托管班与物业签订合同

PAGE托管班与物业签订合同甲方（托管班）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（物业）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方经营托管班业务，需要使用乙方提供的物业场地及相关服务；乙方具备提供相关场地及服务的能力和资质。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方使用乙方物业事宜达成如下合同：一、物业基本情况1.物业位置：乙方提供的物业位于[物业具体地址]，建筑面积为[X]平方米。2.用途：该物业仅用于甲方合法经营托管班业务，未经乙方书面同意，甲方不得擅自改变物业用途。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。2.租赁期满，甲方应如期交还物业。甲方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知乙方，经乙方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，甲方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：甲方每月应向乙方支付租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准如有调整，乙方应提前[X]个月书面通知甲方。2.支付方式：甲方应按照以下第[X]种方式支付租金：每月[X]日前支付当月租金；每季度末月[X]日前支付下一季度租金；每年[X]月[X]日前支付全年租金。3.押金：甲方应在本合同签订之日向乙方支付押金人民币[]元（大写：[]）。租赁期满或合同解除后，乙方应在甲方结清所有费用及无损坏物业设施设备等情况下，将押金无息退还甲方。四、物业使用及维护1.甲方使用要求甲方应按照物业用途合理使用物业，不得擅自拆改、破坏物业结构及设施设备。甲方应遵守国家法律法规及乙方物业管理规定，不得在物业内从事违法违规活动。甲方应负责物业内的卫生清洁、安全保卫等工作，确保物业环境整洁、安全有序。2.乙方维护责任乙方应保证物业及其附属设施设备处于正常使用状态，定期进行检查、维护和保养。对于物业主体结构及共用设施设备的维修、保养，乙方应及时响应并组织实施。因乙方原因导致物业损坏或影响甲方正常使用的，乙方应承担相应的维修责任及赔偿责任。3.维修费用承担甲方责任范围内：因甲方使用不当或人为造成物业设施设备损坏的，甲方应负责修复或承担相应的维修费用。乙方责任范围内：因乙方维护不善等原因导致物业设施设备损坏的，乙方应负责免费维修。双方共同责任：对于因不可抗力等原因造成物业设施设备损坏的，双方应根据实际情况协商确定维修费用的承担方式。五、物业服务1.安保服务乙方应安排专人负责物业区域的安全保卫工作，确保甲方人员及财产安全。安保人员应定时巡逻，对进出物业的人员和车辆进行登记检查，防止无关人员和车辆进入。2.保洁服务乙方应定期对物业公共区域进行清洁打扫，包括楼道、电梯、卫生间等，保持环境整洁。[]乙方应及时清理物业内的垃圾，确保垃圾日产日清。3.设施设备维护服务乙方应按照相关规定和标准[]，对物业内的共用设施设备进行日常维护和保养，确保设施设备正常运行。4.物业服务费用甲方每月应向乙方支付物业服务费用人民币[]元（大写：[]）。物业服务费用应包含在租金内，不再另行收取。物业服务费用如有调整，乙方应提前[]个月书面通知甲方。六、合同变更与解除1.合同变更经双方协商一致，可以书面形式变更本合同的相关条款。因不可抗力等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方应协商变更合同内容。2.合同解除在租赁期限内，如有下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使合同目的不能实现的；一方严重违反合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；法律法规规定的其他可以解除合同的情形。合同解除后，双方应按照法律法规及合同约定办理相关手续，结清费用，交还物业及相关物品。七、违约责任1.甲方违约责任租金支付违约：若甲方未按照本合同约定按时支付租金或物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[]%向乙方支付违约金。逾期超过[]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付拖欠的租金、物业服务费用及违约金。物业使用违约：甲方擅自改变物业用途、拆改破坏物业结构及设施设备等，乙方有权要求甲方恢复原状，并赔偿因此给乙方造成[]的损失。合同解除违约：因甲方原因提前解除合同的，甲方应按照剩余租赁期限租金总额的[]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任物业交付违约：若乙方未按照本合同约定按时交付物业，每逾期一日，应按照租金总额的[]%向甲方支付违约金。逾期超过[]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的租金、押金及支付违约金。物业服务违约：乙方未按照本合同约定提供物业服务，影响甲方正常经营的，乙方应采取措施及时改进，并赔偿甲方因此遭受的损失。合同解除违约：因乙方原因提前解除合同的，乙方应按照剩余租赁期限租金总额的[]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协