房交易改一手合同

PAGE房交易改一手合同甲方（卖方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲乙双方就房屋交易事宜达成初步意向，现经双方友好协商，就将原房屋交易合同变更为一手合同相关事宜，达成如下协议：第一条合同变更概述1.1甲乙双方同意将原房屋交易合同变更为一手合同，以明确双方在房屋交易过程中的权利和义务。1.2本一手合同生效后，原房屋交易合同即行终止，双方按照本一手合同履行各自的责任和义务。第二条房屋基本信息2.1房屋坐落于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。2.2该房屋的不动产权证书号为[证书编号]。第三条房屋价格及付款方式3.1房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。3.2付款方式：3.2.1乙方选择以下第[具体方式]种付款方式：3.2.1.1一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。3.2.1.2分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整作为定金。第二期：在[具体时间节点]前，乙方支付购房款人民币[X]元整。第三期：在房屋交付并办理完产权过户手续后[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整。3.2.1.3银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内将贷款支付至甲方指定的银行账户；如贷款未获批或获批额度不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后[X]日内以现金或转账方式补足购房款差额。第四条房屋交付4.1甲方应在[具体交付时间]前将房屋交付给乙方。4.2交付时，甲方应保证房屋及其附属设施设备完好无损，能够正常使用，并向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于不动产权证书、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。4.3乙方应在房屋交付时对房屋及其附属设施设备进行验收，如发现问题应及时向甲方提出。甲方应在接到乙方通知后[X]日内负责修复或整改，直至达到验收标准。第五条产权过户5.1甲乙双方应在房屋交付后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。5.2办理产权过户手续所需的费用，按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。但因一方原因导致手续办理延迟或额外产生的费用，由该方承担。5.3如因政策原因或不可抗力等因素导致产权过户手续无法在约定时间内办理，双方应协商解决，互不承担违约责任。第六条税费承担6.1与本次房屋交易相关的税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税、增值税等，按照国家法律法规的规定由甲乙双方各自承担。6.2如因政策调整或其他原因导致税费承担发生变化，双方应按照新的规定执行，并及时调整合同相关条款。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋或房屋存在质量问题，导致乙方无法正常使用房屋，甲方应承担违约责任。甲方应按照合同成交价格的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于装修费用、租金损失（如有）等。7.2若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同成交价格的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，还应赔偿甲方的全部损失。7.3若一方违反本合同约定，导致产权过户手续无法按时办理，应承担违约责任。违约方应按照合同成交价格的[X%]向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于因延迟过户导致的经济损失、可能产生的额外费用等。7.4如一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：签订日期：年月日乙