居委会与物业串通合同

PAGE居委会与物业串通合同甲方：[居委会名称]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]法定代表人：[姓名]乙方：[物业名称]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]法定代表人：[姓名]鉴于甲方作为社区居民自治组织，承担着管理社区公共事务、维护居民利益等职责；乙方作为专业的物业服务企业，具备提供物业服务的专业能力和经验。为了更好地服务社区居民，提升社区管理水平，甲乙双方经友好协商，达成以下合作协议：一、合作宗旨甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，充分发挥各自优势，加强沟通与协作，共同致力于为社区居民提供优质、高效、便捷的物业服务，促进社区和谐稳定发展。二、合作内容（一）信息共享1.甲方应定期向乙方提供社区居民的基本信息、需求反馈、意见建议等相关资料，以便乙方更好地了解居民情况，针对性地提供服务。2.乙方应及时向甲方通报物业服务过程中的重要事项、突发事件处理情况、居民投诉及反馈等信息，确保甲方能够全面掌握社区物业服务动态。（二）社区活动组织与协调1.甲乙双方共同策划、组织各类社区文化活动，如节日庆典、亲子活动、志愿服务等，丰富居民业余生活，增强社区凝聚力。2.在活动组织过程中，甲方负责协调居民参与，提供活动场地及相关资源支持；乙方负责活动的具体策划、执行及安全保障等工作。（三）物业服务监督与评估1.甲方有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，定期收集居民对物业服务的意见和建议，并及时反馈给乙方。2.双方共同建立物业服务质量评估机制，定期对乙方的服务质量进行评估，评估结果作为乙方后续服务改进及费用调整的重要依据。（四）公共区域管理与维护1.乙方负责社区公共区域的日常保洁、绿化养护、秩序维护等工作，确保公共区域环境整洁、安全有序。2.甲方协助乙方做好公共区域管理工作，协调居民配合乙方工作，及时处理公共区域内的纠纷和问题。（五）设施设备管理1.乙方负责社区内共用设施设备的日常运行、维护、保养及维修工作，确保设施设备正常运行。2.对于重大设施设备维修、更新改造等项目，乙方应提前向甲方通报，并共同协商制定方案，所需费用按照相关规定执行。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权参与乙方组织的重大物业服务决策，如服务方案调整、费用标准制定等。有权了解乙方物业服务费用的收支情况，要求乙方提供相关财务报表。2.义务按照本协议约定，及时向乙方提供相关信息和资料。协助乙方做好社区居民的沟通协调工作，支持乙方开展物业服务活动。按照相关规定，配合乙方做好物业服务费用的收缴工作。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定及相关法律法规规定，自主开展物业服务工作。有权要求甲方协助解决物业服务过程中遇到的困难和问题。有权根据物业服务成本及市场行情，合理调整物业服务费用标准，但需提前与甲方协商并公示。2.义务按照国家法律法规、行业规范及本协议约定，提供优质、高效、规范的物业服务。定期向甲方汇报物业服务工作情况，接受甲方的监督检查和评估。加强员工培训，提高服务质量和水平，妥善处理居民投诉和纠纷。严格遵守物业服务费用收支管理制度，确保费用使用合理、透明。四、物业服务费用及支付方式（一）物业服务费用标准1.双方根据社区实际情况及物业服务需求，共同协商确定物业服务费用标准为每月每平方米[X]元。2.物业服务费用标准应根据市场行情、物价指数、服务成本等因素适时调整，调整周期为[X]年。调整前，乙方应提前[X]个月向甲方提交书面申请，并附费用调整依据及详细方案，经双方协商一致后执行。（二）支付方式1.社区居民应按照与乙方签订的物业服务合同约定，按时足额向乙方支付物业服务费用。2.甲方应协助乙方做好物业服务费用的收缴工作，对于拖欠物业服务费用的居民，甲方应配合乙方进行催缴。3.乙方应在每月[X]日前向甲方提供上月物业服务费用收支明细报表，甲方应在收到报表后[X]个工作日内进行审核确认。如无异议，甲方应在审核确认后[X]个工作日内将上月物业服务费用支付给乙方。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定及时向乙方提供相关信息和资料，导致乙方无法正常开展物业服务工作的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若甲方未协助乙方做好居民沟通协调工作，影响物业服务工作正常进行的，甲方应采取措施予以解决，并承担由此给乙方造成的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定及相关法律法规规定提供物业服务，导致服务质量不符合标准的，乙方应承担违约责任，负责限期整改，并按照服务合同约定向居民支付违约金。2.若乙方未定期向甲方汇报物业服务工作情况，或提供的信息不真实、不准确的，甲方有权要求乙方限期改正，并可根据情节轻重扣除相应的服务费用。3.若乙方违反物业服务费用收支管理制度，擅自挪用、截留或虚报费用的，乙方应退还违规所得，并按照违规金额的[X]%向甲方支付违约金。情节严重的，甲方有权解除本协议，并追究乙方的法律责任。六、协议变更与解除（一）协议变更1.本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.因法律法规、政策调整或不可抗力等原因导致本协议无法继续履行的，双方应协商变更协议内容，以适应新的情况。（二）协议解除1.经双方协商一致，可以提前解除本协议。解除协议应签订书面协议，并明确解除的原因、时间及双方的权利义务。2.若一方严重违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。3.因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，本协议自行解除。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字