轻自己的违约责任。

（6）本协议约定的违约责任条款是双方真实意思表示的体现，具有法律效力，任何一方不得以任何理由抗辩。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、流行病疫情等，且该等事件直接导致或间接导致本协议无法履行或延迟履行。

2.不可抗力影响：若发生不可抗力事件，导致任何一方无法完全或部分履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关证明文件，说明不可抗力事件的影响程度及预计持续期限。

3.不可抗力后果：在不可抗力事件持续期间，受影响方应采取合理措施减轻不可抗力事件对其履行义务的影响。若不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方应在不可抗力事件消除后XX日内协商处理方案，包括但不限于延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力事件造成的损失，双方各自承担。

4.不可抗力免责：因不可抗力事件导致任何一方延迟履行或无法履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应积极配合另一方处理相关事宜，并尽力减少不可抗力事件带来的损失。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商、互谅互让的原则解决履行本协议过程中发生的任何争议或纠纷。

2.协商解决：若发生争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，双方应在合理期限内就争议事项达成一致意见。

3.调解解决：若协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。

4.仲裁解决：若调解不成，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

5.诉讼解决：若双方未约定仲裁，且协商、调解均无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点为被告住所地或合同履行地的人民法院，具体由双方协商确定。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方不得因争议的存在而停止履行本协议项下的义务，除非双方另有约定或法律另有规定。

7.争议解决费用：因争议解决产生的费用，包括但不限于仲裁费、律师费、诉讼费等，由败诉方承担。若双方协商或仲裁/法院判决另有约定，从其约定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。通过书面、电子邮件、传真或专人递送等方式发出的通知，视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在补偿金额支付完毕后自动终止。若因不可抗力导致本协议解除，双方应在不可抗力消除后XX日内办理相关手续，包括但不限于返还已支付款项、解除关联合同等。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就房屋面积差价补偿事宜达成的完整协议，取代双方此前就此事项进行的所有口头或书面约定。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

8.关联合同：本协议与双方签订的房屋买卖合同等关联合同共同构成完整的交易文件体系，相互补充，但以本协议约定为准，如有冲突，以本协议为准。

第十条附则

1.附件：本协议的附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议