天马花苑物业备案合同

PAGE天马花苑物业备案合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方为天马花苑小区的业主或相关权益方，乙方为具备物业管理资质的专业服务机构，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方为天马花苑提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：天马花苑2.物业地址：[具体地址]3.物业类型：[住宅/商业/综合等]4.占地面积：[具体面积]平方米5.建筑面积：[具体面积]平方米6.物业构成明细：住宅：[栋数]栋，共计[套数]套。商业：[面积]平方米，分布于[具体位置]。配套设施：包括但不限于停车场、绿化景观、公共照明、电梯、消防设施等。二、服务内容与标准1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道等。乙方应定期对上述共用部位进行巡查，及时发现并处理存在的安全隐患和损坏问题，确保其处于安全、完好状态。维修养护工作应符合国家及地方相关标准和规范。2.房屋建筑共用设施设备的维修、养护、运行和管理共用设施设备包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。乙方应建立完善的设施设备维护管理制度，定期对设施设备进行维护保养、检查调试，确保其正常运行。对于重要设施设备，应制定应急预案，以应对突发故障或事故。3.环境卫生管理小区内公共区域应每日清扫，保持整洁干净，无明显垃圾、杂物。垃圾应及时清运，做到日产日清，垃圾桶应定期清洗消毒。加强对卫生死角的清理，确保小区环境整体卫生达标。4.绿化养护管理对小区内的绿化植物进行定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。及时清理绿化区域内的枯枝败叶、杂草等，保持绿化环境整洁。5.公共秩序维护设立门岗，实行24小时值班制度，对进出小区的人员、车辆进行登记、检查。定期进行巡逻，加强小区内的安全防范，预防各类治安案件和安全事故的发生。协助有关部门做好小区内的消防安全工作，确保消防通道畅通，消防设施设备完好有效。6.交通秩序与车辆停放管理合理规划小区内的交通路线，设置明显的交通标识。对车辆停放进行管理，引导车辆有序停放，确保小区内交通秩序良好。负责停车场的日常管理，包括停车设施的维护、收费管理等。7.物业服务质量标准乙方提供的物业服务应符合国家及地方相关物业服务标准和规范，以及本合同约定的具体标准。甲方有权对乙方的服务质量进行监督和评价，乙方应积极接受甲方的意见和建议，不断改进服务质量。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。若双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。四、费用及支付方式1.物业服务费标准住宅物业服务费：每月每平方米[X]元。商业物业服务费：每月每平方米[X]元。上述费用标准为暂定，在合同履行期间，若因政府政策调整、物价变动等原因导致物业服务成本发生重大变化（超过[X]%），双方可协商调整物业服务费标准。2.物业服务费支付方式甲方应在每月[具体日期]前向乙方支付当月物业服务费。甲方可选择以下支付方式：银行转账：甲方应将物业服务费足额转至乙方指定的银行账户，转账凭证作为支付依据。现金支付：甲方可前往乙方指定地点以现金方式支付物业服务费，乙方应出具收款凭证。3.其他费用除物业服务费外，以下费用由甲方另行支付：水电费：甲方应按照实际使用量向相关部门缴纳水电费。专项维修资金：根据法律法规及相关规定，由业主共同承担的专项维修资金，甲方应按照规定及时足额缴纳。其他因甲方使用物业而产生的费用，如停车费、特约服务费等，按照实际发生金额支付。五、双方权利与义务1.甲方权利义务有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。按照本合同约定按时足额支付物业服务费及其他相关费用。遵守小区物业管理规定，配合乙方开展物业服务工作。不得擅自改变房屋用途或损坏共用部位、共用设施设备，如需进行装修或改造，应提前告知乙方，并按照相关规定办理手续。协助乙方做好小区内的安全防范工作，发现异常情况及时通知乙方。2.乙方权利义务有权按照本合同约定收取物业服务费及其他相关费用。按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务。定期向甲方公布物业服务费用收支情况，接受甲方的监督。建立健全物业服务档案，妥善保管相关资料。合理使用物业服务费，不得挪作他用。对小区内的共用部位、共用设施设备进行维修养护时，应提前通知甲方，并尽量减少对甲方正常生活的影响。不得擅自改变物业管理用房的用途，如需改变，应经甲方书面同意，并按照相关规定办理手续。依法履行消防安全职责，确保小区消防安全。协助业主委员会开展工作，接受业主委员会的监督。六、物业的使用与维护1.物业使用规定业主应按照规划用途使用物业，不得擅自改变房屋用途。禁止在小区内从事违法违规活动，如私搭乱建、占用公共通道、存放易燃易爆物品等。业主应遵守小区内的环境卫生、绿化、秩序等管理规定，爱护共用部位、共用设施设备。2.物业维修与更新改造乙方应定期对物业进行检查评估，发现需要维修或更新改造的项目，应及时制定方案并组织实施。物业维修、更新改造费用的承担按照以下原则执行：属于共用部位、共用设施设备的维修、更新改造费用，由全体业主按照各自拥有的建筑面积比例分担。属于业主专有部分的维修、更新改造费用，由业主自行承担。对于涉及金额较大的维修、更新改造项目，乙方应提前征求业主意见，并按照相关规定办理审批手续。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停水、停电等措施（但应提前通知甲方），直至甲方支付费用及违约金为止。若甲方擅自改变房屋用途或损坏共用部位、共用设施设备，应负责恢复原状或赔偿损失。给乙方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，乙方应在规定期限内采取有效措施改进服务质量。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费作为违约金。若乙方擅自改变物业管理用房的用途，应按照相关规定承担法律责任，并将物业管理用房恢复原状。给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。若乙方因管理不善导致小区内发生安全事故或其他重大事件，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。八合同变更、解除与终止1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。3.合同终止本合同期满，双方未续签的，本合同自动终止。本合同因解除、期满等原因终止后，双方应按照相关规定办理交接手续。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜