地产公司物业承包合同

PAGE地产公司物业承包合同甲方（委托方）：名称：[地产公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]乙方（受托方）：名称：[物业公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方拥有[具体地产项目名称]的物业，为了提升物业管理服务水平，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将该物业委托乙方承包管理事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[具体地产项目名称]2.物业位置：[详细地址]3.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、承包范围及内容1.物业共用部位的维护与管理包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。乙方应定期对上述部位进行巡查，确保其结构安全，外观整洁，发现问题及时修复或采取相应措施。2.物业共用设施设备的运行、维护、保养与管理涵盖给排水系统、供电系统、消防系统、电梯系统、空调系统、智能化系统等。乙方需建立完善的设施设备管理制度，制定详细的维护保养计划，确保设施设备正常运行，按时进行维护保养，并做好记录。在遇到突发故障时，应及时响应并组织维修，保障业主的正常生活和工作秩序。3.环境卫生管理负责物业区域内公共区域的清扫保洁工作，包括道路、广场、绿地、楼道、电梯轿厢等。合理设置垃圾桶，定期清理垃圾，做到日产日清，保持环境整洁卫生。同时，要做好垃圾分类工作，积极配合当地政府的环保要求。4.绿化养护管理对物业区域内的绿地、树木、花卉等进行养护管理。包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，确保绿化植物生长良好，景观优美。5.安全防范管理制定安全管理制度，配备专业的安保人员，负责物业区域的门禁管理、巡逻防范等工作。确保业主和使用人的人身、财产安全，预防和制止各类违法犯罪行为。同时，要做好消防安全工作，定期组织消防演练，确保消防设施设备完好有效。6.车辆停放管理负责物业区域内车辆停放秩序的管理，规划合理的停车位。对进出车辆进行登记，引导车辆有序停放，收取合理的停车费用（如有）。三、承包期限本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓物业费用的收支情况，并要求乙方定期提供相关财务报表。在乙方违反本合同约定或法律法规规定时，有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务向乙方提供物业相关资料，包括但不限于物业规划图纸、产权资料、设施设备档案等，协助乙方了解物业基本情况。按照本合同约定向乙方支付物业承包费用。协调业主、使用人与乙方之间的关系，配合乙方开展物业管理服务工作。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取物业承包费用。根据物业管理服务需要，有权要求甲方提供必要的协助和支持。在法律法规允许的范围内，有权制定物业管理服务的具体规章制度和工作流程。2.义务按照国家法律法规、行业规范及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，为业主和使用人提供优质、高效的服务。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查，并根据甲方意见及时改进工作。妥善保管物业相关资料，不得泄露业主和使用人的个人信息及商业秘密。不得擅自将本合同项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方。因乙方原因造成甲方或业主、使用人损失的，应承担相应的赔偿责任。五、物业费用及支付方式（一）物业费用标准1.甲方每月应向乙方支付的物业承包费用为人民币[具体金额]元。该费用包含乙方提供本合同约定的物业管理服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费用、物料采购费用、水电费等。2.物业费用标准如有调整，双方应提前[通知期限]书面通知对方，并协商一致后签订补充协议。（二）支付方式甲方应在每月[支付日期]前，将当月物业承包费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[开票期限]内，向甲方开具合法有效的发票。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付物业承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[违约比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.因甲方原因导致乙方无法正常开展物业管理服务工作，甲方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于乙方因此遭受的经济损失、乙方为恢复服务而额外支出的费用等。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定履行物业管理服务职责，导致物业管理服务质量不符合标准，乙方应负责限期整改。如整改后仍不符合要求，甲方有权扣除当月物业承包费用的[扣除比例]作为违约金。给甲方或业主、使用人造成损失的，乙方应承担赔偿责任。2.若乙方擅自将本合同项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已收取的物业承包费用，同时乙方应按照合同总金额的[违约比例]向甲方支付违约金。3.乙方违反法律法规规定或本合同约定，泄露业主和使用人的个人信息及商业秘密的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方及相关方因此遭受的损失。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除在合同履行期间，若一方提出解除合同，需提前[通知期限]书面通知对方，并经对方书面同意。因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，合同自行解除。如一方违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起