工程质量保修书

工程质量保修书为保障业主（以下简称“甲方”）所购/所建工程的质量，维护甲方合法权益，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就（以下简称“本工程”）的质量保修事宜，达成如下协议：本工程由乙方（施工单位）承建，已于年月日通过竣工验收，并向甲方交付使用。为明确双方在工程质量保修期间的权利和义务，特签订本保修书。一、保修范围与内容在本工程质量保修范围和保修期限内，因乙方施工原因造成的工程质量缺陷，乙方应承担免费维修、更换的保修责任。具体保修范围主要包括但不限于以下内容：（一）地基基础工程和主体结构工程因乙方施工原因造成的地基基础工程和主体结构工程的质量缺陷，包括但不限于不均匀沉降、结构裂缝、变形等影响结构安全和使用功能的问题。（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏因乙方施工原因造成的上述部位出现渗漏、积水等问题。（三）供热与供冷系统因乙方施工原因造成的供热与供冷系统的安装质量缺陷，导致不能正常运行或达不到设计要求的。（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程因乙方施工原因造成的电气管线故障、给排水管道渗漏或堵塞、设备安装不牢固或功能障碍、装修饰面脱落、开裂、起鼓、变色等质量缺陷。（五）其他双方约定或国家法律法规规定的保修范围对于本工程在正常使用条件下出现的其他非甲方使用不当或不可抗力因素造成的质量缺陷，经双方确认属于乙方施工责任的，亦在保修范围内。二、保修期限本工程的质量保修期限自工程竣工验收合格并正式交付甲方之日起计算，具体期限如下：1.地基基础工程和主体结构工程：为设计文件规定的该工程的合理使用年限。2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：为五年。3.供热与供冷系统：为两个采暖期、供冷期。4.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程：为两年。5.其他项目的保修期限由甲乙双方另行约定，但不得低于国家相关法律法规规定的最低标准。三、保修责任1.维修义务：在保修期限内，凡属本保修书第一条约定的保修范围和内容，乙方应在接到甲方或甲方委托的物业管理单位（以下统称“甲方”）的书面或有效通知后，在约定时间内（紧急情况应在24小时内，一般情况应在48小时内）派员到场核查，并根据缺陷情况提出维修方案，经甲方确认后，在双方商定的合理期限内无偿进行维修、更换，直至达到原设计标准和使用功能。2.维修标准：乙方进行维修时，应严格按照国家现行施工规范、技术标准及原设计要求进行，确保维修质量。维修所使用的材料、设备应符合国家质量标准和设计要求，且不低于原工程使用的材料、设备标准。3.费用承担：因乙方施工原因造成的质量缺陷，其维修费用（包括人工费、材料费、机械费等）均由乙方承担。4.造成损失的赔偿：若因乙方施工质量缺陷给甲方或第三方造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任（因甲方原因或不可抗力因素导致的除外）。四、甲方的权利与义务1.通知义务：在发现工程质量缺陷后，甲方应及时向乙方发出书面或有效形式的保修通知，详细说明缺陷部位、性质、程度及联系方式等。2.提供便利：甲方应为乙方进行维修工作提供必要的便利条件，如进入现场、提供水源电源等。3.配合与监督：甲方有权对乙方的维修过程进行监督，并对维修结果进行验收。对于维修方案，甲方拥有确认权。4.妥善保管：对于维修过程中可能涉及的甲方物品，甲方应自行妥善保管，乙方在维修过程中应尽到合理的注意义务。五、不属保修范围的情况出现下列情况之一的，乙方不承担保修责任：1.因甲方或第三方使用不当、擅自改动工程结构、设备管线位置或不当装修等造成的质量缺陷。2.因不可抗力（如地震、洪水、台风等自然灾害）造成的质量损坏。3.因甲方未按工程使用说明书或相关规范要求正确使用和维护保养而造成的损坏。4.超过本保修书约定的保修期限的质量问题。5.经专业鉴定机构认定，非乙方施工原因造成的质量缺陷。6.工程验收合格交付后，甲方自行或委托第三方进行的改造、增设项目出现的质量问题。对于不属于保修范围的质量问题，乙方可提供维修服务，但甲方应承担相应的维修费用。六、保修金（如有）关于工程质量保修金的预留、返还及相关事宜，双方已在施工合同中另有约定的，按施工合同执行。如无约定，可另行协商。七、争议解决因本保修书履行发生的争议，由双方友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向工程所在地人民法院提起诉讼。八、其他事项1.本保修书是施工合同的重要组成部分，与施工合同具有同等法律效力。若本保修书内容与施工合同相关条款不一致，以本保修书为准（双方另有明确书面约定的除外）。2.本保修书所指“乙方”包括其合法继承人或权利义务承受人。3.在保修期限内，乙方如发生单位名称变更、地址迁移或联系方式变动，应及时书面通知甲方，否则因此造成甲方无法及时联系乙方进行保修的，责任由乙方承担。4.本工程交付时，乙方应向甲方提供详细的工程使用说明书、维护保养手册及保修联系方式。5.本保修书一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，自双方签字盖