小区物业卫生合同

PAGE小区物业卫生合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方为[小区名称]的业主或使用人，乙方具备提供物业管理服务的资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供小区物业卫生服务事宜，达成如下协议：一、服务内容1.公共区域卫生维护乙方负责对小区内的公共道路、广场、绿地、楼道、电梯、楼梯间、扶手、墙壁、天花板、窗台等公共区域进行日常清扫、擦拭、消毒，确保无杂物、无污渍、无异味。2.垃圾清运乙方按照甲方要求的时间和方式，定期清理小区内的垃圾桶、垃圾站，将垃圾运至指定的垃圾处理场所，保证垃圾日产日清，垃圾处理过程符合环保要求。3.卫生消杀乙方定期对小区内的公共区域、垃圾处理设施、蚊虫易孳生区域等进行卫生消杀工作，预防和控制病虫害，保障小区环境卫生安全。4.特殊区域卫生处理对于小区内发生的突发事件、污染事故等导致的卫生问题，乙方应在接到甲方通知后及时进行清理和处理，恢复小区正常卫生状况。二、服务标准1.公共区域卫生公共道路应保持整洁，无明显灰尘、纸屑、烟蒂等垃圾；广场、绿地应无杂物、无乱堆乱放现象；楼道、电梯应干净明亮，墙壁、扶手无灰尘、污渍，电梯轿厢每日清洁消毒；楼梯间无杂物堆积，天花板、窗台无蜘蛛网、灰尘。2.垃圾清运垃圾桶应及时清理，无满溢现象，垃圾站应定期冲洗，周边无散落垃圾；垃圾运输过程中应无抛洒、滴漏，确保运输车辆整洁。3.卫生消杀卫生消杀工作应按照科学合理的频率和方法进行，确保消杀效果，无明显异味，不影响小区居民正常生活。4.特殊区域卫生处理特殊区域卫生处理应及时、彻底，处理后的区域应恢复至正常卫生标准，不遗留卫生隐患。三、服务期限本合同服务期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年；如有一方提出终止合同，应提前[X]个月书面通知对方。四、费用及支付方式1.费用标准甲方应向乙方支付的物业卫生服务费为每月人民币元（大写元整）。该费用包含乙方提供本合同约定的各项服务所需的人员工资、设备采购及维护、消杀药剂、垃圾清运费用等一切费用，但不包括因甲方或第三方原因导致的额外费用。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业卫生服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。3.费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、人力成本增加等原因导致乙方服务成本显著增加，乙方有权在提前[X]个月书面通知甲方的情况下，提出费用调整申请。甲方应在收到通知后的[X]个工作日内进行审核，如无异议，则按照调整后的费用标准执行；如甲方有异议，双方应协商解决，协商不成的，可通过法律途径解决。五、双方权利义务1.甲方权利义务（1）有权监督乙方的服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。（2）按照本合同约定的时间和方式支付物业卫生服务费。（3）协助乙方开展工作，提供必要的便利条件，如提供垃圾存放场地、协助协调与第三方的关系等。（4）不得干涉乙方的正常服务工作，不得擅自变更服务内容或降低服务标准。（5）如发现乙方服务质量不符合本合同约定，应及时书面通知乙方，乙方应在接到通知后的[X]个工作日内进行整改，如乙方未在规定时间内整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的服务费用。2.乙方权利义务（1）有权按照本合同约定收取物业卫生服务费。（2）按照本合同约定的服务内容、服务标准和服务期限，为甲方提供优质、高效的物业卫生服务。（3）配备足够数量、具备相应资质和技能的工作人员，并保证工作人员遵守职业道德和工作纪律，接受甲方的监督和管理。（4）定期对工作人员进行培训，提高服务质量和业务水平。（5）负责服务所需的设备、工具、药剂等物资的采购、维护和更新，确保服务工作的正常开展。（6）接受甲方及相关部门的监督检查，对提出的问题及时整改。（7）如因乙方原因导致小区卫生问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。（8）在服务期限内，乙方不得擅自将本合同项下的服务转包或分包给第三方。六、违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同约定支付物业卫生服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付已产生的服务费用及违约金。（2）如甲方擅自变更服务内容或降低服务标准，导致乙方无法正常履行合同的，甲方应承担因此给乙方造成的损失。2.乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准提供服务，乙方应按照当月物业卫生服务费的[X%]向甲方支付违约金，并在甲方要求的时间内进行整改，直至达到合同约定标准。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已收取的未履行期间的服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。（2）如乙方擅自将本合同项下的服务转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已收取的服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。（3）如乙方因服务不到位导致小区卫生问题给甲方或第三方造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、误工费、财产损失等。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。（3）因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。