房产交易中心预售合同

PAGE房产交易中心预售合同合同编号：[具体编号]甲方（预售方）：名称：[预售方公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方（预购方）：姓名：[姓名]身份证号码：[身份证号]地址：[常住地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方已依法取得位于[项目名称及具体位置]的房地产开发项目预售许可证，乙方对该项目中的[具体房号]房屋（以下简称“该房屋”）有购买意愿，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该房屋的预售事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋位于[具体楼栋及单元房号]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋抵押、租赁等情况见本合同附件二。1.2该房屋的用途为[居住/商业等具体用途]，建筑结构为[结构类型，如框架结构等]，建筑层数为地上[X]层，地下[X]层。1.3该房屋的层高为[X]米，朝向为[具体朝向]，日照时间满足国家相关标准要求。第二条预售价格及付款方式2.1该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总房价款为人民币[大写金额][小写金额]元。2.2乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在签订本合同之日起[X]日内，将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在签订本合同之日起[X]日内，支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元。第二期：在[具体时间节点]前，支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元。第三期：在房屋交付前[X]日内，支付剩余房价款，即人民币[大写金额][小写金额]元。（3）银行贷款乙方应在签订本合同之日起[X]日内向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并协助银行办理贷款审批手续。若乙方贷款申请获批，应在接到银行通知后[X]日内与甲方签订贷款相关协议，并将贷款金额支付至甲方指定账户。若乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到甲方通知后[X]日内以现金或其他方式补足差额部分。第三条付款时间及违约责任3.1若乙方未按照本合同约定的时间付款，逾期在[X]日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比例应不低于前款中的比例）的违约金。3.2前款所述逾期应付款是指依照本合同约定乙方应当支付而未支付的款项。第四条交付期限及条件4.1甲方应当在[预计交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的房屋交付乙方使用：（1）该房屋经验收合格。（2）该房屋经综合验收合格。（3）该房屋经分期综合验收合格。（4）该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。4.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的。（2）因政府相关部门的政策法规调整或行政指令导致工程延误的。（3）因规划设计变更导致工程延误的，但甲方应在变更确定后[X]日内书面通知乙方。（4）其他非甲方所能控制的客观原因导致工程延误的，甲方应在延误发生之日起[X]日内书面通知乙方。第五条交付手续5.1房屋达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第四条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购房屋为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。5.2甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。5.3由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式，如乙方应承担自通知交付之日起的物业管理费及其他相关费用等]。第六条面积差异处理6.1该房屋交付时，房屋建筑面积与合同约定面积发生差异的，按照以下方式处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）时，据实结算房价款。（2）面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按同期银行贷款利率付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%6.2因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第七条规划、设计变更的约定7.1经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到乙方所购房屋质量或使用功能的，甲方应当在有关部门批准同意之日起[X]日内，书面通知乙方：（1）该房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化的。（2）出现合同约定的其他影响房屋质量或使用功能情形的。乙方有权在通知到达之日起[X]日内做出是否退房的确切答复。乙方在通知到达之日起[X]日内未作书面答复的，视同接受变更。7.2乙方退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按同期银行贷款利率付给利息。乙方不退房的，应当与甲方另行签订补充协议。第八条房屋质量及保修责任8.1甲方交付使用的房屋质量应符合国家和地方现行的有关工程质量的标准、规范及本合同约定。8.2甲方按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在房屋保修期内，甲方应承担保修义务。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任；乙方应承担维修费用，并赔偿甲方因此造成的损失。8.3保修期自房屋交付之日起计算，具体保修范围和保修期限按照《住宅质量保证书》执行。但最低保修期限不得低于国家规定的期限，如地基基础和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年等。第九条房屋产权登记9.1甲方应当在该房屋交付使用后[X]日内，向房屋所在地的房屋权属登记机构申请办理房屋权属初始登记。如因甲方的责任，未能在规定期限内申请办理房屋权属初始登记的，甲方应承担违约责任。9.2如因乙方原因不能在规定期限内办理房屋权属转移登记手续的，乙方应承担违约责任。9.3甲方办理完房屋权属初始登记后，应协助乙方办理房屋权属转移登记手续。在办理房屋权属转移登记过程中，因国家政策调整或其他不可抗力因素导致不能按时办理的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并协商解决办法。第十条物业管理10.1该房屋交付后，乙方应遵守小区物业管理规定，按时缴纳物业管理费用及其他相关费用。物业管理公司由甲方选定，物业管理服务内容及标准按照国家和地方相关规定及双方签订的《前期物业服务合同》执行。10.2甲方应在房屋交付前与物业管理公司签订《前期物业服务合同》，并将该合同副本提供给乙方。乙方应按照该合同的约定享受物业服务并履行相应义务。第十一条争议解决11.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：（1）提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。（2）依法向房屋所在地有管辖权的人民法院起诉。11.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十二条其他约定事项12.1[其他双方约定的