恒大物业不履行合同

PAGE恒大物业不履行合同甲方：[甲方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码/代码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方：恒大物业[具体名称]统一社会信用代码：[乙方证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方与乙方签订了[物业合同名称]（以下简称“本合同”），旨在明确双方在物业管理服务等方面的权利义务关系。然而，在合同履行过程中，乙方出现了不履行合同的情形，给甲方造成了损失。为维护甲方合法权益，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方经友好协商，就乙方不履行合同事宜达成如下协议：一、合同履行情况概述1.1本合同于[合同签订日期]签订，约定乙方为甲方位于[物业地址]的物业提供物业管理服务，服务内容包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理，物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，环境卫生管理，安全防范管理等，具体服务标准和要求详见本合同附件[附件名称]。1.2自合同签订后，甲方依约履行了支付物业管理费用等义务，但乙方未能按照合同约定全面履行其应尽的服务职责，存在诸多不履行合同的行为，主要表现如下：[列举乙方不履行合同的具体行为，如未按时对共用设施设备进行维修导致设备故障影响正常使用、环境卫生清理不及时导致小区环境脏乱差、安全防范措施不到位引发安全隐患等]二、乙方不履行合同行为的认定及法律依据2.1乙方未按照合同约定的服务标准和要求提供物业管理服务，构成违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。乙方的上述行为违反了该条规定，未能尽到勤勉尽责履行合同的义务。2.2乙方不履行合同的行为给甲方造成了实质性损害，包括但不限于物业价值贬损、生活不便、安全风险增加等。依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。乙方应当对因其违约行为给甲方造成的损失承担赔偿责任。三、甲方的权利主张3.1要求乙方继续履行合同义务，按照合同约定的服务标准和要求，全面履行物业管理服务职责，包括但不限于对物业共用部位和设施设备进行及时维修养护、加强环境卫生管理、完善安全防范措施等，以消除因乙方不履行合同行为给甲方造成的不利影响。3.2要求乙方承担因其不履行合同行为给甲方造成的损失赔偿责任。损失赔偿范围包括但不限于：[详细列举损失赔偿范围，如因物业共用设施设备故障导致甲方维修费用支出、因小区环境卫生差导致甲方生活舒适度下降的精神损害赔偿（如有）、因安全防范不到位导致甲方可能遭受的财产损失或人身伤害的潜在赔偿风险等]，具体赔偿金额根据实际损失情况及相关证据确定，依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】规定，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。四、乙方的义务及责任承担4.1乙方应立即停止不履行合同的行为，并采取积极有效的措施对已出现的问题进行整改，确保物业管理服务符合合同约定标准。整改措施应包括但不限于制定详细的整改计划，明确整改责任人、整改期限及整改目标，并及时向甲方通报整改情况。4.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规规定，承担因其不履行合同行为给甲方造成的全部损失赔偿责任。乙方应在接到甲方关于损失赔偿的通知后[通知后X日内]，对甲方提出的损失赔偿要求进行核实，并在核实后的[核实后X日内]与甲方协商确定赔偿金额及支付方式。如双方未能就赔偿事宜达成一致，甲方有权通过法律途径解决。4.3乙方需对其工作人员的失职行为承担管理责任，加强对员工的培训和监督，提高服务意识和业务水平，避免类似不履行合同行为再次发生。五、争议解决方式5.1如双方在本合同履行过程中因乙方不履行合同事宜发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。六、其他条款6.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。6.2