市场物业管理收费合同

PAGE市场物业管理收费合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有[市场名称]（以下简称“该市场”），并希望委托乙方对该市场进行物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的专业能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供市场物业管理服务及收费事宜达成如下协议：一、服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.环境卫生管理，包括但不限于市场公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等。4.市场秩序维护，包括但不限于车辆停放管理、安全巡逻、门禁管理等，协助做好安全防范工作，确保市场内人员和财产的安全，但不承担人身、财产的保管责任。5.按照相关规定和约定，对市场内的设施设备进行日常巡查、维护保养，确保其正常运行，并做好记录。6.负责与供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等相关单位进行沟通协调，确保市场的正常供应。7.协助甲方做好市场内的装修管理工作，对装修活动进行监督，确保装修行为符合相关规定，不影响市场整体安全和正常使用。8.其他与市场物业管理相关的服务事项，具体以双方书面确认的服务清单为准。二、服务标准乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准和规范，以及以下具体要求提供服务：1.物业共用部位应保持完好、整洁，无明显损坏和污渍。2.物业共用设施设备应正常运行，定期维护保养，确保其性能良好，无安全隐患。3.环境卫生应达到清洁卫生标准，垃圾日产日清，公共区域无杂物、无异味。4.市场秩序应良好，车辆停放有序，安全巡逻到位，门禁系统正常使用，无治安事件发生。5.设施设备巡查记录应完整、准确，维护保养工作应及时、有效，发现问题应及时处理并记录在案。6.与相关单位的沟通协调工作应及时、顺畅，并能够有效解决市场供应过程中出现的问题。7.装修管理工作应严格按照规定执行，对违规装修行为应及时制止并报告甲方。三、服务期限本合同服务期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。四、收费标准及支付方式1.物业管理服务费标准为每月每平方米人民币[X]元，该费用包含乙方提供本合同约定的各项物业管理服务所需的全部费用，但不包括市场内商户应缴纳的水电费、燃气费等费用。2.甲方应按照以下方式支付物业管理服务费：甲方应在每月的[具体日期]前，将当月的物业管理服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的物业管理服务费后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.如甲方逾期支付物业管理服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停相关物业管理服务，由此造成的一切后果由甲方自行承担。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。2.有权知晓乙方的物业管理服务计划、工作安排及费用收支情况。3.按照本合同约定及时支付物业管理服务费及其他相关费用。4.协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的协助和支持，包括但不限于提供相关资料、协调相关单位等。5.不得干涉乙方依法依规开展的正常物业管理服务活动。6.保证市场内商户遵守本合同约定及市场物业管理规定，不得从事损害乙方利益或影响市场正常秩序的行为。7.按照相关法律法规和本合同约定，承担因自身原因导致的物业管理服务纠纷或责任。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业管理服务费及其他相关费用。2.有权根据本合同约定及相关法律法规，制定和执行市场物业管理规定，并要求甲方及市场内商户遵守。3.按照本合同约定的服务内容、服务标准及服务期限，提供优质、高效的物业管理服务。4.定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查，并根据甲方的意见和建议及时改进工作。5.妥善保管与物业管理服务相关的资料和档案，包括但不限于设施设备维护保养记录、巡查记录、安全事故处理记录等，保存期限不少于[X]年。6.不得擅自将本合同约定的物业管理服务工作转包或分包给第三方。7.加强对物业管理服务人员的管理和培训，提高服务人员的专业素质和服务水平。8.按照相关法律法规和本合同约定，承担因自身原因导致的物业管理服务纠纷或责任，但因甲方原因或不可抗力导致的除外。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费及其他相关费用，应按照本合同第四条第3款的约定承担违约责任。2.若甲方违反本合同约定，干涉乙方正常物业管理服务活动，或未协助乙方做好物业管理服务工作，导致乙方无法正常履行合同义务的，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。3.若甲方因自身原因导致物业管理服务纠纷或责任，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业管理服务，应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，如乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。2.若乙方擅自将本合同约定的物业管理服务工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费，同时乙方应按照本合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方因自身原因导致物业管理服务纠纷或责任，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，需提前[X]个月书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。3.若因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商解决，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效