小区更换物业未签合同

PAGE小区更换物业未签合同甲方（小区业主委员会或相关代表）：姓名/名称：地址：联系电话：乙方（新物业公司）：公司名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方所在小区决定更换物业服务公司，乙方有意承接该小区的物业管理服务，但双方尚未签订正式的物业服务合同。为明确双方的权利义务，保障小区物业管理服务的顺利开展，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，结合本小区实际情况，经双方友好协商，达成如下协议：一、服务内容1.1物业服务范围乙方负责提供本小区的物业管理服务，包括但不限于以下方面：房屋建筑及其附属设施设备的日常维护、保养和维修，确保其正常使用功能。小区内公共区域的环境卫生保洁，包括道路、绿地、楼道、电梯等的清扫、消毒。公共秩序维护，包括小区出入口值班、巡逻等，保障小区居民的人身和财产安全。绿化养护，确保小区内绿化植物的健康生长和美观。协助做好小区内的车辆停放管理工作。1.2服务标准乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准，以及本小区业主的合理需求，提供高质量的物业服务。具体服务标准如下：房屋及设施设备完好率达到[X]%以上，及时处理各类维修和保养需求，维修及时率达到[X]%以上。环境卫生达标率达到[X]%以上，垃圾日产日清，公共区域无明显杂物和污渍。公共秩序维护有效率达到[X]%以上，无重大安全事故发生，对各类突发事件有应急预案并能及时响应处理。绿化养护达标率达到[X]%以上，绿化植物生长良好，无明显病虫害。二、服务期限本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，服务期限暂定为[X]个月。在服务期限届满前，双方应根据小区实际情况及服务质量评估结果，协商确定是否续签正式的物业服务合同。三、服务费用及支付方式3.1服务费用标准甲方应按照以下标准向乙方支付物业管理服务费用：住宅：每月每平方米建筑面积[X]元。商业：每月每平方米建筑面积[X]元。其他：[具体项目及收费标准]3.2费用支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[X]个工作日内，向甲方提供正式发票。3.3费用调整在服务期限内，如因物价上涨、人力成本增加等合理因素导致物业管理服务成本大幅上升，乙方有权在提前[X]天书面通知甲方的情况下，提出费用调整申请。甲方应在收到通知后的[X]个工作日内进行审核，如无异议，应按照调整后的标准支付费用。四、双方权利义务4.1甲方权利义务有权监督乙方的物业管理服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时改进和处理。按照本协议约定的时间和方式支付物业管理服务费用。协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的支持和配合，如提供相关资料、协调业主关系等。遵守小区物业管理的各项规章制度，不得妨碍乙方正常开展服务工作。4.2乙方权利义务有权按照本协议约定收取物业管理服务费用。按照本协议约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。建立健全物业管理服务档案，妥善保管相关资料。加强对员工的管理和培训考核，确保员工具备专业素质和良好服务态度。不得擅自将本小区的物业管理服务转包或分包给第三方。因乙方原因导致小区业主或第三方人身、财产损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。五、物业交接5.1交接时间在本协议生效后的[X]个工作日内，双方应完成物业交接工作。5.2交接内容小区物业的相关资料，包括但不限于业主档案、设备设施档案、维修记录、财务账目等。物业共用部位、共用设施设备及相关场地，如房屋建筑、电梯、消防设施、绿地、停车场等。其他与物业管理服务相关的物品和事项。5.3交接程序乙方应提前准备物业交接清单，并提交给甲方审核。双方按照交接清单进行现场核对和清点，确保交接内容完整、准确。交接过程中如有争议事项，应协商解决；协商不成的，可通过法律途径解决。交接完成后，双方应签署物业交接确认书。六、违约责任6.1甲方违约责任若甲方未按照本协议约定支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。若甲方违反本协议约定，妨碍乙方正常开展服务工作，导致乙方无法履行服务义务的，甲方应承担相应的赔偿责任。6.2乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改；整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的服务费用，并要求乙方承担违约责任。如果乙方擅自将本小区的物业管理服务转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的费用，同时乙方应按照协议总金额的[X]%向甲方支付违约金。因乙方原因导致小区业主或第三方人身、财产损害的，乙方应承担全部赔偿责任，如因此给甲方造成损失的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1协议变更与解除本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在服务期限内，如一方提出解除本协议，应提前[X]天书面通知对方，并经对方书面同意。因解除协议给对方造成损失的，提出解除方应承担相应的赔偿责任。8.2不可抗力因不可抗力因素导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力因