委托物业管理商业合同

PAGE委托物业管理商业合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[物业名称]（以下简称“该物业”），为了提升物业的管理水平和服务质量，保障物业的正常运营，甲方愿意委托乙方对该物业进行物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的专业能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方对[物业名称]提供物业管理服务，服务内容包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生管理；绿化养护管理；秩序维护管理；车辆停放管理等，具体服务内容详见附件一《物业管理服务内容清单》。1.2乙方应按照国家相关法律法规、行业规范以及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，为甲方提供优质、高效的物业管理服务。第二条服务期限2.1本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。第三条双方权利义务3.1甲方权利义务3.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。3.1.2按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。3.1.3协助乙方协调处理物业管理服务过程中与业主或使用人的关系。3.1.4提供物业相关资料，包括但不限于产权资料、规划资料、竣工验收资料等，确保资料真实、完整。3.1.5按照法律法规规定及本合同约定，承担物业维修、更新、改造等费用，但因乙方未履行本合同约定义务导致的费用除外。3.2乙方权利义务3.2.1有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。3.2.2根据本合同约定及相关法律法规，自主开展物业管理服务工作，但不得损害甲方及业主或使用人的合法权益。3.2.3建立健全物业管理服务制度，配备专业的物业管理服务人员，确保物业管理服务工作的质量和效率。3.2.4定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。3.2.5妥善保管物业管理服务过程中产生的各类文件、资料、记录等，保存期限不少于[X]年。3.2.6对物业共用部位、共用设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行和使用安全。如发现问题，应及时采取措施进行修复，并承担因自身原因导致的维修费用，但因甲方或第三方原因造成损坏的除外。3.2.7负责物业区域内的环境卫生管理，包括但不限于清扫、消毒、垃圾清运等，保持物业区域内环境整洁。3.2.8做好物业区域内的绿化养护管理工作，确保绿化植物生长良好。3.2.9维护物业区域内的秩序，制定并执行安全防范制度，配备必要的安全防范设施和人员，保障物业区域内的人身和财产安全。3.2.10按照法律法规规定及本合同约定，做好物业区域内的车辆停放管理工作，确保车辆停放有序。第四条物业管理服务费用及支付方式4.1物业管理服务费用标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用标准包括但不限于乙方提供物业管理服务所需的人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、环境卫生清洁费用、秩序维护费用等一切费用。4.2物业管理服务费用支付方式：甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。4.3如因甲方原因导致物业管理服务费用未能按时支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。第五条物业维修基金及专项维修资金5.1物业维修基金由甲方按照法律法规规定及相关政策要求进行缴存和管理。5.2专项维修资金的使用按照国家及地方相关规定执行。乙方应在需要使用专项维修资金时，提前向甲方提出书面申请，并提供相关证明材料。甲方应在收到申请后[X]个工作日内进行审核，并按照规定程序办理专项维修资金的使用手续。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用或其他应付款项，应按照本合同第四条第4.3款的约定承担违约责任。6.2若乙方未按照本合同约定履行物业管理服务职责，导致甲方或业主或使用人的合法权益受到损害，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应按照法律法规规定及本合同约定，采取措施及时弥补损失，并承担因违约行为给甲方造成的直接经济损失。6.3如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如因违约行为给对方造成损失的，应承担赔偿责任。6.4任何一方违反本合同约定，应承担对方为实现债权而支付的合理费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。第七条合同变更与解除7.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2在合同履行期间，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行，双方应协商解决。如因不可抗力或政府行为等原因导致一方无法履行本合同约定义务的，该方不承担违约责任。7.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。解除合同的通知应书面送达对方，自通知送达之日起本合同解除。第八条争议解决方式本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.3本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，但补充协议与本合同约定不一致的，以补充协议为准。甲方（盖章）：法定代表人（签字）：签订日期：年月日乙方（盖章）：法定代表人（签字）：签订日期：年月日附件一：物业管理服务内容清单）1.物业共用部位的维修、养护和管理1.1房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、电梯机房、设备机房等）的维修、养护和管理。1.2物业规划红线内属物业管理范围的共用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车棚、停车场等）的维修、养护和管理。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理2.1共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房等设施设备的运行、维修、养护和管理。2.2电梯、消防设备、安防监控系统、智能化系统等特种设备和设施设备的运行、维修、养护和管理，确保其正常运行和使用安全。3.环境卫生管理3.1物业区域内公共区域的日常清扫保洁，包括楼道、楼梯扶手、电梯轿厢、电梯厅、走廊通道、门厅、停车场、绿化带等。3.2垃圾的分类收集、清运，确保垃圾日产日清，保持物业区域内环境整洁。3.3物业区域内公共区域的消毒、除虫灭鼠等卫生防疫工作。4.绿化养护管理4.1物业区域内绿化植物的日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治。4.2绿化景观的维护和更新，确保绿化植物生长良好，景观美观。5.秩序维护管理5.1制定并执行物业区域内的安全防范制度，配备专业的秩序维护人员，负责物业区域内的巡逻、站岗等安全防范工作。5.2对进出物业区域