房产交易取消两年合同

PAGE房产交易取消两年合同甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方于[具体日期]签订了关于[房产地址]的房产交易合同（以下简称“原合同”），现经双方友好协商，一致同意取消原合同，并就相关事宜达成如下协议：一、合同取消原因双方经协商一致，决定取消原房产交易合同，原因如下：[详细说明取消合同的原因，如双方对房产价格、交付时间、房屋状况等关键条款未能达成一致，或因不可抗力因素导致交易无法继续等]二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权要求乙方按照本协议约定配合办理原合同取消的相关手续。2.甲方应向乙方提供办理原合同取消手续所需的全部文件和资料，并确保所提供的文件和资料真实、合法、有效。根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。甲方需履行如实告知与协助办理手续的义务。3.自本协议生效之日起，甲方应停止与该房产相关的一切交易行为，不得再与第三方就该房产进行任何形式的交易洽谈或签订协议。否则，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于乙方为购买该房产已支付的款项及利息、乙方因房产交易取消而遭受的其他直接经济损失等。此规定依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（二）乙方权利与义务1.乙方有权要求甲方按照本协议约定配合办理原合同取消的相关手续。2.乙方应在收到甲方通知后的[X]个工作日内，积极配合甲方办理原合同取消的各项手续，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等资料。如乙方未能在规定时间内配合办理手续，导致原合同取消手续延迟办理，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于甲方因延迟办理手续而产生的额外费用、甲方因房产未能及时另行交易而遭受的经济损失等。这同样符合《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】的规定。3.自本协议生效之日起，乙方应停止与该房产相关的一切交易行为，不得再与第三方就该房产进行任何形式的交易洽谈或签订协议。否则，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于甲方为出售该房产已支付的款项及利息、甲方因房产交易取消而遭受的其他直接经济损失等。三、原合同履行情况及处理（一）已履行部分1.乙方已向甲方支付的购房款项共计人民币[X]元，甲方应在本协议生效后的[X]个工作日内，将该款项全额无息退还给乙方。退款方式为[具体退款方式，如银行转账等]，收款账户信息如下：开户银行：银行账号：账户名称：2.甲方应向乙方提供相应的收款凭证，作为乙方已收到退款的证明。（二）未履行部分1.原合同中尚未履行的部分，自本协议生效之日起，双方均不再履行。例如，原合同约定的房产交付时间、产权过户时间等条款，均因本协议的签订而不再执行。2.对于因原合同未履行部分而产生的相关费用及责任，双方应按照本协议的约定承担各自的责任，互不追究对方在原合同未履行部分的违约责任。四、相关手续办理（一）合同解除手续1.甲乙双方应共同向原合同签订地的房地产交易管理部门提交书面申请，办理原房产交易合同的解除手续。申请文件应包括本协议、双方身份证明、原合同等相关资料。2.房地产交易管理部门受理申请后，甲乙双方应积极配合，按照其要求提供补充资料或办理相关手续，直至原合同解除手续办理完毕。（二）产权登记手续1.若原合同已办理了房产产权登记手续（如网签备案等），甲乙双方应共同向相关产权登记部门申请办理撤销登记手续。办理过程中所需的文件和资料，由双方按照产权登记部门的要求提供。2.如因一方原因导致产权登记撤销手续延迟办理或无法办理，该方应承担由此给对方造成的全部损失，并负责采取一切必要措施确保手续顺利办理。（三）其他手续1.根据原合同及相关法律法规的规定，可能需要办理的其他与房产交易取消相关的手续（如解除房屋抵押登记等），甲乙双方应按照规定及时办理，所需费用按照法律法规及相关部门的规定各自承担。2.在办理各项手续过程中，双方应指定专人负责跟进，确保手续办理的及时性和准确性。如因一方指定人员的疏忽或故意行为导致手续办理出现问题，该方应承担相应的责任。五、保密条款1.双方应对本协议的内容及因履行本协议而知晓的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用该等信息。2.本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。六、违约责任1.若一方违反本协议的任何条款，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。损失包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、因主张权利而产生的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用。此规定依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。2.如一方违约导致本协议无法履行或给对方造成重大损失，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担全部法律责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份