更换物业公司租房合同

PAGE更换物业公司租房合同甲方（出租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方租赁甲方位于（房屋地址）的房屋（以下简称“该房屋”），现因原物业公司服务存在问题，甲乙双方经友好协商，决定更换物业公司，并就相关事宜达成如下协议：一、原物业服务情况说明1.原物业公司名称为，在乙方租赁期间，其提供的物业服务在以下方面存在问题（列举具体问题，如环境卫生差、安保措施不到位、设施设备维修不及时等）：环境卫生方面，公共区域垃圾清理不及时，垃圾桶经常满溢，散发异味。安保措施方面，小区门禁系统时常故障，外来人员随意进出，存在安全隐患。设施设备维修方面，电梯多次出现故障，维修时间过长，给乙方及其他住户带来不便。2.乙方曾多次向原物业公司反映上述问题，但原物业公司未能有效解决，导致乙方的居住体验受到严重影响。二、新物业公司的选定1.甲乙双方经共同考察、协商，选定新物业公司为（新物业公司名称）。2.新物业公司应具备相应的资质和良好的口碑，其服务标准应符合国家及地方相关规定，并能满足乙方对物业服务的合理需求。三、物业服务内容及标准1.环境卫生服务新物业公司应每日定时对该房屋所在小区的公共区域进行清扫，包括楼道、电梯、楼梯间、停车场、绿化带等，保持环境整洁卫生，无明显垃圾和杂物。及时清理垃圾桶内的垃圾，确保垃圾桶外观清洁，无异味，垃圾清运频率不少于每日[X]次。定期对公共区域进行消毒，预防疾病传播，消毒频率不少于每周[X]次。2.安保服务实行24小时值班制度，加强小区门禁管理，确保外来人员和车辆登记后方可进入小区。加强巡逻力度，巡逻频率不少于每[X]小时一次，保障小区内的人身和财产安全。安装并维护好小区内的监控设备，确保监控系统正常运行，监控资料保存期限不少于[X]天。3.设施设备维护服务定期对小区内的电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等设施设备进行检查、维护和保养，确保设施设备正常运行。设立专门的维修热线，及时响应乙方及其他住户的设施设备维修需求，一般故障维修时间不超过[X]小时，紧急故障应在[X]分钟内到达现场进行处理。4.其他服务协助乙方处理小区内的邻里纠纷，维护小区和谐稳定的居住环境。根据小区实际情况，适时组织开展各类社区文化活动，丰富居民生活。四、物业服务费用及支付方式1.乙方应向新物业公司支付物业服务费用，费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元，该房屋建筑面积为[X]平方米，每月物业服务费用共计[X]元。2.物业服务费用支付方式为[支付周期，如按月支付、按季度支付等]，乙方应在每个支付周期开始前[X]天内将物业服务费用支付至新物业公司指定的银行账户。3.新物业公司应在收到乙方支付的物业服务费用后[X]个工作日内开具正规发票给乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权监督新物业公司的服务质量，对服务不满意时有权提出意见和建议。2.甲方应协助新物业公司开展工作，并按照本合同约定及时向乙方传达新物业公司的相关通知和信息。3.甲方应确保该房屋相关设施设备在交付乙方使用时处于正常运行状态，并在租赁期间配合新物业公司进行必要的设施设备维护和更新工作。（二）乙方权利义务1.乙方有权享受新物业公司提供的各项物业服务，并对服务质量进行监督，如发现问题可及时向新物业公司提出。2.乙方应按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。3.乙方应遵守新物业公司制定的小区管理规定，配合新物业公司开展各项服务工作，爱护小区内的公共设施设备。4.乙方如需对该房屋进行装修或改造，应提前告知新物业公司，并遵守相关装修管理规定，不得影响其他住户的正常生活。六、合同变更与解除1.本合同履行期间，如有一方提出变更合同内容，需经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.在以下情形下，本合同可以解除：经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。因不可抗力致使本合同无法继续履行的，可以解除本合同。若新物业公司严重违反本合同约定的服务内容及标准，经乙方书面通知后在合理期限内仍未整改到位的，乙方有权解除本合同，并要求新物业公司退还已收取但未提供服务期间的费用。若乙方连续[X]个月未按时支付物业服务费用，经新物业公司书面催缴后仍未支付的，新物业公司有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的费用及相应的违约金。3.合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关手续，结清费用，如有损失，应按照过错原则承担相应责任。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定协助新物业公司开展工作，导致乙方无法正常享受物业服务的，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向新物业公司支付违约金。逾期超过[X]天的，新物业公司有权采取停水、停电等合理措施督促乙方支付费用，由此造成的一切后果由乙方自行承担。3.若新物业公司未按照本合同约定的服务内容及标准提供服务，乙方有权要求新物业公司限期整改。如新物业公司在限期内未整改到位或整改后仍不符合要求的，乙方有权扣除当月物业服务费用的[X%]作为违约金，并要求新物业公司继续整改。若因新物业公司服务不到位给乙方造成损失的，新物业公司应承担赔偿责任。4.任何一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。八、争议解决1.本合同在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有