广州物业租赁合同

PAGE广州物业租赁合同合同编号：[具体编号]出租方（以下简称“甲方”）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称“乙方”）：名称：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方位于广州市[物业具体地址]的物业事宜，经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.1甲方出租给乙方的物业位于广州市[物业具体地址]，建筑面积为[X]平方米。该物业的用途为[约定用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。1.2该物业附属设施设备包括但不限于[详细列举附属设施设备，如电梯、消防设备、水电设施等]。二、租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.2租赁期满，乙方应如期交还物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式3.1租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付。乙方应在每个支付周期开始前[X]日向甲方支付当期租金。3.3乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：[银行名称]银行账号：[银行账号]户名：[甲方姓名]四、押金4.1乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（包括但不限于租金、水电费、物业费、违约金等）及乙方应承担的赔偿责任后，押金应无息退还给乙方。若乙方未按约定支付租金或其他费用，甲方有权从押金中扣除相应金额。五、物业交付与返还5.1甲方应在[交付日期]前将物业交付给乙方。交付时，双方应共同对物业及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时记录并协商解决。5.2租赁期满或合同解除后，乙方应在[返还日期]前将物业及附属设施设备完好无损地返还给甲方。乙方应负责清理物业内的物品，并恢复物业原状。如乙方未按时返还或返还的物业不符合约定，甲方有权自行或委托第三方清理，由此产生的费用由乙方承担。六、物业服务及费用6.1租赁期间，乙方应按照物业管理公司的要求按时缴纳物业费等相关费用。物业费标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。6.?物业服务内容包括但不限于[详细列举物业服务内容，如保洁、安保、绿化养护等]。甲方应确保物业管理公司按照约定提供物业服务。如因物业管理公司原因导致乙方权益受损，甲方应承担相应责任。七、维修责任7.1租赁期间，甲方应负责物业主体结构的维修，确保物业的安全使用。因甲方未及时履行维修义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。7.2乙方应合理使用物业及附属设施设备，如发现损坏应及时通知甲方。对于乙方正常使用过程中造成的损坏，乙方应负责维修或承担维修费用。如因乙方故意或重大过失导致物业损坏的，乙方应承担全部赔偿责任。?、装修与改造8.1乙方如需对物业进行装修或改造，应事先书面通知甲方，并提交装修或改造方案。经甲方书面同意后，乙方方可进行装修或改造。装修或改造费用由乙方自行承担。8.2乙方的装修或改造不得影响物业的结构安全和正常使用功能，不得损害其他业主或使用人的合法权益。装修或改造过程中产生的一切纠纷和责任由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，乙方应将装修或改造部分无偿归甲方所有，不得拆除或破坏。九、转租与转借9.1未经甲方书面同意，乙方不得将物业转租给第三方，也不得将物业转借他人使用。9.2如乙方违反上述约定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在接到甲方解除合同通知之日起[X]日内腾空物业并返还给甲方，否则甲方有权采取强制措施，由此产生的费用由乙方承担。十、合同的解除10.?经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。10.2若乙方未按照约定支付租金或其他费用，逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在接到甲方解除合同通知之日起[X]日内腾空物业并返还给甲方，否则甲方有权采取强制措施，由此产生的费用由乙方承担。10.3若甲方未按照约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用物业，经乙方书面通知后[X]日内仍未解决的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。甲方应在接到乙方解除合同通知之日起[X]日内退还乙方已支付的租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。10.4因不可抗力或政府行为导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。十一、违约责任11.1若甲方违反本合同约定，未按时交付物业或未履行维修义务等，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。11.2若乙方违反本合同约定，未按时支付租金或其他费用、擅自改变物业用途、转租转借物业等，应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。11.3双方违反本合同约定，应承担的赔偿责任包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。十二、争议解决12.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地有管辖权的人