宿舍楼物业承包合同

PAGE宿舍楼物业承包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有宿舍楼物业，为了提升宿舍楼物业管理水平，保障宿舍楼的正常使用和居住人员的生活质量，甲乙双方经友好协商，就甲方将宿舍楼物业承包给乙方事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：[宿舍楼具体名称]1.2物业地址：[详细地址]1.3物业建筑面积：[具体面积]平方米1.4物业用途：住宿第二条承包范围及内容2.1乙方负责宿舍楼的整体物业管理服务，包括但不限于：宿舍楼公共区域（如楼道、楼梯、电梯、大厅、停车场等）的日常清洁卫生，保持环境整洁。宿舍楼内的安全保卫工作，包括人员出入登记、巡逻、监控等，确保住宿人员的人身和财产安全。宿舍楼设施设备的日常维护保养，如电梯、水电设施、消防设施等，保证设施设备正常运行。宿舍楼绿化养护，保持绿化区域美观。住宿人员的相关服务，如水电费代收代缴、维修报修等。2.2乙方应按照国家相关法律法规、行业规范及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理职责。第三条承包期限3.1本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止。3.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，一方应提前[通知期限]书面通知另一方。第四条费用及支付方式4.1甲方应向乙方支付的物业承包费用为每月人民币[具体金额]元。4.2支付方式：甲方应在每月的[支付日期]前，将当月物业承包费用支付至乙方指定的银行账户。4.3乙方应在收到款项后[发票开具期限]内向甲方开具合法有效的发票。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。按照本合同约定向乙方支付物业承包费用。协助乙方协调与住宿人员之间的关系，提供必要的支持和配合。向乙方提供宿舍楼相关资料，包括但不限于建筑图纸、设施设备清单等。第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。甲方应确保提供的资料真实、准确、完整，协助乙方了解物业情况，以便乙方更好地履行物业管理职责。5.2乙方权利义务按照本合同约定的承包范围及内容，提供优质、高效的物业管理服务。有权要求甲方按照合同约定支付物业承包费用。定期向甲方汇报物业管理工作情况，接受甲方的监督检查。对宿舍楼设施设备进行定期检查、维护和保养，确保设施设备处于良好运行状态。如发现设施设备存在安全隐患或故障，应及时采取措施进行维修，并向甲方报告。第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。乙方应严格按照合同约定履行物业管理职责，否则应承担相应的违约责任。妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用。遵守国家法律法规及行业规范，合法经营，文明服务。第六条设施设备维护与更新6.1乙方负责宿舍楼设施设备的日常维护保养，确保设施设备正常运行。维护保养工作应符合相关标准和规范，并做好记录。6.2对于设施设备的更新、改造等重大事项，乙方应提前向甲方提出书面建议和预算方案，经甲方书面同意后实施。费用由[承担方]承担。6.3设施设备因正常使用出现损坏或故障的，乙方应及时维修；因乙方维护保养不当导致设施设备损坏或故障的，乙方应承担维修费用及相应损失赔偿责任。第七条安全管理7.1乙方应建立健全安全管理制度，加强宿舍楼的安全保卫工作。配备必要的安全保卫人员和设施设备，确保住宿人员的人身和财产安全。7.2乙方应严格执行人员出入登记制度，对进出宿舍楼的人员、车辆进行检查和登记。禁止无关人员和车辆进入宿舍楼。7.3乙方应定期进行巡逻，加强对宿舍楼公共区域和重点部位的监控。发现安全隐患或异常情况应及时采取措施，并向甲方报告。7.4乙方应制定应急预案，对可能发生的突发事件（如火灾、地震、盗窃等）进行预防和应对。定期组织演练，提高应急处置能力。第八条环境卫生管理8.1乙方应保持宿舍楼公共区域的环境卫生整洁，定期进行清扫、消毒。及时清理垃圾，确保垃圾日产日清。8.2乙方应加强对宿舍楼内环境卫生的管理，禁止住宿人员随意丢弃垃圾、乱堆乱放物品。对违反规定的行为进行劝阻和制止。8.3乙方应做好宿舍楼内的绿化养护工作，定期浇水、施肥、修剪，保持绿化区域美观。第九条水电费代收代缴9.1乙方负责代收代缴宿舍楼内住宿人员的水电费。乙方应按照相关规定和标准，准确计算水电费，并及时向住宿人员收取。9.2乙方应定期将水电费收取情况向甲方汇报，并将水电费缴纳至相关部门。9.3乙方应建立水电费台账，记录水电费的收取和缴纳情况，以备甲方和相关部门检查。第十条维修报修服务10.1乙方应设立专门的维修报修渠道，接受住宿人员的维修报修申请。对维修报修事项进行及时响应和处理。10.2对于一般性维修事项，乙方应在接到申请后的[维修期限]内完成维修；对于复杂或重大维修事项，乙方应及时向甲方报告，并与甲方协商解决方案，尽快完成维修。10.3乙方应确保维修质量，维修完成后应经住宿人员验收合格。对维修质量不符合要求的，乙方应负责返工维修，直至验收合格。第十一条违约责任11.1若甲方未按照本合同约定支付物业承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停物业管理服务，并要求甲方支付已产生的物业承包费用及逾期违约金。11.2若乙方未按照本合同约定履行物业管理职责，导致甲方或住宿人员遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。第584条【损害赔偿范围】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。11.3如一方违反本合同其他条款约定的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二条合同变更与解除12.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。12.2在合同履行期间，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任。合同自不可抗力或政府行为等原因发生之日起自动解除。12.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第十三条争议解决13.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。13.2在争议解决