拟定一份物业租赁合同

PAGE拟定一份物业租赁合同甲方（出租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有[物业具体地址]的物业（以下简称“该物业”），乙方有意承租该物业，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方物业事宜达成如下协议：一、租赁物业基本情况1.1该物业位于[物业具体地址]，建筑面积为[X]平方米。1.2该物业用途为[具体用途，如办公、商业等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。二、租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.2租赁期满，乙方应如期交还物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式3.1租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2租金支付方式为：[具体支付方式，如按月支付、按季支付等]，乙方应在每月/季的[具体日期]前将租金支付至甲方指定的银行账户。3.3租金支付如有逾期，每逾期一日，乙方应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。四、押金4.1乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清租金、水电费、物业费等各项费用，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。五、物业交付与返还5.1甲方应在本合同签订后[X]日内将物业交付给乙方。交付时，双方应共同对物业的附属设施、设备等进行清点，并签署物业交接清单。5.2租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状返还物业及其附属设施、设备。乙方应负责对物业进行清洁、修复，使其达到交付时的状态。如乙方未按照要求返还物业，甲方有权自行或委托第三方对物业进行清理、修复，所产生的费用由乙方承担。六、物业服务与费用6.1甲方负责提供物业服务，服务内容包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理，物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，环境卫生清扫，绿化养护等。6.2乙方应按照本合同约定按时足额支付物业费。物业费标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。物业费支付方式与租金支付方式相同。6.3乙方应合理使用物业及其附属设施、设备，如因乙方使用不当造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。七、水电及其他费用7.1乙方应自行承担租赁期间物业内的水电费、燃气费、通讯费等各项费用，并按照相关部门规定的时间和方式及时缴纳。7.2乙方应按照物业所在地的供电、供水部门的要求，按时足额缴纳电费、水费。如乙方逾期未缴纳，导致甲方被供电、供水部门收取滞纳金或遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。八、装修与改造8.1乙方如需对物业进行装修或改造，应事先书面通知甲方，并提交装修或改造方案。装修或改造方案应符合国家及地方相关法律法规的规定，并经甲方书面同意后方可实施。8.2乙方的装修或改造行为不得影响物业的结构安全和正常使用功能，不得损害其他业主或使用人的合法权益。如因乙方装修或改造造成物业损坏或他人损失的，乙方应承担全部赔偿责任。8.3租赁期满或合同解除后，乙方对物业进行的装修或改造部分，除双方另有约定外，甲方有权要求乙方恢复原状或向甲方支付恢复原状所需的费用。九、转租与转借9.1未经甲方书面同意，乙方不得将物业转租给第三方。9.2如乙方违反本条款约定擅自转租的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为租金总额的[X%]。同时，甲方有权要求第三方腾退物业，由此产生的一切损失由乙方承担。十、合同的解除10.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。10.2因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同可以解除。10.3如乙方出现以下情形之一的，甲方有权解除本合同：未按照本合同约定按时足额支付租金或其他费用，逾期超过[X]日的；擅自改变物业用途的；擅自转租或转借物业的；利用物业从事违法活动的；损坏物业及其附属设施、设备，拒不修复或赔偿的；拖欠物业费、水电费等各项费用累计超过[X]元的。10.4如甲方出现以下情形之一的，乙方有权解除本合同：未按照本合同约定按时交付物业的；提供的物业服务不符合本合同约定，经乙方书面通知后仍未整改的；擅自提高租金或其他费用标准的。10.5合同解除后，双方应按照本合同的约定进行物业交接和费用结算。十一、违约责任11.1如甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。11.2如乙方未按照本合同约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。11.3任何一方违反本合同约定，应按照未履行部分金额的[X%]向对方支付违约金。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的损失。十二、争议解决12.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十三、其他条款13.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有