物业与业主要签订合同

PAGE物业与业主要签订合同甲方（业主）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（物业公司）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方为[物业名称]的业主，乙方为具备物业管理资质的专业公司，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方物业的管理服务事宜达成如下合同：第一条物业基本情况1.1物业名称：[物业具体名称]1.2物业地址：[物业详细地址]1.3物业类型：[住宅/商业/写字楼等]1.4建筑面积：[具体面积数值]平方米第二条服务内容与标准2.1房屋建筑共用部位的维护与管理乙方负责对房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等共用部位进行日常巡查、养护，确保其结构安全，外观整洁。包括但不限于对共用部位的墙面、地面、门窗等进行定期检查，及时修复损坏部位。2.2共用设施设备的运行、维护、保养与管理乙方应保障物业区域内共用设施设备（如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统等）的正常运行。建立设备档案，制定详细的维护保养计划，定期进行维护保养、检修，并做好记录。确保设备设施完好率达到[具体百分比]以上，运行故障率控制在[具体数值]以内。2.3环境卫生管理乙方负责物业区域内公共区域的环境卫生清扫保洁工作，包括但不限于楼道、电梯、停车场、绿化区域等。每日定时清扫，及时清理垃圾，保持环境整洁。公共区域应定期进行消毒，预防疾病传播。2.4绿化养护管理对物业区域内的绿化植物进行养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观美观。绿化覆盖率应达到[具体百分比]以上。2.5安全防范管理制定安全管理制度，配备专业的安保人员，负责物业区域的安全防范工作。实行24小时值班制度，对人员、车辆进出进行登记管理，加强巡逻，确保物业区域内的人身和财产安全。2.6交通秩序与车辆停放管理合理规划物业区域内的交通秩序，设置明显的交通标识。对车辆停放进行管理，确保车辆停放有序，不影响正常通行。提供必要的停车设施，并按照规定收取停车费用。2.7物业服务标准应符合国家及地方相关规定，并满足以下具体要求：乙方应建立健全的服务质量监督检查制度，定期对服务质量进行自查自纠，接受甲方的监督和评价。对于甲方提出的服务质量问题，应及时整改，整改率达到100%。第三条服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[延续期限]。第四条费用及支付方式4.1物业服务费用标准甲方应按照以下标准向乙方支付物业服务费用：[具体收费标准，如每月每平方米[X]元，或按照每套房屋[X]元/月等]4.2费用支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到费用后[X]个工作日内开具合法有效的发票。4.3费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、人力成本增加等原因导致物业服务成本大幅上升，乙方有权提出费用调整申请。乙方应提前[X]个月书面通知甲方，经甲方书面同意后，可对物业服务费用标准进行调整。调整幅度应根据实际成本增加情况合理确定。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议；有权了解物业服务费用的收支情况；对乙方违反合同约定的行为有权要求其改正，并追究其违约责任。5.1.2义务按照本合同约定按时足额支付物业服务费用；遵守物业管理区域内的各项规章制度；配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助。5.2乙方权利与义务5.2.1权利按照本合同约定收取物业服务费用；根据物业服务需要，合理使用物业区域内的共用部位和共用设施设备；对甲方违反物业管理规定的行为有权进行劝阻、制止，并向相关部门报告。5.2.2义务按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务；定期公布物业服务费用的收支情况；接受甲方及业主委员会的监督，对提出的问题及时整改；不得擅自改变物业共用部位和共用设施设备的用途，如需改变，应经甲方书面同意，并按照相关规定办理手续。第六条违约责任6.1甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付费用及违约金。6.2乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，应承担违约责任。乙方应采取措施及时整改，如给甲方造成损失的，应按照实际损失金额进行赔偿。乙方擅自提高物业服务费用标准或擅自增加收费项目的，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。乙方应按照多收费用金额的[X%]向甲方支付违约金。第七条合同变更与解除7.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。一方提出解除合同的，应提前[X]个月书面通知对方。因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。如一方违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向