新物业未签订合同

PAGE新物业未签订合同甲方：[甲方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方所在小区目前由新物业进行管理服务，但双方尚未签订正式合同。为明确双方权利义务，保障小区物业管理服务的顺利开展，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1小区名称：[小区具体名称]1.2小区地址：[小区详细地址]1.3小区占地面积：[占地面积具体数值]平方米1.4小区建筑面积：[建筑面积具体数值]平方米1.5小区物业类型：[住宅/商业/混合型等]1.6小区配套设施：包括但不限于绿化设施、公共照明设施、电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等（以下简称“配套设施”）。第二条物业服务内容2.1房屋建筑共用部位的维护和管理，包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.2共用设施设备的运行、维护、保养和管理，按照相关法律法规及行业标准执行，确保设施设备正常运行，具体涵盖配套设施及小区内其他共用设施设备。2.3环境卫生管理，包括小区公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等，保持小区环境整洁卫生。2.4绿化养护管理，对小区内的绿地、树木、花卉等进行定期养护、修剪，确保绿化景观良好。2.5公共秩序维护，包括但不限于小区出入口值班、巡逻等，协助维护小区内的公共秩序，保障业主的人身和财产安全，但不承担业主及物业使用人的人身、财产保管责任。2.6交通秩序管理，对小区内的车辆停放进行规范管理（如有停车管理服务），确保交通顺畅，车辆停放有序。2.7按照法律法规及政策规定，负责小区内的消防管理工作，确保消防设施完好有效，消防通道畅通。2.8协助政府相关部门做好小区内的各项管理工作，配合社区开展各类活动等。第三条服务标准3.1乙方应按照国家及地方现行的物业管理服务标准及规范，结合本小区实际情况，提供优质、高效的物业服务。3.2房屋建筑共用部位的维护应保持外观完好、整洁，无明显损坏、脱落等情况。3.3共用设施设备应定期进行维护保养，确保运行正常，无安全隐患，设备完好率应达到[具体百分比]以上。3.4环境卫生应达到[具体环境卫生标准描述，如地面无杂物、垃圾桶及时清理等]，垃圾日产日清。3.5绿化养护应保证绿化植物生长良好，无明显病虫害，绿化覆盖率符合相关规定。3.6公共秩序维护应做到定时巡逻，及时发现并处理各类安全隐患，对突发事件有应急处理措施。3.7交通秩序管理应规范有序，车辆停放整齐，无乱停乱放现象（如有停车管理服务）。3.8消防管理应严格遵守消防法规，确保消防设施设备完好有效，消防通道畅通无阻。第四条服务费用及支付方式4.1甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为：每月每平方米[X]元，按照小区建筑面积[具体数值]平方米计算，每月物业服务费用总计为[X]元。4.2物业服务费用支付方式为：[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付。甲方应在每个支付周期开始前[X]日内，将当期物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。4.3乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。4.4如因小区建筑面积调整或其他原因导致物业服务费用发生变化，双方应根据实际情况协商调整，并签订补充协议。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。5.1.2有权了解小区物业服务费用的收支情况，乙方应定期向甲方公布费用收支明细。5.1.3按照本协议约定按时足额支付物业服务费用。5.1.4配合乙方开展物业服务工作，遵守小区物业管理规定，不得妨碍乙方正常的管理服务活动。5.1.5不得擅自改变房屋用途或损坏小区共用部位、共用设施设备，如需进行装修等活动，应按照相关规定办理手续，并遵守乙方的装修管理规定。5.2乙方权利义务5.2.1有权按照本协议约定收取物业服务费用。5.2.2按照本协议约定的服务内容、服务标准，提供优质、高效的物业服务。5.2.3定期对小区共用部位、共用设施设备进行检查、维护、保养，确保其正常运行，发现问题及时处理，并将处理情况告知甲方。5.2.4建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管与物业服务相关的各类资料。5.2.5加强对物业服务人员的管理和培训，提高服务人员的业务素质和服务水平。5.2.6接受甲方及业主的监督，对甲方及业主提出的合理意见和建议及时整改。5.2.7协助甲方做好小区内的安全防范工作，配合相关部门处理各类突发事件。5.2.8不得擅自将本小区物业服务项目转包或分包给第三方。第六条违约责任6.1若甲方未按照本协议约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付欠费及违约金。因甲方欠费导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任（根据第5七十七条【违约责任】：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任）。6.2若乙方未按照本协议约定的服务内容、服务标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用。因乙方服务质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任（根据第5七十七条【违约责任】）。6.3任何一方违反本协议约定的其他条款，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。如双方均有过错的，应根据各自过错程度分担相应的责任。第七条合同变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本协议。7.2因不可抗力或政府行为等原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件（根据第590条【不可抗力】：当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明）。7.3若一方严重违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。第八条争议解决8.1本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼（根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定）。8.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他无争议的