二手房交易中阴阳合同

PAGE二手房交易中阴阳合同甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就二手房交易事宜达成合作意向，为明确双方权利义务，保障交易的合法性、真实性与安全性，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方充分协商，特签订本合同，以资共同遵守。一、合同背景与目的1.1甲乙双方经友好协商，就位于[房屋具体地址]的二手房交易事宜达成一致。为规避交易过程中的税费及其他相关费用，双方决定签订阴阳合同。阳合同为双方对外公示的交易合同，用于办理房屋产权过户等手续；阴合同则是双方真实意思表示的体现，明确双方实际的交易价格、付款方式、交房时间等重要条款。1.2本合同的目的在于确保双方在合法合规的前提下，顺利完成二手房交易，同时保护双方的合法权益，避免因阴阳合同引发的法律风险。二、阳合同条款2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[住宅/商业/其他]，房屋所有权证号为[具体证号]。2.1.2该房屋附带的设施设备包括但不限于[列举主要设施设备，如空调、热水器、家具等]。2.2房屋价格与付款方式2.2.1双方约定阳合同房屋成交价格为人民币[X]元。2.2.2付款方式为：乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[X]元；在办理房屋产权过户手续前，乙方支付首付款人民币[X]元；剩余房款人民币[X]元由乙方通过银行贷款方式支付给甲方。2.3产权过户2.3.1双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。2.3.2办理产权过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。2.4交房时间与条件2.4.1甲方应在收到全部房款后[X]日内，将房屋交付给乙方。2.4.2房屋交付时，应保持房屋原有结构及设施设备完好，无质量问题。2.5违约责任2.5.1若甲方未能按照本合同约定按时办理产权过户手续或交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。2.5.2若乙方未能按照本合同约定按时支付款项或办理相关手续，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。三、阴合同条款3.1实际交易价格双方确认，本次二手房交易的实际成交价格为人民币[真实交易价格]元，此价格为双方的真实意思表示，不受阳合同价格的影响。3.2付款方式与时间节点3.2.1乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[X]元。3.2.2在办理房屋产权过户手续前，乙方应支付首付款人民币[X]元。3.2.3剩余房款人民币[X]元，乙方应在[具体付款时间]前支付给甲方。付款方式可选择一次性支付或分期付款，具体方式为[详细说明分期付款的期数、每期金额及支付时间]。3.3其他条款3.3.1关于房屋的装修、附属设施设备等的处理，双方另行协商确定，并在本合同附件中详细说明。3.3.2双方应严格按照本阴合同约定履行各自义务，如一方违反本合同约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。四、双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的款项。4.1.2甲方应保证所售房屋产权清晰，无产权纠纷或其他权利瑕疵，并向乙方如实告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、抵押情况、租赁情况等。4.1.3甲方应按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续及房屋交付手续，提供必要的文件和资料，并配合乙方完成相关手续的办理。4.2乙方权利与义务4.2.1乙方有权要求甲方按照本合同约定履行义务，交付符合约定的房屋及办理相关手续。4.2.2乙方应按照本合同约定按时支付款项，提供办理相关手续所需的文件和资料，并配合甲方完成相关手续的办理。4.2.3乙方应在房屋交付后，按照房屋的实际使用情况合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。五、保密条款5.1双方应对本合同及阴合同的内容予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。5.2若一方违反本保密条款，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2本