物业跟村委签合同

PAGE物业跟村委签合同甲方：[村委名称]法定代表人：[村委负责人姓名]地址：[村委地址]联系电话：[村委联系电话]乙方：[物业名称]法定代表人：[物业负责人姓名]地址：[物业地址]联系电话：[物业联系电话]鉴于甲方负责管理[具体区域名称]的相关事务，乙方具备提供物业管理服务的专业能力和资质，双方经友好协商，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成如下合同：第一条委托事项1.1甲方委托乙方对[具体区域名称]（以下简称“该区域”）提供物业管理服务，服务内容包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生管理；绿化养护管理；秩序维护管理等，具体服务内容以本合同附件《物业管理服务标准》为准。1.2乙方应按照国家相关法律法规、行业规范以及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，为该区域内的业主和使用人提供优质、高效、安全的物业服务。第二条服务期限2.1本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年；若一方不同意续签，应在期满前[X]个月书面通知对方。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。3.1.2协助乙方做好物业管理服务相关工作，协调与业主、使用人的关系。3.1.3按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。3.1.4提供物业管理服务所需的相关资料，包括但不限于区域规划图、房屋及设施设备档案等。3.1.5不得干涉乙方依法依规进行的正常物业管理服务活动。3.2乙方权利与义务3.2.1有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。3.2.2根据本合同约定及《物业管理服务标准》，自主开展物业管理服务工作，但应接受甲方的监督检查。3.2.3配备专业的物业管理服务人员，确保服务质量达到合同要求。3.2.4定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行。3.2.5建立健全物业管理服务档案，妥善保管相关资料。3.2.6接受业主和使用人的监督，及时处理投诉和建议，不断改进服务质量。3.2.7按照法律法规规定和本合同约定，做好安全防范工作，保障区域内的人身和财产安全。第四条物业管理服务费用及支付方式4.1物业管理服务费用标准为每月每平方米[X]元，该区域总面积为[X]平方米，每月物业管理服务费用总计为[X]元。4.2物业管理服务费用支付方式为：甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。4.3如该区域内的业主或使用人拖欠物业管理服务费用，由乙方负责催缴，甲方应协助乙方采取必要措施。因业主或使用人拖欠费用导致乙方损失的，甲方应承担连带责任。第五条物业服务质量考核5.1双方应建立物业服务质量考核机制，由甲方定期对乙方的物业管理服务质量进行考核。考核标准按照本合同附件《物业管理服务质量考核办法》执行。5.2若乙方的物业管理服务质量考核结果未达到合同约定标准，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未能完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并可解除本合同。第六条物业维修基金及专项维修资金6.1该区域内的物业维修基金及专项维修资金按照国家相关规定及当地政策执行。物业维修基金及专项维修资金由甲方负责管理，乙方应协助甲方做好相关工作。6.2物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用，按照以下方式承担：6.2.1属于保修范围和保修期限内的，由建设单位承担；6.2.2属于人为损坏的，由责任人承担；6.2.3属于维修基金及专项维修资金列支范围的，按照相关规定从维修基金及专项维修资金中支付；6.2.4其他情况，由双方协商解决。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，并要求甲方支付拖欠的费用及违约金。7.2若乙方未按照本合同约定及《物业管理服务标准》提供物业管理服务，应承担违约责任。乙方应按照当月物业管理服务费用的[X%]向甲方支付违约金，并负责采取措施弥补服务缺陷。如因乙方服务质量问题给甲方或业主、使用人造成损失的，乙方应承担赔偿责任。7.3如一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失。第八条合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2在履行本合同过程中，如出现下列情形之一，一方有权解除本合同：8.2.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的；8.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在规定期限内仍未改正的；8.2.3本合同约定的解除条件成就的。8.3合同解除后，双方应按照法律法规规定及本合同约定办理相关手续，结清费用，交接相关资料和财物。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。10.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：[村委盖章]法定代表人（签字）：[村委负责人签字]签订日期：[签订日期]乙方（盖章）：[物业盖章]法定代表人（签字）：[物业负责人签字]签订日期：[签订日期]附件一：物业管理服务标准附件二：物业管理服务质量考核办法附件一：物业管理服务标准一、物业共用部位的维修、养护和管理1.房屋外观保持房屋外观完好、整洁，无明显破损、脱落等现象。2.楼内公共部位定期清扫楼内公共部位，包括楼道、电梯间、楼梯扶手等，保持干净卫生，无杂物堆积。3.屋面定期检查屋面，确保无渗漏、积水等问题，防水层完好。二、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理1.供水系统确保供水正常，水质符合国家相关标准，定期对供水设施进行检查、维护，及时处理漏水等问题。2.供电系统保障供电安全、稳定，定期对供电设备进行巡检、维护，及时排除故障。3.电梯电梯运行正常，定期进行维护保养，确保安全性能良好，轿厢内整洁卫生。4.消防设施设备消防设施设备完好有效，定期进行检查、维护，确保其处于正常运行状态，符合消防安全要求。三、环境卫生管理1.公共区域卫生每日清扫公共区域，包括道路、绿地、停车场等，保持环境整洁，无垃圾、杂物。2.垃圾分类处理按照当地垃圾分类要求，设置垃圾分类收集容器，定期进行分类收集、运输。四、绿化养护管理1.绿化植物养护定期对绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保植物生长良好，景观效果美观。2.绿地维护保持绿地整洁，无杂草丛生、黄土裸露等现象。五、秩序维护管理1.人员出入管理设置门岗，对人员、车辆出入进行登记、检查，确保区域安全。2.巡逻防范定时进行巡逻，加强对重点区域的巡查，及时发现和处理安全隐患。附件二：物业管理服务质量考核办法一、考核主体由甲方组织相关人员组成考核小组，对乙方物业管理服务质量进行考核。二、考核周期每月进行一次考核。三、考核内容及标准1.物业服务标准执行情况（50分）按照附件一《物业管理服务标准》进行考核，每项服务内容未达到标准要求的，酌情扣分。2.业主满意度调查（30分）通过问卷调查等方式，征求业主对物业管理服务的意见和建议，计算业主满意度得分。业主满意度达到[X%]及以上得2530分；达到[X%][X%]得2024分；低于[X%]得1519分。3.投诉处理情况（20分）对业主投诉的处理及时率、解决率进行考核。投诉处理及时率达到100%，解决率达到[X%]及以上得1620分；及时率达到100%，解决率达到[X%][X%]得1115分；及时率或解决率未达到要求得610分。四、考核结果评定考核得分在90分及以上为优秀；8089分为良好；6079分为合格