买房物业费合同

PAGE买房物业费合同甲方（业主）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方购买了位于（房屋具体地址）的房屋，乙方为该房屋所在区域提供物业服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方房屋的物业服务事宜达成如下协议：一、物业服务内容1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统等。3.环境卫生管理，包括公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等。4.绿化养护管理服务，包括对小区内草坪、树木、花卉等的修剪整形、浇水施肥、病虫害防治等。5.公共秩序维护服务，包括小区出入口值班、巡逻、车辆停放管理等，但不承担业主及物业使用人的人身、财产保管责任。6.物业档案资料管理，包括对业主信息、房屋资料、维修记录、物业服务记录等的整理、归档和保管。7.其他经业主大会或业主委员会同意的物业服务事项，包括但不限于举办社区文化活动、代收水电费等，但乙方应勤勉尽责履行相关义务，不得损害业主利益。二、物业服务标准乙方应按照国家及地方相关物业服务标准以及以下约定的标准提供物业服务：1.房屋外观保持整洁、完好，无明显损坏、脱落现象。2.共用设施设备正常运行，定期进行维护保养，确保安全可靠，维修及时率达到[X]%以上。3.环境卫生干净整洁，垃圾日产日清，公共区域无杂物、无异味，垃圾桶定期清洗消毒。4.绿化养护良好，草坪平整，树木花草生长旺盛，无明显病虫害。5.公共秩序维护措施得当，值班人员坚守岗位，巡逻定时定点，车辆停放有序，小区内无重大安全事故发生。6.物业档案资料管理规范，资料齐全、完整，查阅方便。三、物业费及支付方式1.甲方应按照以下标准向乙方支付物业费：房屋建筑面积为[X]平方米，物业费标准为每月每平方米[X]元，每月物业费金额为[X]元。2.支付方式：甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业费支付至乙方指定的银行账户。乙方指定账户信息如下：开户银行：账号：户名：3.若甲方逾期支付物业费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取包括但不限于停止物业服务、通过法律途径追讨欠费等措施，由此给乙方造成的一切损失（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）均由甲方承担。四、物业服务期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。如需终止合同，双方应提前[X]个月书面通知对方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）有权监督乙方的物业服务质量，对乙方的服务提出意见和建议。（2）有权了解乙方物业服务费用的收支情况。（3）有权要求乙方对违反物业服务合同约定的行为进行改正，并承担相应责任。（4）法律、法规规定的其他权利。2.义务（1）按照本合同约定按时足额支付物业费及其他相关费用。（2）遵守小区物业管理规定，配合乙方的管理服务工作，不得妨碍乙方正常开展物业服务活动。（3）不得擅自改变房屋用途、损坏房屋承重结构及共用设施设备，因特殊情况确需改变的，应事先征得乙方书面同意，并按照规定办理相关手续。（4）及时向乙方告知房屋及设施设备的使用情况和故障情况，协助乙方进行维修和养护。（5）法律、法规规定的其他义务。（二）乙方权利义务1.权利（1）按照本合同约定收取物业费及其他相关费用。（2）根据物业服务需要，制定和实施物业服务制度、措施。（3）有权要求甲方及物业使用人配合乙方的管理服务工作，对违反规定的行为进行制止、纠正。（4）法律、法规规定的其他权利。2.义务（1）按照本合同约定的服务内容、服务标准提供优质、高效、安全的物业服务。（2）定期公布物业服务费用的收支情况，接受业主监督。（3）对物业服务中知悉的甲方及物业使用人的个人信息、商业秘密等予以保密。（4）妥善保管物业档案资料，不得泄露或擅自销毁。（5）合理使用物业共用部位、共用设施设备，不得擅自改变其用途或进行有损业主利益的行为。如需进行维修、更新、改造等，应提前通知业主，并按照规定办理相关手续。（6）法律、法规规定的其他义务以及本合同约定的其他义务。六、物业维修基金及专项维修资金1.物业维修基金根据相关规定，本小区应由业主缴纳物业维修基金，甲方应按照房屋建筑面积每平方米[X]元的标准向乙方缴纳物业维修基金，共计[X]元。该物业维修基金由乙方设立专门账户管理，专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。未经业主大会同意，不得挪作他用。2.专项维修资金在物业共用部位、共用设施设备出现严重损坏，需要进行较大规模维修、更新和改造时，乙方应及时制定维修方案，并按照相关规定向业主大会或业主委员会提出使用专项维修资金的申请。经业主大会或业主委员会审议通过并按照规定程序办理相关手续后，方可使用专项维修资金。专项维修资金不足部分，由业主按照各自房屋建筑面积的比例分摊。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业费及其他相关费用，应按照本合同第三条第3款的约定承担违约责任。2.若乙方未按照本合同约定提供物业服务，导致甲方权益受到损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应采取措施及时改正违约行为，如在规定期限内仍未改正，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已收取的未履行期间对应的物业费，同时按照未履行期间物业费总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等）。3.任何一方违反本合同约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。如一方违约导致另一方为维护自身权益而产生的合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费、鉴定费、差旅费等），均由违约方承担。八、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同。解除合同的一方应提前[X]日书面通知对方，并在通知到达对方时合同解除。（3）因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋