房屋物业托管经营合同

PAGE房屋物业托管经营合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有房屋物业（以下简称“该物业”），愿意委托乙方进行托管经营；乙方具备专业的物业托管经营能力，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方托管经营该物业事宜达成如下协议：第一条物业基本信息1.1物业位置该物业位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等]。1.2物业现状甲方应向乙方如实告知该物业的现状，包括但不限于房屋结构、装修情况、设施设备运行状况等。第二条委托事项2.1托管经营范围乙方负责对该物业进行全面的托管经营，包括但不限于房屋出租、物业管理、设施维护、安全保卫等相关事宜。2.2经营目标乙方应按照本合同约定，努力实现该物业的保值增值，提高物业的使用效益。第三条委托期限3.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。3.2委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1权利（1）有权了解该物业的托管经营情况，查阅相关账目和资料。（2）有权对乙方的托管经营行为进行监督，提出合理的意见和建议。（3）在乙方违反本合同约定时，有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。4.1.2义务（1）向乙方提供该物业的合法产权证明或相关授权文件。（2）协助乙方办理与该物业托管经营相关的手续，提供必要的文件和资料。（3）按照本合同约定，按时足额向乙方支付托管经营费用。（4）不得干涉乙方的正常托管经营活动，但有权对乙方的重大经营决策提出意见。4.2乙方权利与义务4.2.1权利（1）有权按照本合同约定，自主开展该物业的托管经营活动。（2）有权获取托管经营过程中产生的收益，但应按照本合同约定分配。（3）在托管经营过程中，为维护该物业的正常使用和安全，有权采取必要的措施，但应提前通知甲方。4.2.2义务（1）按照法律法规和本合同约定，勤勉尽责地履行托管经营职责，保障该物业的安全和正常使用。（2）制定合理的托管经营计划和方案，并报甲方备案。（3）定期向甲方报告该物业的托管经营情况，包括但不限于租金收入、费用支出、物业维护情况等。（4）不得擅自改变该物业的用途和结构，如需进行必要的改造或装修，应提前征得甲方书面同意。（5）妥善保管该物业的相关资料和文件，在合同终止时及时移交甲方。第五条托管经营费用及支付方式5.1托管经营费用甲方应按照以下标准向乙方支付托管经营费用：（1）基础托管费：每月/每年[X]元，用于乙方的日常管理和运营成本。（2）收益分成：乙方按照该物业实际经营收益的[X]%向甲方分成。5.2支付方式甲方应在每月/每季度/每年的[具体日期]前，将托管经营费用支付至乙方指定的银行账户。第六条物业维护与管理6.1日常维护乙方负责该物业的日常维护工作，包括但不限于房屋修缮、设施设备保养、环境卫生清洁等，确保物业处于良好的使用状态。6.2维修责任对于该物业出现的重大维修事项，乙方应及时通知甲方，并根据甲方的意见进行维修。维修费用在[X]元以内的，由乙方承担；超过[X]元的，由甲方承担，但乙方应先行垫付，待甲方审核后支付。6.3安全管理乙方应加强该物业的安全管理，制定安全管理制度，配备必要的安全设施和人员，确保物业使用安全。如因乙方原因导致物业发生安全事故，乙方应承担相应的法律责任。第七条租金及其他收入管理7.1租金收取乙方负责该物业的租金收取工作，应按照租赁合同约定及时足额收取租金，并将租金收入存入双方指定的共管账户。7.2其他收入该物业因其他经营活动产生的收入，如物业管理费、停车费等，乙方应按照本合同约定进行管理和分配。第八条合同变更与解除8.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2合同解除（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）若一方违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。（3）因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。第九条违约责任9.1甲方违约责任若甲方未按照本合同约定支付托管经营费用或履行其他义务，应按照未支付金额或造成损失的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。9.2乙方违约责任若乙方未按照本合同约定履行托管经营职责或擅自改变物业用途、结构等，应按照本合同托管经营费用总额的[X]%向甲方支付违约金，并承担恢复原状或赔偿甲方损失的责任。如因乙方原因导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。第十条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11