广场物业承包合同

PAGE广场物业承包合同甲方（发包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[广场名称]的物业管理权，乙方具备专业的物业管理能力和经验，双方经友好协商，就甲方将广场物业承包给乙方事宜，达成如下协议：第一条承包范围及内容1.1承包范围乙方承包的物业范围为[广场名称]，包括但不限于广场内的建筑物、场地、设施设备等，具体范围以附件一《物业范围示意图》为准。1.2承包内容1.2.1建筑物及场地维护乙方负责对广场内的建筑物外观、公共区域地面、墙面、屋顶等进行日常维护和保养，确保其外观整洁、结构安全。1.2.2设施设备管理对广场内的电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、通风空调系统等设施设备进行定期巡检、维修、保养，保证设施设备正常运行。1.2.3环境卫生保洁负责广场内公共区域的日常清扫、垃圾清运，保持环境整洁卫生，定期进行消毒杀菌。1.2.4绿化养护对广场内的绿化区域进行养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化景观良好。1.2.5安全保卫制定安全保卫制度，安排专人负责广场的安全巡逻、门禁管理、车辆停放管理等，保障广场内人员和财产安全。1.2.6秩序维护维护广场内的公共秩序，制止各类违法违规行为，协调处理各类纠纷。1.2.7其他服务根据广场实际情况和甲方需求，提供其他相关的物业管理服务，包括但不限于活动场地布置、临时设施搭建等。第二条承包期限2.1本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2承包期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。如需终止合同，双方应提前[X]个月书面通知对方。第三条承包费用及支付方式3.1承包费用乙方应向甲方支付的承包费用为每年人民币[X]元。3.2支付方式3.2.1承包费用按季度支付，乙方应在每季度末月的[X]日前，将本季度的承包费用支付至甲方指定的银行账户。3.2.2甲方应在收到乙方支付的承包费用后[X]个工作日内，向乙方开具合法有效的发票。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1权利4.1.1.1有权对乙方的物业管理服务进行监督检查，提出意见和建议。4.1.1.2有权要求乙方按照本合同约定提供物业管理服务。4.1.1.3有权知晓乙方物业管理服务的重大事项和决策。4.1.2义务4.1.2.1向乙方提供开展物业管理服务所需的相关资料，包括但不限于物业产权证明、设施设备档案等。4.1.2.2协助乙方协调与广场内其他业主、租户的关系，处理涉及公共利益的问题。4.1.2.3按照本合同约定，按时收取承包费用。4.2乙方权利与义务4.2.1权利4.2.1.1按照本合同约定收取承包费用。4.2.1.2根据物业管理服务需要，自主安排人员、设备等资源。4.2.1.3对甲方违反本合同约定的行为，有权提出异议并要求纠正。4.2.2义务4.2.2.1按照《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】及本合同约定，勤勉尽责地提供物业管理服务，达到行业标准和甲方要求。4.2.2.2建立健全内部管理制度，加强对员工的培训和管理，确保服务质量。4.2.2.3定期向甲方汇报物业管理服务情况，接受甲方的监督检查。4.2.2.4不得擅自将承包的物业转包或分包给第三方。4.2.2.5妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用。4.2.2.6配合甲方做好广场的整体规划、改造等工作，提供必要的协助。第五条物业管理服务标准5.1乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准和规范，以及本合同约定的服务内容和要求，提供优质、高效的物业管理服务。5.2具体服务标准如下：5.2.1建筑物及场地维护建筑物外观保持整洁，无明显破损、污渍；公共区域地面平整、无积水、无杂物；墙面、屋顶无渗漏、无脱落。5.2.2设施设备管理设施设备完好率达到[X]%以上，定期巡检记录完整；电梯运行平稳，按时维保；消防设备随时处于可用状态；给排水系统畅通，供电系统正常，通风空调系统运行良好。5.2.3环境卫生保洁公共区域每日清扫[X]次，垃圾及时清运，无异味；垃圾桶定期清洗消毒，摆放整齐。5.2.4绿化养护绿化植物生长良好，无明显病虫害，景观效果符合设计要求。5.2.5安全保卫安全巡逻定时定点，无脱岗现象；门禁管理严格，人员、车辆出入登记规范；车辆停放有序，无乱停乱放现象。5.2.6秩序维护及时制止各类违法违规行为，纠纷处理及时有效，广场内秩序良好。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的损失由甲方承担。6.2若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。经整改仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的承包费用，直至解除本合同，并要求乙方按照本合同承包费用总额的[X]%向甲方支付违约金。因乙方原因给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。6.3若乙方擅自将承包的物业转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，乙方应返还已收取的承包费用，并按照本合同承包费用总额的[X]%向甲方支付违约金。6.4任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。第七条合同变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2若因不可抗力或政府行为等原因，导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。双方应协商解决善后事宜，或根据不可抗力对合同履行的影响程度，变更或解除本合同。7.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同