房东让物业签合同

PAGE房东让物业签合同合同编号：[具体编号]甲方（房东）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（物业）：名称：[物业名称]统一社会信用代码：[物业统一社会信用代码]法定代表人：[物业法定代表人]联系地址：[物业联系地址]联系电话：[物业联系电话]鉴于甲方作为房屋的所有权人，拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房屋”）；乙方作为专业的物业管理服务机构，具备提供物业管理服务的资质和能力。甲方希望通过乙方对该房屋所在区域进行物业管理服务，乙方愿意接受甲方委托提供相关服务。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方对该房屋所在区域进行物业管理服务事宜，达成如下合同：第一条委托事项1.1甲方委托乙方负责对该房屋所在区域（包括但不限于房屋建筑本体共用部位、共用设施设备、公共场地、绿化地带等）进行物业管理服务，具体服务内容包括但不限于房屋及附属设施设备的维修、养护、管理，环境卫生清洁，绿化养护，公共秩序维护等，确保该区域的正常使用和良好秩序。1.2乙方应按照国家及地方相关物业管理规定、行业标准以及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，为甲方及该房屋区域内的其他业主或使用人提供优质、高效、规范的物业管理服务。第二条服务期限2.1本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同事宜。若双方均未提出异议，则本合同自动延续[延续期限]；若一方不同意续签，应在合同期满前书面通知对方，合同期满后自动终止。第三条双方权利与义务甲方权利与义务3.1甲方有权对乙方的物业管理服务工作进行监督、检查，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。3.2甲方应按照本合同约定按时足额向乙方支付物业管理服务费用。3.3甲方应向乙方提供与物业管理服务相关的必要资料，包括但不限于房屋产权证明、业主信息等，并协助乙方处理物业管理服务过程中涉及的相关问题。3.4甲方应遵守乙方制定的物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方开展物业管理服务工作。乙方权利与义务3.5乙方有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。3.6乙方应按照本合同约定的服务内容、服务标准和服务期限，为甲方提供物业管理服务。乙方应配备足够数量的专业管理人员和服务人员，确保物业管理服务工作的正常开展。3.7乙方应建立健全物业管理服务档案，妥善保管与物业管理服务相关的资料，并定期向甲方提供物业管理服务报告，汇报物业管理服务工作情况。3.8乙方应按照国家及地方相关规定，对物业管理区域内的共用设施设备进行定期检查、维护、保养，确保其正常运行。如发现设施设备存在安全隐患或故障，应及时采取措施进行维修和处理，并通知甲方。法律依据：《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。3.9乙方应加强对物业管理区域内的环境卫生管理，定期进行清扫、消毒，保持环境整洁卫生。同时，应做好垃圾分类处理工作，按照当地相关规定进行投放和清运。3.10乙方应负责物业管理区域内的绿化养护工作，定期对花草树木进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化景观良好。3.11乙方应维护物业管理区域内的公共秩序，设置必要的安全防范设施，安排专人进行巡逻，保障业主或使用人的人身和财产安全。但乙方不承担因第三人侵权行为导致的甲方或其他业主、使用人的人身伤亡或财产损失的赔偿责任，除非乙方存在故意或重大过失。3.12乙方应按照相关法律法规的要求，做好物业管理区域内的消防安全工作，配备必要的消防设施设备，并定期进行检查和维护，确保消防设施设备完好有效。同时，应组织开展消防安全宣传教育活动，提高业主或使用人的消防安全意识。3.13乙方在物业管理服务过程中，如因自身原因给甲方或其他业主、使用人造成损失的，应承担相应的赔偿责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3.14未经甲方书面同意，乙方不得擅自将本合同约定的物业管理服务工作委托给第三方。如乙方擅自委托第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。第四条物业管理服务费用及支付方式4.1物业管理服务费用标准经双方协商确定，甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用标准包括但不限于乙方提供本合同约定的各项物业管理服务所需的人员工资、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、环境卫生清洁费用、公共秩序维护费用等一切费用，但不包括房屋及附属设施设备的大中修费用、更新改造费用以及因甲方或第三方原因导致的额外费用。4.2支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。4.3费用调整在本合同服务期限内，如因国家政策调整、物价上涨等原因导致乙方物业管理服务成本大幅增加，乙方有权在提前[X]个月书面通知甲方的情况下，提出物业管理服务费用调整申请。经双方协商一致后，可以对物业管理服务费用标准进行调整。第五条物业使用与维护5.1物业使用甲方应按照房屋的设计用途合理使用该房屋，不得擅自改变房屋结构、用途或进行违法违规建设。如甲方确需对房屋进行装修或改造，应提前向乙方提交装修或改造方案，并按照相关规定办理审批手续。乙方有权对甲方的装修或改造行为进行监督，确保其符合法律法规及本合同约定。5.2物业维护乙方应按照本合同约定及相关法律法规的要求，对物业管理区域内的共用设施设备进行维护和管理，但不承担因甲方或其他业主、使用人故意或重大过失导致的设施设备损坏的维修责任。对于甲方房屋专有部分的维修，乙方应提供必要的协助和支持。如甲方房屋专有部分出现质量问题或需要维修，乙方应及时通知甲方，并协助甲方联系相关维修单位进行维修。第六条违约责任甲方违约责任6.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，直至甲方支付全部费用及违约金为止。因此给乙方造成的损失，甲方应承担赔偿责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。6.2若甲方违反本合同约定，擅自改变房屋结构、用途或进行违法违规建设，乙方有权要求甲方立即停止违法行为，并恢复原状。如甲方拒不改正，乙方有权向相关行政管理部门报告，由此产生的一切法律责任和经济损失由甲方承担。同时，乙方有权解除本合同，并要求甲方按照本合同约定支付违约金。乙方违约责任6.3若乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准和服务期限提供物业管理服务，乙方应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合合同约定，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方按照未履行部分服务费用的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方违约行为给甲方或其他业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。6.4若乙方擅自将本合同约定的物业管理服务工作委托给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费用，同时按照本合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方擅自委托第三方导致甲方或其他业主遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。第七条合同变更与解除7.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2合同解除7.2.1经双方协商一致，可以提前解除本合同。7.2.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。7.2.3因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力或政府行为等原因消除后，双方应协商决定是否继续履行本合同或解除本合同。第八条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院