未售房物业费合同

PAGE未售房物业费合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有未售房屋，为维护未售房屋所在物业区域的正常秩序和环境卫生，保障物业服务的顺利开展，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方未售房屋的物业费事宜达成如下合同：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业地址：[详细地址]3.物业类型：[如住宅、商业等]4.未售房屋具体位置：[楼栋号、房号等详细信息]二、物业服务内容及标准乙方应按照国家及地方相关规定、行业标准以及本合同约定，为未售房屋所在物业区域提供以下物业服务：1.房屋建筑共用部位的维护和管理：包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等，确保其结构安全，外观整洁。2.共用设施设备的运行、维护、保养和管理：涵盖给排水系统、供电系统、消防系统、电梯、道路、绿地、路灯、沟渠、池、井等，保证设施设备正常运行，满足使用需求。3.环境卫生管理：负责物业区域内的清扫保洁，包括公共区域的日常清扫、垃圾收集与清运等，保持环境整洁卫生。4.绿化养护管理：对物业区域内的绿地、树木、花卉等进行养护，确保绿化景观良好。5.公共秩序维护：协助维护物业区域内的公共秩序，包括安全巡逻、门禁管理等，但不承担人身、财产的保管责任。6.其他服务：[如有其他特殊服务内容，在此详细列举]物业服务标准应符合[具体服务标准文件名称或标准编号]的要求，乙方应勤勉尽责履行各项服务义务，不断提升服务质量。三、物业费相关事宜1.物业费标准甲方按照以下标准向乙方支付未售房物业费：每月每平方米建筑面积[X]元。未售房屋建筑面积以[产权登记面积或相关测绘报告面积]为准。2.物业费支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将上月未售房物业费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票。3.物业费计算起始日期未售房物业费自[房屋达到可交付条件且乙方开始提供物业服务之日起计算]。若因甲方原因导致房屋交付延迟的，物业费计算起始日期仍按照上述约定执行。4.空置房物业费优惠对于甲方名下的未售房屋，在满足以下条件时，可享受一定的物业费优惠政策：房屋为空置状态，即未实际居住或使用；甲方提前向乙方提交书面申请，并经乙方核实确认。优惠政策为：按照物业费标准的[X]%收取。空置房的认定以乙方定期巡查及甲方提供的相关证明材料为准。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。2.按照本合同约定的时间和方式支付未售房物业费。3.协助乙方做好物业区域内的相关工作，如提供房屋资料、配合处理业主投诉等。4.不得干涉乙方依法依规开展物业服务活动。5.若因甲方原因导致未售房出现需维修、养护等情况，甲方应承担相应费用，并配合乙方进行处理。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取未售房物业费。2.根据本合同约定及相关法律法规，制定物业服务方案并组织实施，提供符合标准的物业服务。3.定期向甲方通报物业服务情况，接受甲方的监督和检查，对甲方提出的问题及时整改。4.妥善保管与物业服务相关的资料，包括但不限于业主档案、维修记录、财务账目等，接受甲方及相关部门的查阅。5.不得擅自提高本合同约定的物业费标准，不得擅自改变物业服务内容和标准。若因法律法规、政策调整或实际情况需要变更的，应提前[X]日书面通知甲方，并经双方协商一致后签订补充协议。6.因乙方原因导致物业服务出现问题，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付未售房物业费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停止物业服务等措施，由此造成的一切后果由甲方承担。同时，甲方应补足拖欠的物业费及违约金。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方在规定期限内未整改到位的，应按照当月未售房物业费总额的[X]%向甲方支付违约金。若因乙方服务问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等（具体依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定）。3.任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照本合同未履行部分金额的[X]%向对方支付违约金。六、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.若因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。合同可根据实际情况进行变更或解除。3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至[具体日期]。合同期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3