我与前期物业签订合同

PAGE我与前期物业签订合同甲方（业主/使用人）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：乙方（前期物业服务企业）：企业名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方为[物业具体名称]物业的业主/使用人，乙方为依法设立并具备相应资质的物业服务企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方为甲方提供前期物业服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业地址：[详细地址]3.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与质量（一）综合管理服务1.乙方负责制定物业管理服务工作计划并组织实施，每月向甲方公布物业管理服务费用收支情况；每半年向甲方公布专项维修资金使用情况。2.负责小区公共区域的安全防范工作，包括但不限于设置门岗、巡逻等，确保小区安全。3.对小区内的环境卫生进行管理，包括但不限于公共区域的清扫、垃圾清运等，保持小区整洁。4.协调处理小区内的公共关系，包括但不限于与业主、业主委员会、相关部门等的沟通协调。（二）房屋及共用设施设备维修养护服务1.负责房屋建筑主体结构及附属设施设备的日常巡查和养护，确保其正常使用。2.对小区内的共用设施设备，如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等，进行定期维护保养，及时处理故障。3.负责小区内道路、绿化、路灯等公共设施的维修养护。（三）绿化养护服务1.制定绿化养护计划，定期对小区内的绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作。2.保持小区内绿化景观的美观和整洁，及时清理绿化区域内的杂物。（四）公共秩序维护服务1.实行24小时值班制度，对小区出入口进行人员和车辆登记，阻止无关人员和车辆进入小区。2.加强小区内的巡逻，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件。3.协助公安机关做好小区内的治安防范工作，维护小区的公共秩序。（五）保洁服务1.每天对小区公共区域进行清扫，包括楼道、电梯、楼梯扶手、走廊等，保持清洁卫生。2.定期对小区内的垃圾桶进行清理和消毒，确保垃圾日产日清。3.及时清理小区内的积水、积雪等，保持小区环境整洁。乙方应按照国家及地方相关标准和规范，以及本合同约定的服务内容和质量要求，勤勉尽责地为甲方提供物业服务，不断提高服务水平，满足甲方的合理需求。三、服务费用（一）费用标准甲方应按照以下标准向乙方支付物业服务费用：1.住宅：[具体金额]元/月·平方米；2.商业：[具体金额]元/月·平方米；[如有其他物业类型，依次列出]（二）费用支付方式甲方应于每月[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整物业服务费用标准可根据国家政策、物价指数变动及实际服务成本等因素进行调整。乙方如需调整物业服务费用标准，应提前[具体期限]书面通知甲方，并说明调整的理由和依据。甲方应在收到通知后的[具体期限]内给予答复，如无异议，则按照调整后的标准执行。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。2.有权了解小区公共区域的费用收支情况和专项维修资金使用情况。3.按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。4.遵守小区的物业管理规定，配合乙方的管理服务工作。5.不得擅自改变房屋用途或损坏房屋及共用设施设备。6.如需对房屋进行装修，应按照乙方的装修管理规定办理相关手续，并配合乙方进行装修监督。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.有权根据本合同约定及相关法律法规，制定和执行小区的物业管理规定。3.按照本合同约定的服务内容和质量要求，为甲方提供物业服务。4.定期向甲方公布物业管理服务费用收支情况和专项维修资金使用情况。5.接受甲方的监督，对甲方提出的意见和建议及时进行整改。6.妥善保管小区的公共设施设备和相关资料，不得擅自泄露甲方的个人信息。7.在物业服务合同终止时，按照相关规定办理交接手续。五、专项维修资金（一）专项维修资金的缴存1.甲方应按照国家及地方相关规定，缴存专项维修资金。专项维修资金的缴存标准为[具体金额]元/平方米。2.专项维修资金由乙方代为管理，乙方应按照相关规定建立专项维修资金账户，专款专用。（二）专项维修资金的使用1.小区内共用设施设备的维修、更新、改造等费用，在专项维修资金中列支。2.乙方如需使用专项维修资金，应提前制定维修计划和费用预算，并征求业主意见。经业主大会或相关业主同意后，按照规定程序申请使用专项维修资金。3.专项维修资金的使用情况应定期向业主公布，接受业主监督。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体期限]的，乙方有权采取停止服务等措施，由此造成的一切后果由甲方承担。2.若甲方违反小区的物业管理规定，给乙方或其他业主造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量要求提供物业服务，应承担违约责任。乙方应采取措施及时整改，如给甲方造成损失的，应按照损失金额进行赔偿。2.若乙方擅自提高物业服务费用标准或擅自挪用专项维修资金，应退还多收的费用，并按照挪用金额的[具体比例]向甲方支付违约金。3.若乙方泄露甲方的个人信息，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、合同变更与终止（一）合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。2.合同变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（二）合同终止1.本合同期满，双方未续签合同的，本合同自动终止。2.在合同履行期间，若一方提出终止合同，需提前[具体期限]书面通知对方，并经对方同意。3.因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，本合同终止。合同终止后，双方应按照相关规定办理交接手续。八、争议解决本合同在履行过程中发生