房子买卖交易定金合同

PAGE房子买卖交易定金合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就房屋买卖事宜达成初步意向，为确保交易的顺利进行，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特订立本定金合同，以资双方共同遵守。一、房屋基本信息1.房屋坐落于【具体地址】，建筑面积为【X】平方米，房屋用途为【住宅/商业等】。2.该房屋所有权证号为【具体证号】，产权状况为【完整产权/部分产权等详细情况】。二、定金金额及支付方式1.乙方同意向甲方支付定金人民币【X】元（大写：【大写金额】）。2.支付方式：乙方应在本合同签订之日起【X】日内，将定金以【现金/银行转账/支票等具体方式】支付至甲方指定的银行账户。甲方指定账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：三、定金的性质及效力1.本定金为立约定金，其目的在于担保甲乙双方就该房屋买卖合同的订立。2.自乙方按照本合同约定支付定金之日起，定金合同生效。若乙方履行本合同约定的义务，定金可抵作购房款；若乙方违反本合同约定，无权要求返还定金；若甲方违反本合同约定，应双倍返还定金。四、房屋买卖合同的订立1.甲乙双方应在本定金合同签订之日起【X】日内，协商订立房屋买卖合同。房屋买卖合同的主要条款应包括但不限于房屋价格、付款方式、交房时间、过户时间等内容。2.在协商订立房屋买卖合同过程中，双方应遵循诚实信用原则，如实告知对方与房屋相关的重要信息，包括但不限于房屋是否存在质量问题、是否存在抵押、查封等权利受限情况等。五、房屋买卖合同的主要条款1.房屋价格：双方约定该房屋的成交价格为人民币【X】元（大写：【大写金额】）。该价格为固定价格，除本合同约定的调整情况外，不因任何因素而调整。2.付款方式乙方选择以下第【X】种付款方式：一次性付款：乙方应在房屋买卖合同签订之日起【X】日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。分期付款：乙方应在房屋买卖合同签订之日起【X】日内，支付购房款人民币【X】元（大写：【大写金额】）作为首付款；剩余购房款人民币【X】元（大写：【大写金额】），乙方应在【具体时间节点】前支付完毕。银行贷款：乙方应在房屋买卖合同签订之日起【X】日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起【X】日内，将首付款补足至购房款总额与贷款金额的差额部分；若乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知之日起【X】日内，以现金或转账方式补足购房款差额部分。双方应明确约定付款的具体时间、金额及支付方式，如因乙方原因导致付款逾期，每逾期一日，乙方应按照未付款金额的【X】%向甲方支付违约金；逾期超过【X】日的，甲方有权解除房屋买卖合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的【X】%向甲方支付违约金。3.交房时间：甲方应在房屋买卖合同约定的付款方式全部履行完毕之日起【X】日内，将房屋交付给乙方。房屋交付时，甲方应保证房屋及其附属设施设备完好无损，并提供房屋相关的产权证书、钥匙等资料。4.过户时间：甲乙双方应在房屋买卖合同签订之日起【X】日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。因甲方原因导致过户逾期的，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的【X】%向乙方支付违约金；逾期超过【X】日的，乙方有权解除房屋买卖合同，并要求甲方双倍返还定金，甲方应按照房屋成交价格的【X】%向乙方支付违约金。因乙方原因导致过户逾期的，每逾期一日，乙方应按照未付款金额的【X】%向甲方支付违约金；逾期超过【X】日的，甲方有权解除房屋买卖合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的【X】%向甲方支付违约金。六、双方的权利与义务1.甲方权利义务甲方有权按照本合同约定收取定金及购房款。甲方应保证所售房屋的产权清晰，无任何产权纠纷或权利受限情况。如因甲方原因导致房屋存在产权纠纷或权利受限情况，影响乙方正常取得房屋产权的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款损失、利息损失、中介费损失、律师费损失等。甲方应按照本合同约定的时间和条件，将房屋交付给乙方，并保证房屋符合交付条件。甲方应积极配合乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的协助和资料。2.乙方权利义务乙方有权要求甲方按照本合同约定履行义务，交付房屋并协助办理产权过户手续。乙方应按照本合同约定的时间和方式，支付定金及购房款。乙方应在签订房屋买卖合同前，对房屋的现状、产权情况等进行充分了解和核实。如乙方在签订合同前已知悉房屋存在某些问题，但仍愿意购买的，应自行承担相应的风险和责任。乙方应积极配合甲方办理房屋交付及产权过户手续，提供必要的协助和资料。七、违约责任1.若甲方违反本合同约定，拒绝出售房屋或擅自提高房屋价格、变更房屋买卖合同主要条款等实质性变更行为，导致房屋买卖合同无法订立的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房屋成交价格的【X】%向乙方支付违约金。同时，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款损失、利息损失、中介费损失（如有）、律师费损失等。2.若乙方违反本合同约定，拒绝购买房屋或擅自降低房屋价格、变更房屋买卖合同主要条款等实质性变更行为，导致房屋买卖合同无法订立的，乙方无权要求返还定金，并应按照房屋成交价格的【X】%向甲方支付违约金。同时，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋差价损失、中介费损失（如有）、律师费损失等。3.若一方未按照本合同约定的时间履行义务，每逾期一日，应按照未履行义务对应的金额的【X】%向对方支付违约金；逾期超过【X】日的，对方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。4.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府行为等导致的问题，如无法协商一致，可按照公平合理的原则分担损失。八、争议解决方式1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同一式两份，