恒大物业房屋租售合同

PAGE恒大物业房屋租售合同合同编号：[具体编号]甲方（出租方/售房方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方/购房方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），乙方有意向甲方租赁或购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房屋的租售事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋地址：该房屋位于[具体详细地址]，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[居住/商用等具体用途]。1.2房屋权属情况：甲方保证对该房屋拥有合法的所有权或出租权，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵，且该房屋未被查封、抵押或存在其他限制交易的情形。二、租赁条款（若为租赁）2.1租赁期限2.1.1本租赁合同期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月/年。2.1.2租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。2.2租金及支付方式2.2.1租金标准为每月/每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2.2租金支付方式：乙方应按照以下第[X]种方式支付租金。（1）按月支付：乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。（2）按季支付：乙方应在每季度首月[具体日期]前将本季度租金支付至甲方指定的银行账户。（3）按年支付：乙方应在租赁起始日前[X]天将全年租金支付至甲方指定的银行账户。2.3押金2.3.1乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用、租金及damages（如有）后，押金应无息退还给乙方。2.3.在租赁期间，如乙方对房屋及其附属设施造成损坏或丢失，甲方有权从押金中扣除相应的维修或赔偿费用。2.4房屋用途乙方租赁该房屋仅用于[约定的用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。2.5房屋维修与保养2.5.1租赁期间，甲方应负责房屋及其附属设施的正常维修，确保乙方能够正常使用。但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。2.5.2乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施，如发现房屋及其附属设施存在损坏或故障，应及时通知甲方。因乙方未能及时通知而导致损失扩大的，乙方应承担相应的赔偿责任。2.6违约责任2.6.1若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应承担违约责任，按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.6.2若乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及damages（如有），同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。2.6.3若乙方擅自改变房屋用途、损坏房屋及其附属设施或未经甲方同意转租房屋的，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。三、售房条款（若为售房）3.1房屋售价该房屋售价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2付款方式3.2.1乙方应按照以下第[X]种方式支付购房款。（1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]天内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]天内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；第二期：在[具体日期]前，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；……最后一期：在房屋产权过户手续办理完毕之日起[X]天内，支付剩余购房款。（3）银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]天内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如因乙方原因导致贷款未能获批或未能按时足额发放，乙方应在接到银行通知后[X]天内，以现金方式补足购房款差额。3.3房屋产权过户3.3.1甲方应在收到乙方全部购房款或符合约定的付款条件后[X]天内，协助乙方办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。双方应按照法律法规的要求，提供办理产权过户所需的全部资料，并积极配合相关部门办理手续。3.3.2在办理房屋产权过户手续期间，如因政策调整或其他不可抗力因素导致过户手续无法按时办理的，双方应协商解决，互不承担违约责任。3.4房屋交付3.4.1甲方应在房屋产权过户手续办理完毕之日起[X]天内，将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及其附属设施进行验收，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。3.4.2房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费等费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。3.5违约责任3.5.1若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续或交付房屋的，每逾期一日，应按照房屋售价的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的购房款，并按照房屋售价的[X]%向乙方支付违约金，同时承担乙方因此遭受的全部损失。3.5.2若乙方未按照本合同约定支付购房款或未按时配合办理相关手续的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的购房款不予退还，同时乙方应按照房屋售价的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。四、其他条款4.1合同变更与解除4.1.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。4.1.2在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，需提前[X]天书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。4.2争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。4.3通知与送达双方在本合同中填写的联系地址和联系电话为有效联系方式。任何一方如变更联系方式，应及时书面通知对方。一方按照本合同约定向对方发出的通知，以书面形式（包括但不限于信件、传真、电子邮件等）发送至对方联系地址或联系电话，即视为送达。如因联系方式变更未及时通知对方导致通知无法送达的，由变更方承担相应的责任。4.4[其他需约定的条款，如不可抗力条款、保密条款等]4.4.1不可抗力：本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。因不可抗力事件导致一方无法履行本合同义务的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商恢复本合同的履行。如因不可抗力事件导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。4.4.2保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业