开发商与物业交接合同

PAGE开发商与物业交接合同甲方（开发商）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（物业）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方开发建设了[项目名称]，并已完成房屋交付工作，现甲方拟将该项目的物业管理工作移交给乙方；乙方具备相应的物业管理资质和能力，愿意承接该项目的物业管理服务。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方与乙方之间的物业管理交接事宜达成如下协议：一、交接范围及内容（一）物业共用部位及设施设备1.甲方应向乙方移交物业项目内的建筑物、构筑物及附属设施，包括但不限于房屋主体结构、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、供热系统、燃气系统、通信网络系统等[具体列举相关设施设备名称]。2.对于上述共用部位及设施设备，甲方应确保其处于正常运行状态，并提供相关的技术资料，包括但不限于设备的采购合同、安装图纸、使用说明书、维修记录等。（二）物业管理资料1.物业项目的规划设计资料，如规划许可证、建设工程规划验收合格证、建筑设计图纸等。2.业主资料，包括业主姓名、联系方式、房屋面积、户型、交付时间等信息的详细清单。3.物业维修基金及专项维修资金的缴存情况及使用记录。4.物业服务合同、前期物业服务协议等相关合同文件。5.物业项目的各项管理制度，如物业收费管理制度、环境卫生管理制度、安全保卫管理制度等。6.其他与物业管理相关的资料，包括但不限于物业项目的竣工验收报告、质量保修文件等。（三）物业共用部位及设施设备的维修、养护和管理责任1.自交接之日起，乙方负责物业项目内共用部位及设施设备的日常维修、养护和管理工作。乙方应按照国家及地方相关标准和规范，制定合理的维修养护计划，并确保其有效实施。2.对于物业共用部位及设施设备出现的故障或损坏，乙方应及时进行维修处理。如因乙方维修不及时或不当导致的损失扩大，乙方应承担相应的赔偿责任。3.甲方应协助乙方办理物业共用部位及设施设备的维修、更新、改造等相关手续，并提供必要的技术支持和协助。二、交接程序（一）交接准备1.甲方应在本合同签订后[X]日内，组织相关人员对拟交接的物业共用部位及设施设备进行全面检查和清理，确保其符合交付条件。同时，甲方应整理好相关的物业管理资料，编制详细的交接清单。2.乙方应在本合同签订后[X]日内，组建专业的交接工作小组，负责与甲方进行对接，并对交接内容进行详细审查。乙方工作小组应具备物业管理相关专业知识和经验，熟悉物业项目的基本情况。（二）资料交接1.甲方应按照本合同约定，向乙方提供物业管理资料。双方应在约定的时间和地点进行资料交接，并填写《物业管理资料交接清单》。交接清单应详细记录资料的名称、数量、交接时间等信息，双方交接人员应签字确认。2.对于资料交接过程中发现的问题，如资料缺失、不完整等，甲方应负责在[X]日内进行补充或完善，并再次与乙方进行交接。（三）现场查验1.资料交接完成后，甲乙双方应共同对物业共用部位及设施设备进行现场查验。查验内容包括但不限于设施设备的运行状况、外观完好程度、功能是否正常等。2.双方应根据查验情况填写《物业共用部位及设施设备查验清单》，对存在的问题进行详细记录。对于查验中发现的属于甲方责任范围内的问题，甲方应负责在[X]日内进行整改，整改完成后再次与乙方进行查验确认。3.如乙方在查验过程中发现甲方移交的物业共用部位及设施设备存在重大质量问题或安全隐患，可能影响物业正常使用和管理的，乙方有权拒绝接收，并要求甲方限期整改。整改完成后，乙方应重新进行查验。（四）交接确认1.经过资料交接和现场查验，如双方对交接内容无异议，应签订《物业管理交接确认书》。确认书应明确交接的范围、内容、时间等信息，双方签字盖章后生效。2.《物业管理交接确认书》生效后，即视为甲方已完成物业管理工作的交接，乙方正式承接该物业项目的物业管理服务。自交接之日起，与该物业项目相关的权利和义务由乙方享有和承担。三、费用及支付（一）物业管理费用1.自交接之日起，乙方按照本物业项目的物业服务合同约定向业主收取物业管理费用。物业管理费用的收费标准、收费方式等应符合法律法规及相关政策规定，并在物业服务合同中明确约定。2.甲方应协助乙方做好物业管理费用的收缴工作，提供必要的业主信息及相关资料。对于交接前已拖欠的物业管理费用，甲方应负责进行催缴，并在交接后将催缴情况告知乙方。（二）其他费用1.物业项目在交接前发生的水电费、燃气费、通讯费等其他费用，由甲方负责结清。如因甲方未结清上述费用导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.交接后，物业项目产生的水电费、燃气费、通讯费等其他费用由乙方按照相关规定进行代收代缴，并按照约定的方式与相关部门进行结算。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方移交物业管理资料或物业共用部位及设施设备，导致乙方无法正常开展物业管理服务工作的，甲方应承担违约责任。甲方应按照乙方因此遭受的损失金额向乙方支付赔偿金，并负责在[X]日内完成移交工作。2.如甲方移交的物业共用部位及设施设备存在质量问题或安全隐患，给乙方或业主造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应负责对存在问题的部位及设施设备进行维修、更换或整改，直至符合相关标准和要求。3.甲方违反本合同约定，未协助乙方办理物业共用部位及设施设备的维修、更新、改造等相关手续，导致乙方无法及时进行维修处理的，甲方应承担相应的赔偿责任，并负责协助乙方办理相关手续。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的程序和要求进行交接工作，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应负责采取补救措施，确保交接工作顺利完成，并按照甲方的损失金额进行赔偿。2.乙方在承接物业管理服务后，未按照国家及地方相关标准和规范履行物业管理职责，导致物业共用部位及设施设备损坏、环境卫生恶化、安全事故发生等，给甲方或业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应负责及时整改，消除安全隐患，恢复物业正常使用功能，并按照损失金额进行赔偿。五、保密条款1.双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用该等信息。2.本条款的保密期限为自本合同生效之日起[X]年。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效，一式[X