房产交易签两份合同

PAGE房产交易签两份合同甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就房产交易事宜达成共识，为明确双方权利义务，确保交易顺利进行，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，特签订本合同。本合同包括主合同及补充合同两份，两份合同共同构成完整的房产交易协议。主合同第一条房产基本信息1.1甲方所售房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[具体证号]。1.2该房产附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、储藏室等]。第二条房产价格及付款方式2.1房产成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在签订本合同之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定账户。（2）分期付款乙方应在签订本合同之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）作为定金；在[具体日期〕前，支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；在办理房屋产权过户手续当日，支付剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。（3）银行贷款乙方应在签订本合同之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）作为首付款。如银行贷款审批通过，乙方应在接到银行通知后[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定账户；如银行贷款审批未通过，乙方应在接到通知后[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条房产交付3.1甲方应在收到全部购房款（或按照分期付款方式收到各期款项）后[X]日内，将房产及附属设施交付给乙方。3.2交付时，甲方应保证房产及附属设施完好无损，能够正常使用，并向乙方提供房屋钥匙、房屋所有权证、土地使用权证等相关证件及资料。3.3双方应在交付现场共同对房产及附属设施进行验收，如发现问题，甲方应负责在[X]日内进行修复或整改，直至符合交付标准。第四条产权过户4.1双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。4.2办理产权过户手续所需费用，按照国家及地方相关规定，由甲乙双方各自承担应缴纳的部分。其中，甲方应承担的费用包括但不限于[列举甲方承担的费用，如印花税等]，乙方应承担的费用包括但不限于[列举乙方承担的费用，如契税等]。4.3如因一方原因导致产权过户手续延迟办理，每逾期一日，违约方应按照房产成交价格的[X%]向对方支付违约金。如因不可抗力或政府政策原因导致手续延迟办理，双方应协商解决，互不承担违约责任。第五条违约责任5.1若甲方未按照本合同约定的时间交付房产或办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房产成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照房产成交价格的[X%]向乙方支付违约金。5.2若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房产成交价格的[X%]向甲方支付违约金。5.3如一方违反本合同其他条款约定，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。第六条争议解决6.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。补充合同第一条关于房产现状的特别约定1.1甲方保证所售房产不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷、抵押担保纠纷等，且未被查封、冻结或限制交易。如因房产存在上述问题导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。1.2甲方应如实告知乙方房产的实际使用情况，包括但不限于是否存在质量问题、是否有人居住或使用、是否存在拖欠物业费等情况。如因甲方未如实告知导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。第二条关于装修及附属设施的约定2.1房产交付时，甲方承诺房产内的装修及附属设施按照现状交付给乙方，乙方对装修及附属设施的现状予以认可。2.2对于房产内的装修及附属设施，乙方有权在合理范围内进行使用和维护，但不得擅自拆除或破坏。如乙方因使用不当造成装修及附属设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。2.3若乙方在接收房产后对装修及附属设施进行改造或添加，应事先征得甲方书面同意。改造或添加部分的费用由乙方自行承担，且改造或添加后的装修及附属设施所有权归乙方所有。在房产转让时，乙方有权自行处置改造或添加部分，但不得损害甲方利益。第三条关于户口迁移的约定3.1甲方应在房产交付后[X]日内，将其户口从该房产所在地迁出。如因甲方原因导致户口未能按时迁出，每逾期一日，甲方应按照房产成交价格的[X‰]向乙方支付违约金。3.2乙方有权要求甲方提供协助办理户口迁移手续的相关文件和资料，并积极配合乙方办理户口迁移事宜。如因乙方原因导致户口迁移手续延迟办理，乙方应自行承担责任。第四条关于物业管理及费用的约定4.1房产交付后，乙方应按照该房产所在小区的物业管理规定，按时缴纳物业管理费、水电费、燃气费等相关费用。4.2甲方应在房产交付前结清该房产的物业管理费、水电费、燃气费等所有费用。如因甲方未结清上述费用导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。第五条其他约定事项5.1本补充合同与主合同具有同等法律效力，如本补充合