大型物业委托经营合同

PAGE大型物业委托经营合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有大型物业（以下简称“该物业”），并有意委托乙方进行经营管理；乙方具备专业的物业经营管理能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方经营管理该物业事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方将该物业的经营管理委托给乙方，乙方负责该物业的日常经营、维护、管理等相关事务，包括但不限于物业设施设备的维护保养、环境卫生管理、安全保卫、租户管理、租金及其他费用的收取等。1.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规的要求，以勤勉尽责的态度履行受托职责，确保该物业的正常运营和保值增值。第二条物业基本情况2.1物业名称：2.2物业地址：2.3物业建筑面积：平方米2.4物业用途：2.5其他相关情况：第三条委托经营期限3.1本合同委托经营期限为年，自年月日起至年月日止。3.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。如需终止合同，双方应提前个月书面通知对方。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1有权对乙方的经营管理活动进行监督检查，提出意见和建议。4.1.2按照本合同约定向乙方支付委托经营费用。4.1.3协助乙方办理与该物业经营管理相关的手续，提供必要的文件和资料。〔根据《民法典》第509条【合同履行原则】，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。〕4.1.4保证该物业符合法律法规规定的经营使用条件，不存在任何影响乙方正常经营管理活动的权利瑕疵。4.1.5承担该物业因产权纠纷或其他甲方原因导致乙方遭受的损失。4.2乙方权利与义务4.2.1有权按照本合同约定收取委托经营费用，并在法律法规允许的范围内自主开展经营管理活动。4.2.2负责制定并执行该物业的经营管理方案，包括但不限于招商策略、租金定价、服务标准等。4.2.3按照法律法规及本合同约定，对该物业进行合理维护保养，确保物业设施设备正常运行，保持物业良好的使用状态〔依据《民法典》第712条【出租人维修义务】，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。〕。4.2.4建立健全物业经营管理档案，定期向甲方报送物业经营管理情况报告。4.2.5依法依规进行租户管理，与租户签订租赁合同，收取租金及其他费用，并及时向甲方通报租户情况。4.2.6不得擅自改变该物业的用途、结构及主要设施设备，如需进行必要的改造或调整，应事先征得甲方书面同意。4.2.7承担因自身经营管理不善导致的法律责任和经济损失，但因甲方原因造成的除外。第五条委托经营费用及支付方式5.1甲方应向乙方支付的委托经营费用为每月人民币元（大写元整）。该费用包含乙方经营管理该物业所需的各项成本及合理利润。5.2委托经营费用按月支付，甲方应在每月日前将当月费用支付至乙方指定账户。5.3如因甲方原因导致乙方未能按时足额收取委托经营费用，乙方有权暂停相关服务，由此造成的损失由甲方承担。第六条租金及其他费用的收取与分配6.1乙方负责向租户收取租金及其他费用，租金标准由乙方根据市场行情及该物业实际情况制定，但不得低于本合同约定的最低租金标准。6.2乙方收取的租金及其他费用，在扣除乙方应承担的经营管理成本（包括但不限于人员工资、水电费、物业费、维修保养费等）后，剩余部分按照以下方式分配：6.2.1在委托经营期限内的前年，乙方按照%的比例提取作为经营管理收益，剩余部分归甲方所有。6.2.2自委托经营期限的第年起，乙方按照%的比例提取作为经营管理收益，剩余部分归甲方所有。6.3乙方应在每月日前向甲方报送租金及其他费用收取情况报表，并在扣除相关成本后，将应分配给甲方的款项及时支付至甲方指定账户。第七条物业维护与修缮7.1乙方应负责该物业的日常维护保养工作，确保物业设施设备正常运行，环境卫生良好，安全保卫措施到位。7.2对于物业出现的一般性损坏，乙方应及时进行维修；对于重大损坏或需要进行改造的项目，乙方应事先书面通知甲方，并提出维修改造方案，经甲方书面同意后实施。维修改造费用由方承担。7.3因不可抗力或意外事件导致物业损坏的，乙方应及时采取措施进行修复，并及时通知甲方。双方应根据实际情况协商确定责任承担方式。第八条保险8.1甲方应自行负责该物业的财产保险，保险范围应包括该物业的建筑物、附属设施设备等，保险金额应不低于该物业重置价值。8.2乙方应负责为其经营管理活动中涉及的人员及财产购买相应的保险，包括但不限于公众责任险、员工意外险等，确保在经营管理过程中发生意外事故时能够得到相应的保险赔偿。8.3任何一方应在保险合同到期前天通知对方，并及时办理续保手续。如因一方未及时办理保险手续或未足额投保导致的损失，由该方自行承担。第九条合同的变更与解除9.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.2在委托经营期限内，如发生下列情形之一，一方有权解除本合同：9.2.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的；9.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在日内仍未改正的；9.2.3根据法律法规规定或双方约定可以解除合同的其他情形。9.3合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定进行清算，结清相关费用，办理物业交接手续。第十条违约责任10.1〔根据《民法典》第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。〕如甲方未按照本合同约定支付委托经营费用或其他款项，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金；逾期超过日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付拖欠的费用及违约金。10.2如乙方未按照本合同约定履行受托职责，导致该物业经营管理出现问题或给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应按照损失金额的%向甲方支付违约金，并负责采取措施弥补甲方损失。损失金额难以确定的，双方应协商确定赔偿金额。10.3任何一方违反本合同约定的保密义务或其他义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第十一条争议解决11.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十二条其他条款12.1本合同自双方签字（或