开发商与物业承包合同

PAGE开发商与物业承包合同甲方（开发商）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（物业承包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方开发建设了[具体项目名称]（以下简称“该项目”），为了确保该项目物业管理服务的规范、专业、高效，甲方拟将该项目的物业管理服务承包给乙方。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将该项目物业管理服务承包给乙方事宜达成如下协议：一、承包范围及内容1.物业管理区域乙方承包的物业管理区域为[具体地址及范围描述]，包括但不限于该区域内的住宅、商业设施、公共场地、附属建筑物等。2.服务内容乙方应按照国家相关法律法规、行业标准以及本合同约定，为该物业管理区域提供以下服务，但不限于：物业共用部位的维修、养护和管理：包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理：包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。环境卫生管理：包括但不限于物业管理区域内公共区域的清扫保洁、垃圾分类收集与处理、卫生消杀等，保持环境整洁卫生。绿化养护管理：包括但不限于物业管理区域内的草坪、花卉、树木等绿化植物的养护、修剪、浇水、施肥、病虫害防治等，确保绿化景观美观。安全防范管理：包括但不限于制定安全管理制度、设置安全警示标志、配备安全防范人员、进行巡逻检查、监控设施维护等，保障物业管理区域内的人身安全和财产安全，协助做好消防安全工作。车辆停放管理：包括但不限于规划停车位、引导车辆有序停放、收取停车费用（如有）等，确保车辆停放有序。装饰装修管理：包括但不限于对业主或使用人的装饰装修活动进行监督管理，告知相关禁止行为和注意事项，处理违规装修行为。物业服务档案管理：包括但不限于建立健全物业管理区域内的业主档案、物业档案、维修档案、保洁档案、绿化档案、安全档案等，并妥善保管。其他服务：包括但不限于为业主或使用人提供便民服务（如代收水电费、快递收发等，具体服务内容及收费标准以双方另行约定为准）、协助社区开展相关活动等。二、承包期限本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定及相关法律法规、行业标准提供物业管理服务。有权知晓乙方物业管理服务费用的收支情况，并进行监督。在乙方违反本合同约定或法律法规规定时，有权要求乙方改正或解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务向乙方提供该物业管理区域的相关资料，包括但不限于规划图纸、竣工资料、产权资料等，协助乙方了解该区域的基本情况。按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。协调乙方与该物业管理区域内业主或使用人之间的关系，协助乙方处理可能出现的纠纷。配合乙方做好物业管理区域内的相关工作，如协助办理物业设施设备的验收、交接等手续。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。有权要求甲方按照本合同约定提供相关资料和协助。在物业管理服务过程中，有权根据实际情况制定合理的管理制度和工作流程，但不得违反法律法规及本合同约定。对于甲方或业主、使用人违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求其改正，并采取必要的措施维护自身合法权益和物业管理区域的正常秩序。2.义务按照本合同约定及国家相关法律法规、行业标准，勤勉尽责地为该物业管理区域提供优质的物业管理服务。定期对物业管理区域内的物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行和使用安全，如发现问题应及时处理，并向甲方报告。建立健全物业管理服务质量监督机制，接受甲方、业主或使用人的监督，对于提出的意见和建议应及时整改。按照国家相关法律法规及本合同约定，做好物业管理区域内的环境卫生、绿化养护、安全防范等工作，保障业主或使用人的人身安全和财产安全。妥善保管物业管理服务过程中形成的各类档案资料，在合同期满或终止后按照相关规定移交甲方或其他指定方。不得擅自将本合同约定的物业管理服务工作转包或分包给第三方。遵守法律法规及本合同约定，不得损害甲方、业主或使用人的合法权益。四、物业管理服务费用及支付方式1.费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用标准为每月每平方米[X]元，该费用标准包含但不限于乙方为履行本合同约定的各项服务内容所需的全部费用，包括但不限于人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、卫生保洁费用、安全防范费用等。2.费用计算及支付周期物业管理服务费用按照该项目的建筑面积计算，每月[具体日期]结算上月费用。甲方应在收到乙方提供的费用结算清单及发票后的[X]个工作日内，将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。3.费用调整在本合同履行期间，如因国家政策调整、物价上涨、服务内容增加等原因导致乙方物业管理服务成本显著增加，乙方有权在提前[X]日书面通知甲方的情况下，提出物业管理服务费用调整申请。甲方应在收到乙方申请后的[X]个工作日内进行审核，如审核通过，双方应协商确定新的费用标准，并签订补充协议。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分或全部物业管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。若甲方违反本合同约定，未向乙方提供相关资料或协助，导致乙方无法正常开展物业管理服务工作的，甲方应承担因此给乙方造成的损失。若甲方擅自干涉乙方的物业管理服务工作，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定及国家相关法律法规、行业标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月物业管理服务费用的[X%]作为违约金。如乙方的违约行为给甲方或业主、使用人造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。若乙方擅自将本合同约定的物业管理服务工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费用，同时乙方应按照本合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的转包或分包行为给甲方或业主、使用人造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方违反本合同约定，未妥善保管物业管理服务档案资料，导致资料遗失或损坏的，乙方应承担因此给甲方造成的损失。六、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。在本合同履行期间，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。七、争议解决甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼