小区物业与谁签订合同

PAGE小区物业与谁签订合同小区物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方为[小区名称]的业主或业主委员会，乙方为具有物业管理资质的企业，双方经友好协商，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、合同标的甲方将[小区名称]的物业管理服务委托给乙方，乙方负责提供包括但不限于以下内容的物业管理服务：1.物业共用部位的维修、养护和管理；2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；3.环境卫生管理，包括小区公共区域的清扫、保洁等；4.绿化养护管理；5.公共秩序维护，包括但不限于小区出入口值班、巡逻等；6.车辆停放管理；7.其他与物业管理相关的服务事项。二、服务期限本合同服务期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续年。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议；根据本合同约定，检查乙方服务质量，对不符合约定的服务有权要求乙方限期整改；有权了解乙方服务费用的收支情况；法律法规及本合同约定的其他权利〔〕。2.义务按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用；协助乙方做好物业管理服务相关工作，提供必要的便利条件；遵守小区物业管理的各项规章制度；及时向乙方告知业主或物业使用人的变更情况；法律法规及本合同约定的其他义务〔〕。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取物业管理服务费用；有权要求甲方协助履行本合同约定的义务；根据本合同约定及相关法律法规，对小区物业进行管理和维护；法律法规及本合同约定的其他权利〔〕。2.义务按照国家及地方相关法律法规、行业规范及本合同约定，提供优质、高效的物业管理服务；配备具有相应资质和经验的物业管理服务人员，确保服务质量；定期公布物业管理服务费用的收支情况；接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改；妥善保管物业管理服务过程中形成的各类档案资料；法律法规及本合同约定的其他义务〔〕。四、物业管理服务费用及支付方式（一）费用标准1.本小区物业管理服务费用标准为：住宅[X]元/平方米·月；商业[X]元/平方米·月；其他[X]元/平方米·月。2.上述费用标准如有调整，乙方应提前[X]日书面通知甲方，并经甲方书面确认。（二）支付方式1.甲方应在每月[X]日前，将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.甲方逾期支付的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担〔〕。五、专项维修资金1.本小区专项维修资金按照国家及地方相关规定执行。2.专项维修资金的使用由乙方提出方案，经业主大会或业主委员会审议通过后，按照规定程序使用。3.乙方应定期向业主公布专项维修资金的使用情况〔〕。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用，应按照本合同第四条第（二）款的约定承担违约责任。2.若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任〔〕第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合约定的，乙方应按照当月物业管理服务费用的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方违反本合同约定，给甲方或业主造成损失的，应承担赔偿责任〔〕第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。七、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任〔〕第562条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼〔〕第509条【合同履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。九、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力〔〕第510条【合同没有约定或者约定不明的补救措施】合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定